2018年惠州二手房贷款难现象剖析及应对策略

在2018年的惠州房地产市场中，二手房贷款难成为了众多购房者和中介面临的一个突出问题，这一现象不仅给购房者带来了较大的经济压力和购房困扰，也对二手房市场的活跃度和健康发展产生了一定的影响。

2018年惠州二手房贷款难的具体表现

1、贷款审批时间延长

以往购房者申请二手房贷款，通常在提交相关资料后的一到两周内就能得到审批结果，在2018年，很多购房者发现贷款审批时间大幅延长，有的甚至超过了一个月，这使得购房者在购房过程中面临诸多不确定性，增加了购房成本和风险。

2、贷款额度受限

银行对于二手房贷款额度的控制也更为严格，在一些银行，二手房贷款额度最高只能达到房屋评估价值的七成，相比之前的八成甚至更高，购房者需要支付更多的首付款，对于一些资金有限的购房者来说，这无疑增加了购房的难度。

3、贷款利率上升

为了控制信贷风险，银行在2018年普遍提高了二手房贷款利率，原本较为优惠的贷款利率有所上浮，这使得购房者的还款压力进一步增大，一些购房者在计算购房成本时发现，贷款利率的上升使得每月还款额增加了不少，这对他们的生活质量和财务规划产生了较大的影响。

2018年惠州二手房贷款难的原因分析

1、宏观经济环境影响

2018年，我国宏观经济面临一定的下行压力，房地产市场也受到了一定的影响，为了防范金融风险，央行加强了对房地产市场的调控，收紧了信贷政策，银行在资金紧张的情况下，更倾向于将资金投向风险较低的领域，对于二手房贷款的审批和发放变得更加谨慎。

2、房地产市场调控政策

惠州政府也出台了一系列房地产市场调控政策，旨在稳定房价、抑制投机性购房，这些政策包括限购、限贷、限售等，其中限贷政策的收紧对二手房贷款产生了直接的影响，银行在执行政策时，对购房者的资质审核更加严格，贷款门槛提高，导致贷款难度加大。

3、二手房市场自身特点

二手房市场相较于一手房市场，存在着一些特殊性，二手房的房屋状况、产权情况等相对复杂，银行在评估贷款风险时需要考虑更多的因素，二手房交易中存在着一些潜在的风险，如房屋质量问题、产权纠纷等，这些也增加了银行的风险顾虑，从而影响了贷款的审批和发放。

4、银行自身经营策略调整

随着金融市场竞争的加剧，银行也在不断调整自身的经营策略，为了提高资金的使用效率和收益，银行可能会减少对二手房贷款的投放，将更多的资金用于其他业务领域，银行也在加强风险管理，提高贷款审批标准，以确保贷款资金的安全。

二手房贷款难对购房者的影响

1、购房计划受阻

对于有购房需求的购房者来说，贷款难使得他们的购房计划受到严重影响，一些购房者原本计划在2018年购买二手房，但由于贷款审批时间延长和贷款额度受限等原因，不得不推迟购房计划，甚至放弃购房，这不仅影响了购房者的生活质量，也对房地产市场的需求产生了一定的抑制作用。

2、经济压力增大

贷款利率的上升使得购房者的还款压力增大，购房者需要在原本的购房资金基础上，额外支付更多的利息，对于一些收入较低的购房者来说，这可能会导致他们的生活质量下降，甚至出现还款困难的情况，首付款的增加也使得购房者的资金压力增大，可能会影响他们的其他消费和投资计划。

3、购房选择受限

贷款难使得购房者在选择二手房时受到一定的限制，一些购房者可能因为贷款额度不足而无法购买心仪的房屋，只能选择价格较低、条件较差的房源，这不仅影响了购房者的购房体验，也可能会导致房地产市场的资源配置不合理。

二手房贷款难对二手房中介的影响

1、业务量下降

二手房贷款难使得购房者的购房意愿降低，从而导致二手房中介的业务量下降，一些购房者在贷款审批困难的情况下，可能会选择观望或放弃购房，这使得二手房中介的带看量和成交量都有所减少，业务量的下降直接影响了二手房中介的收入和利润。

2、客户流失

一些购房者在二手房贷款过程中遇到困难后，可能会对二手房中介的服务产生不满，如果二手房中介无法及时有效地解决购房者的问题，可能会导致客户流失，客户流失不仅会影响二手房中介的业务量，还会对其声誉造成一定的损害。

3、经营压力增大

二手房贷款难使得二手房中介的经营压力增大，业务量下降导致收入减少，为了维持运营，二手房中介需要承担更多的成本，如房租、人员工资等，经营压力的增大可能会导致一些二手房中介面临生存困境。

应对二手房贷款难的策略

1、加强与银行的合作

二手房中介可以加强与银行的合作，及时了解银行的贷款政策和审批流程，通过与银行建立良好的合作关系，二手房中介可以为购房者提供更准确的贷款信息和更优质的服务，提高贷款审批的成功率，二手房中介也可以与银行共同开展一些促销活动，如推出优惠贷款利率、减免手续费等，吸引购房者贷款购房。

2、提高购房者的贷款资质

二手房中介可以帮助购房者提高贷款资质，增加贷款获批的可能性，二手房中介可以指导购房者准备齐全的贷款资料，确保资料的真实性和完整性，二手房中介也可以帮助购房者优化个人信用记录，提高信用评分，二手房中介还可以根据购房者的实际情况，为其提供合理的还款计划，降低还款风险。

3、拓展多元化的融资渠道

二手房中介可以帮助购房者拓展多元化的融资渠道，缓解贷款难的问题，二手房中介可以引导购房者考虑其他融资方式，如公积金贷款、组合贷款、民间借贷等，对于一些资金实力较强的购房者，二手房中介也可以推荐其选择分期付款等方式购房，多元化的融资渠道可以为购房者提供更多的选择，降低购房风险。

4、加强市场调研和分析

二手房中介可以加强市场调研和分析，及时了解房地产市场的动态和政策变化，通过对市场的深入了解，二手房中介可以为购房者提供更准确的市场信息和购房建议，帮助购房者做出更明智的购房决策，二手房中介也可以根据市场变化调整自己的经营策略，提高市场竞争力。

2018年惠州二手房贷款难是一个复杂的问题，它受到宏观经济环境、房地产市场调控政策、二手房市场自身特点以及银行自身经营策略等多方面因素的影响，二手房贷款难对购房者和二手房中介都产生了较大的影响，购房者面临购房计划受阻、经济压力增大、购房选择受限等问题，二手房中介面临业务量下降、客户流失、经营压力增大等问题，为了应对二手房贷款难的问题，二手房中介可以加强与银行的合作、提高购房者的贷款资质、拓展多元化的融资渠道、加强市场调研和分析等，通过这些措施的实施，二手房中介可以帮助购房者解决贷款难题，促进二手房市场的健康发展。