抵押房产网签与过户，了解其中的法律风险与注意事项

在房地产交易中，有抵押房产的网签和过户是一个重要的环节，了解这个过程中的法律风险和注意事项对于买卖双方来说至关重要，本文将详细介绍有抵押房产网签后过户的相关法律问题，帮助读者更好地理解和处理这个过程。

有抵押房产网签的含义

网签是指在房地产交易中，买卖双方在网上签订合同的过程，网签的目的是为了确保交易的真实性和合法性，同时也可以防止一房多卖等情况的发生，在有抵押房产的情况下，网签是在抵押权人同意的前提下进行的，以确保抵押权人的权益得到保障。

有抵押房产网签的法律风险

1、抵押权人的权益风险

在有抵押房产的情况下，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，如果买卖双方在网签后未经抵押权人同意擅自过户，抵押权人有权要求法院撤销过户行为，并要求买受人承担违约责任，在网签前，买卖双方应当取得抵押权人的同意，并在合同中明确约定抵押权人的权益。

2、买卖合同的效力风险

如果买卖双方在网签后未经抵押权人同意擅自过户，买卖合同可能会被认定为无效，根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押物的转让应当经抵押权人同意，否则转让行为无效，在网签后，买卖双方应当及时办理过户手续，以确保买卖合同的效力。

3、房屋交付风险

在有抵押房产的情况下，房屋的交付可能会受到抵押权人的影响，如果抵押权人不同意交付房屋，买受人可能无法实际占有和使用房屋，在网签前，买卖双方应当明确约定房屋的交付时间和方式，并在合同中明确约定抵押权人的权益。

有抵押房产网签的注意事项

1、取得抵押权人的同意

在有抵押房产的情况下，买卖双方在网签前应当取得抵押权人的同意，抵押权人同意的方式可以是书面形式，也可以是口头形式，如果抵押权人不同意网签，买卖双方应当协商解决，或者通过法律途径解决。

2、明确合同条款

在网签前，买卖双方应当仔细阅读合同条款，确保合同条款符合法律法规的规定，合同条款应当明确约定房屋的基本情况、价款、交付时间、过户时间、违约责任等内容，如果合同条款存在漏洞或不明确的地方，可能会导致纠纷的发生。

3、办理抵押权注销手续

在网签后，买卖双方应当及时办理抵押权注销手续，抵押权注销手续的办理需要抵押权人和买受人的配合，因此买卖双方应当在合同中明确约定抵押权注销的时间和方式。

4、办理过户手续

在抵押权注销后，买卖双方应当及时办理过户手续，过户手续的办理需要买卖双方的配合，因此买卖双方应当在合同中明确约定过户的时间和方式，如果买卖双方无法亲自办理过户手续，可以委托代理人办理，但需要提供委托书和身份证明。

有抵押房产网签后的过户流程

1、申请抵押权注销登记

买卖双方在抵押权注销后，应当向抵押权人申请抵押权注销登记，抵押权人应当在收到申请后，及时办理抵押权注销登记手续。

2、缴纳相关税费

买卖双方在办理过户手续时，应当按照国家规定缴纳相关税费，税费的缴纳标准和缴纳方式可以在当地税务部门咨询。

3、办理过户手续

买卖双方在缴纳相关税费后，应当向房地产管理部门申请办理过户手续，房地产管理部门在收到申请后，应当在规定的时间内办理过户手续，并颁发新的房产证。

在有抵押房产的交易中，网签和过户是非常重要的环节，了解网签和过户的法律风险和注意事项，可以帮助买卖双方避免不必要的法律风险和纠纷，买卖双方在交易过程中应当遵守法律法规的规定，诚实守信，共同维护房地产市场的健康发展。