企业法人用房子做抵押贷款，利率大揭秘！

在当今经济环境中，许多企业法人都需要资金来支持企业的发展和运营，而抵押贷款是一种常见的融资方式，其中用房子做抵押贷款是较为常见的一种，企业法人用房子做抵押贷款的利率是多少呢？本文将为你详细解答。

抵押贷款的基本概念

抵押贷款是指借款人将自己的财产（如房产、车辆等）作为抵押物，向银行或其他金融机构借款的一种方式，在抵押贷款中，借款人需要按照约定的利率和期限向贷款机构偿还借款本金和利息。

企业法人用房子做抵押贷款的利率影响因素

1、央行基准利率

央行基准利率是国家制定的贷款基准利率，它对抵押贷款的利率有一定的影响，央行基准利率上升，抵押贷款的利率也会上升；反之，央行基准利率下降，抵押贷款的利率也会下降。

2、借款人的信用状况

借款人的信用状况是影响抵押贷款利率的重要因素之一，如果借款人的信用记录良好，信用评级高，那么他获得的抵押贷款利率就会相对较低；反之，如果借款人的信用记录不良，信用评级低，那么他获得的抵押贷款利率就会相对较高。

3、抵押物的价值

抵押物的价值也是影响抵押贷款利率的重要因素之一，抵押物的价值越高，借款人获得的抵押贷款利率就会相对较低；反之，抵押物的价值越低，借款人获得的抵押贷款利率就会相对较高。

4、贷款期限

贷款期限也是影响抵押贷款利率的重要因素之一，贷款期限越长，借款人获得的抵押贷款利率就会相对较高；反之，贷款期限越短，借款人获得的抵押贷款利率就会相对较低。

5、市场竞争情况

市场竞争情况也会影响抵押贷款利率，如果市场上有多家金融机构提供抵押贷款服务，那么借款人就可以通过比较不同机构的利率和条件，选择最适合自己的贷款机构，从而获得较低的贷款利率。

企业法人用房子做抵押贷款的利率计算方式

企业法人用房子做抵押贷款的利率计算方式一般有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款法

等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这种还款方式的优点是每月还款额固定，便于借款人安排还款计划；缺点是前期还款中利息占比较大，后期还款中本金占比较大。

等额本息还款法的计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^n] ÷ [（1 + 月利率）^n - 1]，n 为还款月数。

2、等额本金还款法

等额本金还款法是指在还款期内，每月偿还的本金相同，利息逐月递减，这种还款方式的优点是前期还款额较高，后期还款额逐渐减少，能够节省利息支出；缺点是每月还款额不固定，前期还款压力较大。

等额本金还款法的计算公式为：每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+ （贷款本金 - 已归还本金累计额）× 月利率。

企业法人用房子做抵押贷款的利率水平

根据市场调研，目前企业法人用房子做抵押贷款的利率水平在 4%至 7%之间，具体利率水平还会受到上述因素的影响，因此实际利率可能会有所波动。

需要注意的是，不同的金融机构对企业法人用房子做抵押贷款的利率政策可能会有所不同，在选择贷款机构时，企业法人应该仔细比较不同机构的利率和条件，选择最适合自己的贷款机构。

如何降低企业法人用房子做抵押贷款的利率

1、提高信用评级

提高信用评级是降低抵押贷款利率的有效途径之一，企业法人可以通过按时还款、保持良好的信用记录等方式提高自己的信用评级，从而获得较低的贷款利率。

2、增加抵押物价值

增加抵押物价值也是降低抵押贷款利率的有效途径之一，企业法人可以通过购买房产、车辆等固定资产来增加抵押物的价值，从而获得较低的贷款利率。

3、缩短贷款期限

缩短贷款期限也是降低抵押贷款利率的有效途径之一，企业法人可以通过缩短贷款期限来减少利息支出，从而获得较低的贷款利率。

4、选择合适的贷款机构

选择合适的贷款机构也是降低抵押贷款利率的有效途径之一，企业法人可以通过比较不同机构的利率和条件，选择最适合自己的贷款机构，从而获得较低的贷款利率。

企业法人用房子做抵押贷款的利率是受多种因素影响的，包括央行基准利率、借款人的信用状况、抵押物的价值、贷款期限等，企业法人用房子做抵押贷款的利率水平在 4%至 7%之间，企业法人可以通过提高信用评级、增加抵押物价值、缩短贷款期限、选择合适的贷款机构等方式来降低抵押贷款利率。

在选择贷款机构时，企业法人应该仔细比较不同机构的利率和条件，选择最适合自己的贷款机构，企业法人也应该注意贷款合同中的各项条款，确保自己的权益得到保障。