在购房过程中，抵押贷款是许多人选择的一种融资方式，并不是所有的房产都可以用于抵押贷款，作为一名二手房中介，我想向大家介绍五类不能抵押贷款的房产，帮助大家在购房时做出明智的决策。
小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，由于小产权房没有国家颁发的房产证，不具有法律效力，银行也不会接受其作为抵押物。
房龄过大的二手房
银行在接受房产抵押贷款时，会对房产的房龄进行评估，房龄超过 20 年的二手房，银行可能会拒绝接受其作为抵押物，这是因为房龄过大的房产，其价值可能会随着时间的推移而下降，同时也存在较多的维护和修缮问题，增加了银行的风险。
（图片来源网络，侵删）
未结清贷款的房产
如果房产上还有未结清的贷款，银行通常不会接受其作为抵押物，这是因为在贷款未结清的情况下，房产的抵押权属于原贷款人，银行需要先解除该抵押权，才能接受新的抵押贷款。
违章建筑
违章建筑是指未经规划部门批准或未按照批准的规划进行建设的房屋，这些房屋没有合法的建设手续，属于违法建筑，银行不会接受其作为抵押物。
经济适用房
经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，根据相关规定，经济适用房在取得房产证满 5 年后，才能上市交易，在这 5 年内，经济适用房的产权属于政府，个人不能进行抵押贷款。
需要注意的是，不同的银行对于抵押物的要求可能会有所不同，有些银行可能会接受一些特殊类型的房产作为抵押物，在选择银行和办理抵押贷款时，建议大家提前了解银行的相关政策和要求，以免出现不必要的麻烦。
购买房产是一项重大的投资决策，除了考虑抵押物的问题外，还需要综合考虑房屋的位置、交通、周边配套设施、房屋质量等因素，在购房过程中，建议大家多咨询专业人士，如房产中介、律师等，以确保自己的权益得到保障。
了解五类不能抵押贷款的房产对于购房者来说非常重要，在购房前，建议大家仔细了解相关政策和规定，选择适合自己的房产，并在购房过程中保持谨慎和理性，以确保自己的投资安全和收益。
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