《深圳楼市早7条》总第260期
（图片来源网络，侵删）
2021年9月13日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市78；宝安34；福田0；龙岗5；罗湖10；南山8；盐田3；龙华0；坪山1；光明15；大鹏2；深汕0。
B、全市新房住宅可售房源17661套；可售面积1807392.24㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市78；宝安15；福田15；龙岗23；罗湖17；南山6；盐田2。
D：9月1日-13日深圳新房住宅共成交1932套；二手住宅共成交697套。
① 楼盘动态
A: 4.7万/㎡起，星河天地4期获批937套住宅
9月13日，深圳星河天地在其公众号发布星河天地公馆销售方案。销售方案显示，此次星河天地公馆获批937套90-130㎡住宅，精装修交付。意向登记时间为9月14日-16日，资料审核时间为9月14日-18日，冻资120万元的时间为9月19日-20日，9月20日公示意向登记名册，9月22日公证摇号，9月24日正式选房。
深圳房信网显示，此次获批住宅的备案区间价格在4.7-5.5万㎡/之间。次共推出1835 套房源，其中937套住宅，分别是90-92㎡3房、95-97㎡3房、111-115㎡4房、127-130㎡4房，2024年9月30日入伙。3栋一单元为3梯5户，其余楼栋及单元为3梯6户。
星河天地公馆位于东周一街（规划中）与东周三街（规划中）交汇处东侧，距离地铁6号线光明大街站直线距离约500米。项目整体占地面积约10万㎡，规划总建筑约80万㎡，涵盖住宅、办公、公寓、集中商业、街铺等多种业态的大型综合体，其中自带的集中商业约6万㎡。
B: 8.1万/㎡起，宏发前城备案81套现房
9月13日，宏发QCC前城（前海滨城花园）一批现售房源备案，共备案81套，建面约78-194平之间（100平以下6套，148-194平75套），价格区间在8.12-10.2万/平，毛坯交付，主要为2栋B、E、F座，和少量1栋A座单位。
同日，佳特利股份合作公司公众号发布了前海滨城花园销售方案。销售方案显示，9月13日-9月15日，“i深圳APP”意向登记，官方公众号审核资料；9月19日18:00-9月20日18:00，保证金冻结；9月21日-9月22日，诚意登记名册公示及公证摇号；9月24日9:30，线上公证选房。
该项目位于宝安大道和海城路交汇处的南面，地铁1号线坪洲站口。项目整体分为三宗地块开发，分两期开发。商业为集中型购物中心，建面约12万㎡，与地铁坪洲站直接接驳。
② 深圳：尽快推动支持政策覆盖前海“扩区”后全部区域
9月13日上午，深圳市政府新闻办举办“推进前海深港现代服务业合作区建设新闻发布会”。据介绍，深圳已成立市推进前海合作区改革开放工作领导小组，由市领导牵头开展16个课题研究，迅速制定出台了深圳市贯彻实施方案，提出了12个方面44条举措，将《前海方案》细化分解成71项重点任务、203项近期重点推进事项。
现代服务业合作方面，深圳将研究制定构建前海现代服务业体系的实施方案，加快推进深港国际服务城、专业服务业集聚区等重大载体建设，加强与香港在现代金融、数字时尚、会展经济、海洋经济、专业服务等领域合作。配合中央有关部委研究出台支持前海金融发展的政策措施，提升国家金融业对外开放试验示范窗口和跨境人民币业务创新试验区功能。
高水平对外开放方面，充分发挥机场、港口、会展中心等优势，依托前海综合保税区实现“空港+会展+保税”服务高效流转，不断增强内外循环链接功能，争取到2025年前海货物贸易额实现翻番。
③ 19万㎡+幼儿园，恒大时代之光大厦获规划许可
9月10日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于“恒大时代之光大厦《建设规划许可证》”及总平面图的公告。公告显示，该地块总建筑面积为190501.63㎡，建筑高度195.25m，最大层数为地上62层和地下4层。其中，住宅面积96610㎡，地上及地下商业共17671.18㎡，非独立选址幼儿园3900㎡。
该项目的用地单位为深圳市馨乔实业有限公司，项目名称为恒大时代之光大厦，位于龙华区民治街道项目。查询工商信息获悉，该公司是中融国际信托有限公司旗下的子公司。恒大时代之光原为岳盟工业区城市更新单元项目，更新单元用地面积约6.9万㎡，拆除用地面积约6.5万㎡，其中开发建设用地面积约3.5万㎡（不含学校、绿地）。根据地块划分，旧改地块主要划分为4个地块，另有2个沿布龙路的公园绿地，呈条状。包含3宗商住用地和1宗九年制学校用地。
④ 55000㎡，清水河中溢地块更新规划公示
9月14日，罗湖区城市更新和土地整备局发布罗湖区清水河中溢地块城市更新单元规划（草案）的公示。公示显示，该项目位于罗湖区清水河红岗路以东，环仓路以南，清水河二路以北。
该项目更新单元拆除范围用地面积13072.7㎡，开发建设用地面积6831.9㎡，规划容积55000㎡。其中，产业研发用房38500㎡（含创新型产业用房4620㎡），配套宿舍和配套商业分别为9420㎡和4880㎡，公共配套设施2200㎡，另配社区体育活动场地占地面积1500㎡。
⑤ 8月份，人民币贷款增加1.22万亿
近日，中国人民银行发布8月份金融统计数据报告。报告显示，8月末，本外币贷款余额193.9万亿元，同比增长11.7%。月末人民币贷款余额187.8万亿元，同比增长12.1%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.9个百分点。
8月份人民币贷款增加1.22万亿元，比上年同期少增631亿元。分部门看，住户贷款增加5755亿元，其中，短期贷款增加1496亿元，中长期贷款增加4259亿元；企（事）业单位贷款增加6963亿元，其中，短期贷款减少1149亿元，中长期贷款增加5215亿元，票据融资增加2813亿元；非银行业金融机构贷款减少681亿元。
⑥ 超高层建筑规划建设管理公开征求意见
9月10日，住房和城乡建设部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见。通知要求，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。
具体来看，城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。各地相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。
⑦ 融创终止与万达21家酒店管理协议
9月10日晚间，万达酒店发展有限公司发布公告称，收到融创通知该公司终止与万达酒店订立的酒店管理协议，涉及由融创持有且由万达管理的21家酒店。21家酒店中包括19家正在运营的酒店和2家正在建设且尚未开始运营的酒店。公告表示是由于“新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整”。 对此双方都表示沉默。万达集团方面对此事不予置评。融创相关负责人则表示没有更多信息能够提供。根据万达酒店半年报，截至2021年6月30日，该公司酒店网络包括98家酒店，运营客房2.6万间，分布于中国71个城市，同时还有144家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。 而此次融创终止持有的19家酒店则分别位于西双版纳、南昌、合肥、青岛、广州、无锡、重庆、成都、桂林、昆明等地。对于此次协议终止，公告表示，有关终止的后续安排及对于万达酒店的潜在补偿正在进行协商。
来源综合自：南方日报、新华社、中国人民银行、每日经济新闻、深圳商报、深圳市住建局、龙华区城市更新和土地整备局、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
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【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值
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