未办理抵押房产起诉书

一、起诉书的基本信息

1、：未办理抵押房产起诉书

2、原告：[原告姓名]，[原告身份证号码]，[原告联系地址]，[原告联系电话]

3、被告：[被告姓名]，[被告身份证号码]，[被告联系地址]，[被告联系电话]

4、诉讼请求：

- 请求法院判决被告履行抵押合同，办理抵押房产的登记手续；

- 请求法院判决被告承担本案的全部诉讼费用。

二、事实与理由

[原告姓名]与[被告姓名]于[具体日期]签订了《抵押合同》，约定被告将其所有的位于[房产地址]的房产抵押给原告，作为被告向原告借款[借款金额]的担保，合同签订后，原告依约向被告支付了借款，但被告至今未办理抵押房产的登记手续。

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”被告未办理抵押房产的登记手续，违反了合同约定和法律规定，给原告造成了经济损失。

为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。

三、证据和证据来源

1、《抵押合同》：证明原、被告之间存在抵押合同关系，以及合同约定的权利义务。

2、借款凭证：证明原告已向被告支付了借款。

3、房产证明：证明被告所有的房产情况。

4、其他相关证据：如证人证言、通讯记录等，证明被告未办理抵押房产登记手续的事实。

四、法律依据

1、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

2、《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

五、诉讼请求的计算方式

1、诉讼费：根据《诉讼费用交纳办法》的规定，财产案件按照诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：不超过 1 万元的，每件交纳 50 元；超过 1 万元至 10 万元的部分，按照 2.5%交纳；超过 10 万元至 20 万元的部分，按照 2%交纳；超过 20 万元至 50 万元的部分，按照 1.5%交纳；超过 50 万元至 100 万元的部分，按照 1%交纳；超过 100 万元至 200 万元的部分，按照 0.9%交纳；超过 200 万元至 500 万元的部分，按照 0.8%交纳；超过 500 万元至 1000 万元的部分，按照 0.7%交纳；超过 1000 万元至 2000 万元的部分，按照 0.6%交纳；超过 2000 万元的部分，按照 0.5%交纳。

2、律师费：根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式，具体收费标准由律师事务所与委托人协商确定。

六、其他需要说明的事项

1、原告保留对被告其他违约责任的追究权利。

2、如被告在诉讼期间履行了抵押登记手续，原告将申请撤诉。

七、结尾

此致

[具体法院名称]

具状人：[原告姓名]

[起诉日期]

是一份未办理抵押房产起诉书的模板，具体内容可以根据实际情况进行修改和补充，在起诉前，建议咨询专业律师，以确保起诉书的合法性和有效性，在诉讼过程中，原告需要提供充分的证据来支持自己的诉讼请求，否则可能会面临败诉的风险。