企业贷款必知，抵押的重要性与相关要点

在企业的运营和发展过程中，资金往往是至关重要的因素，当企业面临资金需求，需要找银行贷款时，抵押这个概念就会被提上日程，抵押对于企业贷款来说，具有重要的意义和影响。

抵押的基本概念

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在企业贷款中，企业通常会将其拥有的不动产（如土地、房屋等）、动产（如机器设备、存货等）或其他财产权利（如知识产权等）作为抵押物提供给银行，以获取贷款资金。

抵押对于银行的意义

1、降低风险

银行作为金融机构，其经营的核心是资金的安全性和流动性，当企业向银行贷款时，银行面临着企业无法按时偿还贷款本息的风险，通过要求企业提供抵押物，银行可以在企业违约的情况下，通过处置抵押物来弥补损失，从而降低自身的风险，如果企业以其名下的房产作为抵押物向银行贷款，一旦企业无法偿还贷款，银行可以依法对该房产进行拍卖，所得款项用于偿还贷款本息。

2、保障资金安全

抵押物的存在为银行的贷款资金提供了一定的保障，即使企业在经营过程中出现了一些困难，导致其财务状况恶化，但只要抵押物的价值足够，银行就可以通过处置抵押物来收回贷款资金，避免出现资金损失的情况，这使得银行在发放贷款时更加放心，也有利于促进企业贷款业务的开展。

3、提高贷款审批效率

在企业贷款审批过程中，银行需要对企业的信用状况、经营能力、还款能力等进行全面评估，而抵押物的存在可以为银行提供更多的信息和依据，帮助银行更准确地判断企业的还款能力和风险水平，银行可以通过对抵押物的评估，了解其市场价值和变现能力，从而更好地确定贷款额度和期限，这不仅可以提高银行的贷款审批效率，也可以减少银行的审批成本。

抵押对于企业的意义

1、获得更多贷款资金

对于许多企业来说，由于自身的信用状况、经营规模等因素的限制，可能无法从银行获得足够的贷款资金，而通过提供抵押物，企业可以向银行证明其具有一定的还款能力和风险承受能力，从而获得更多的贷款资金，一家企业的信用评级为BB级，按照银行的贷款政策，其最高贷款额度为抵押物评估价值的70%，如果该企业能够提供更多的抵押物，银行可能会将贷款额度提高到抵押物评估价值的80%甚至更高，从而满足企业的资金需求。

2、降低融资成本

与其他融资方式相比，银行贷款的融资成本相对较低，而通过提供抵押物，企业可以获得银行的贷款支持，从而降低融资成本，企业如果选择发行债券进行融资，其融资成本通常会高于银行贷款，而通过提供抵押物向银行贷款，企业可以享受较低的贷款利率，从而降低融资成本，抵押物的存在还可以提高企业的信用评级，进一步降低企业的融资成本。

3、促进企业发展

资金是企业发展的重要保障，通过获得银行贷款，企业可以扩大生产规模、引进新技术、开拓新市场等，从而促进企业的发展，而抵押作为银行贷款的重要条件之一，为企业提供了获得贷款资金的途径，有助于企业实现自身的发展目标。

企业贷款抵押的相关要点

1、抵押物的选择

企业在选择抵押物时，应该根据自身的实际情况和贷款需求进行合理选择，抵押物应该具有较高的市场价值、较好的变现能力和较强的稳定性，企业可以选择其名下的房产、土地、机器设备、存货等作为抵押物，企业还应该注意抵押物的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

2、抵押物的评估

抵押物的评估是银行确定贷款额度和期限的重要依据，企业应该选择具有资质的评估机构对抵押物进行评估，并确保评估结果的真实性和准确性，评估机构应该根据抵押物的市场价值、变现能力、使用年限等因素进行综合评估，并出具评估报告，银行在审核评估报告时，应该对评估机构的资质和评估方法进行严格审查，确保评估结果的可靠性。

3、抵押物的登记

抵押物的登记是确保银行抵押权的重要环节，企业在将抵押物提供给银行之前，应该及时办理抵押物的登记手续，抵押物的登记可以由企业自行办理，也可以委托银行代为办理，在办理抵押物登记时，企业应该提供相关的证明文件和资料，确保登记手续的顺利进行。

4、抵押物的保管

企业在将抵押物提供给银行之后，应该妥善保管抵押物，确保抵押物的安全和完整，企业应该采取必要的措施，防止抵押物被盗、损坏、丢失等情况的发生，企业还应该及时向银行报告抵押物的情况变化，如抵押物的市场价值发生变化、抵押物的使用情况发生变化等。

企业贷款抵押的注意事项

1、了解银行的贷款政策

不同的银行对于企业贷款抵押的要求和政策可能会有所不同，企业在申请贷款之前，应该了解银行的贷款政策，包括贷款额度、贷款期限、贷款利率、抵押物要求等方面的内容，企业还应该了解银行的审批流程和审批标准，以便更好地准备贷款申请材料。

2、注意抵押物的风险

虽然抵押物可以为企业提供一定的保障，但抵押物本身也存在一定的风险，抵押物的市场价值可能会发生变化，导致抵押物的价值不足以覆盖贷款本息，抵押物的变现能力也可能会受到市场环境、政策法规等因素的影响，导致抵押物无法顺利变现，企业在选择抵押物时，应该充分考虑抵押物的风险，确保抵押物的价值和变现能力能够满足贷款需求。

3、遵守法律法规

企业在办理抵押物登记、保管等手续时，应该遵守相关的法律法规，确保手续的合法性和有效性，企业在办理抵押物登记时，应该按照相关的规定缴纳登记费用，并提交相关的证明文件和资料，企业还应该注意保护抵押物的产权，防止抵押物被他人侵犯。

抵押是企业贷款中非常重要的一个环节，它对于银行和企业都具有重要的意义和影响，企业在申请贷款时，应该充分了解抵押的相关知识和要点，选择合适的抵押物，并按照银行的要求办理相关的手续，企业还应该注意抵押物的风险，遵守法律法规，确保贷款业务的顺利进行。