全款买房，房产证却被开发商抵押，购房者该如何维权？

近年来，随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择全款购买房产，一些购房者在全款购买房产后，却发现自己的房产证被开发商抵押，这让他们陷入了困境，购房者该如何维权呢？本文将为您详细介绍。

事件回顾

小王是一名普通的上班族，他一直梦想着拥有自己的房子，经过多年的努力，他终于攒够了钱，决定全款购买一套位于市中心的房子，在签订购房合同后，小王按照开发商的要求，将全部房款支付给了开发商，当他去办理房产证时，却被告知他的房产证已经被开发商抵押给了银行。

小王对此感到非常震惊和愤怒，他认为开发商的行为侵犯了他的合法权益，他多次与开发商沟通，但开发商却一直推诿责任，不愿意解决问题，无奈之下，小王决定寻求法律帮助。

法律分析

1、开发商的行为是否违法

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

从这条法律规定可以看出，开发商在未经抵押权人同意的情况下，不得转让抵押财产，如果开发商在未经抵押权人同意的情况下，将抵押财产转让给购房者，那么开发商的行为就是违法的。

2、购房者的权利是否受到侵害

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

如果开发商在与购房者签订购房合同时，故意隐瞒房产证被抵押的事实，那么开发商的行为就是欺诈行为，购房合同就是无效合同，购房者可以要求开发商退还房款，并承担相应的违约责任。

3、购房者可以采取的维权措施

（1）与开发商协商解决

购房者可以与开发商进行协商，要求开发商尽快解决房产证被抵押的问题，并承担相应的违约责任，如果开发商愿意协商解决，那么购房者可以与开发商签订和解协议，以维护自己的合法权益。

（2）向法院提起诉讼

如果开发商不愿意协商解决，或者协商无果，那么购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并赔偿自己的损失，在提起诉讼时，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证、房产证等，以证明自己的合法权益。

（3）向银行申请解除抵押权

如果开发商的房产证被抵押给了银行，那么购房者可以向银行申请解除抵押权，在申请解除抵押权时，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己是合法的购房者，银行在审核通过后，会解除抵押权，购房者就可以办理房产证了。

（4）向政府部门投诉

如果开发商的行为违反了相关的法律法规，那么购房者可以向政府部门投诉，要求政府部门对开发商进行处罚，并维护自己的合法权益。

维权建议

1、在签订购房合同前，购房者应该仔细审查合同条款，特别是关于房产证的条款，如果发现开发商存在欺诈行为，购房者应该拒绝签订合同，并要求开发商退还房款。

2、在签订购房合同后，购房者应该及时办理房产证，并妥善保管好房产证，如果发现房产证被抵押，购房者应该及时采取措施，维护自己的合法权益。

3、在与开发商协商解决问题时，购房者应该注意保留相关的证据，如协商记录、通话录音等，以备日后维权之用。

4、在向法院提起诉讼时，购房者应该注意选择合适的诉讼策略，并委托专业的律师代理自己的案件，以提高胜诉的几率。

5、在向银行申请解除抵押权时，购房者应该注意提供相关的证据，并按照银行的要求办理相关的手续。

6、在向政府部门投诉时，购房者应该注意提供相关的证据，并按照政府部门的要求办理相关的手续。

全款买房，房产证却被开发商抵押，这是一种严重侵犯购房者合法权益的行为，购房者应该及时采取措施，维护自己的合法权益，在维权过程中，购房者应该注意保留相关的证据，选择合适的维权措施，并委托专业的律师代理自己的案件，政府部门也应该加强对开发商的监管，维护房地产市场的正常秩序，保护购房者的合法权益。