揭露虚假公证房产抵押的危害与应对之策

在当今社会，房产抵押是一种常见的金融行为，它为人们提供了资金融通的途径，近年来却出现了一种令人担忧的现象——虚假公证房产抵押，这种行为不仅严重损害了当事人的合法权益，也对金融市场的稳定和社会信用体系造成了极大的冲击，本文将深入探讨虚假公证房产抵押的危害，并提出相应的解决之策。

虚假公证房产抵押的定义与表现形式

虚假公证房产抵押是指当事人通过虚构事实、提供虚假材料等手段，骗取公证机构对其房产抵押行为进行公证的行为，其表现形式多种多样，常见的包括以下几种：

1、虚构房产抵押事实

当事人故意隐瞒房产不存在、已被抵押、已被查封等真实情况，与他人签订虚假的房产抵押合同，并申请公证。

2、提供虚假材料

当事人伪造房产证、身份证、结婚证等相关证件和材料，以证明其房产抵押行为的合法性。

3、恶意串通

当事人与公证机构工作人员、中介机构等相互勾结，通过不正当手段获取公证文书。

4、重复抵押

同一房产被多个当事人重复抵押给不同的债权人，以获取更多的贷款资金。

虚假公证房产抵押的危害

1、损害当事人的合法权益

虚假公证房产抵押使得债权人在不知情的情况下，接受了存在重大风险的抵押房产，一旦债务人无法履行还款义务，债权人将面临巨大的经济损失，对于房产所有者来说，虚假公证房产抵押也可能导致其房产被非法处置，影响其正常的生活和财产权益。

2、扰乱金融市场秩序

虚假公证房产抵押的存在，使得金融机构难以准确评估贷款风险，增加了不良贷款的发生率，这不仅影响了金融机构的资金安全，也削弱了金融市场的资源配置效率，阻碍了经济的健康发展。

3、破坏社会信用体系

虚假公证房产抵押是一种严重的失信行为，它破坏了社会信用体系的基石，一旦这种行为得不到有效遏制，将导致社会信用环境恶化，人们之间的信任度降低，进而影响整个社会的和谐稳定。

4、影响司法公正

虚假公证房产抵押可能会导致公证文书被法院认定为无效，从而引发一系列的法律纠纷，这不仅增加了司法机关的工作负担，也可能影响司法公正的实现，损害法律的权威性。

虚假公证房产抵押的原因分析

1、利益驱动

部分当事人为了获取高额贷款资金，不惜采取虚假手段进行房产抵押，而一些公证机构为了追求经济利益，可能会放松对公证业务的审核标准，为虚假公证房产抵押提供了可乘之机。

2、法律意识淡薄

一些当事人对法律知识缺乏了解，不清楚虚假公证房产抵押的法律后果，从而铤而走险，部分公证机构工作人员的法律素养也有待提高，对公证业务的法律规定和操作流程不够熟悉，导致审核把关不严。

3、监管不力

我国对公证机构的监管还存在一些漏洞，对虚假公证房产抵押等违法行为的处罚力度不够，这使得一些公证机构和工作人员存在侥幸心理，敢于违规操作。

4、信息不对称

在房产抵押过程中，债权人与债务人之间、公证机构与当事人之间存在信息不对称的情况，债务人可能会隐瞒真实情况，而公证机构可能无法全面了解相关信息，这为虚假公证房产抵押的发生提供了条件。

虚假公证房产抵押的应对之策

1、加强法律宣传教育

政府部门和相关机构应加强对法律知识的宣传教育，提高公众的法律意识和风险意识，通过举办法律讲座、发布法律案例等方式，让人们了解虚假公证房产抵押的危害和法律后果，自觉抵制这种违法行为。

2、提高公证机构的审核标准

公证机构应加强对公证业务的审核把关，严格按照法律规定和操作流程进行审核，建立健全内部管理制度，加强对公证人员的培训和监督，提高公证人员的业务水平和职业道德素质。

3、加大监管力度

监管部门应加强对公证机构的监管，建立健全监管制度，加大对虚假公证房产抵押等违法行为的处罚力度，加强对公证机构的日常检查和专项整治，及时发现和查处违法违规行为。

4、建立信息共享平台

政府部门应建立房产抵押信息共享平台，实现房产登记、抵押登记、公证等信息的互联互通，债权人、债务人、公证机构等相关主体可以通过该平台查询相关信息，了解房产抵押的真实情况，避免信息不对称带来的风险。

5、加强行业自律

公证行业应加强自律，建立健全行业规范和职业道德准则，公证机构和公证人员应自觉遵守行业规范，抵制不正当竞争行为，维护行业的良好形象。

虚假公证房产抵押是一种严重的违法行为，它不仅损害了当事人的合法权益，也对金融市场的稳定和社会信用体系造成了极大的冲击，为了有效遏制这种违法行为的发生，我们需要加强法律宣传教育，提高公证机构的审核标准，加大监管力度，建立信息共享平台，加强行业自律等多方面的工作，才能维护金融市场的秩序，保护当事人的合法权益，促进社会的和谐稳定。