文 | 话唠湾德佛
公积金贷款比例上调40%+打6折人才房，这是什么神仙组合，四舍五入简直是不要钱，还不快冲~
3月24日，从深圳市住房公积金中心获悉，为进一步发挥住房公积金制度的互助功能，满足缴存职工实际需求，将于4月7日正式实施《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》（下称《提取通知》）和新修订的《深圳市住房公积金贷款管理规定》（下称《贷款规定》）。
图片来源：深圳市住建局官网
据了解，本次修订建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。同时，新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。
划重点：
1、公积金金贷款申请
在本市缴存住房公积金的职工作为申请人按照本规定申请公积金贷款。
在异地就业且缴存住房公积金的本市户籍职工，其本人或配偶在本市购买首套住房的，可以持就业地公积金中心出具的缴存证明（包括缴存明细），按照本规定向本市公积金中心申请公积金贷款。
申请人的配偶、父母、子女可以作为共同申请人。申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。
2、贷款额度上调，最高可上浮40%（最高可贷126万）
★《贷款规定》进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。
★ 明确公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
★ 使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%；
★ 使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；
★ 生育二孩及以上的多子女家庭（至少一个子女未成年，下同）使用公积金贷款购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%；
★ 生育二孩及以上的多子女家庭使用公积金贷款购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。
★ 申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合本规定第十七条规定的其他要求和本条前款规定之要求。
政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。
★ 以城市更新、棚户区改造项目中回迁住房面积大于安置补偿面积的部分住房申请公积金贷款的，以增加面积的住房价款作为购房总价计算可贷额度。
★ 公积金中心每年在住房公积金年度报告中向社会公布上年度末本市住房公积金个人住房贷款率（以下简称个贷率），公积金贷款最高额度根据上年度末住房公积金个贷率进行动态调整。
★ 上年度末本市住房公积金个贷率小于85%时，公积金贷款最高额度按照本规定第十八条第二款规定的贷款最高额度执行；上年度末本市住房公积金个贷率处于85%（含）-95%、95%（含）以上两个区间时，本规定第十八条第二款第一项至第四项规定的贷款最高额度上浮比例分别回调10个百分点、20个百分点。
★ 公积金贷款期限以年为单位，普通公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年；申请商转公贷款的，原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年，且上述贷款期限之和与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。
此外，为助力解决深圳最低生活保障边缘家庭职工的住房困难，《提取通知》将该类职工纳入住房公积金提取支持范围，经审核通过的最低生活保障边缘家庭的职工，可以一次性提取本人住房公积金账户内的全部余额。
现已经面世的人才房，大家可以看看火爆程度：
1.沙井：华发新城（新城华苑） 均价：30500元/m²
本次配售2712套房，10090户申请，通过资格审核9780户，申购率为1：3.6。
现场选房实拍
项目效果图
项目地址：深圳市宝安区沙井街道展景路与展林路交汇处
交通情况
全维交通，通达世界：海陆空铁轨五维立体交通，双地铁上盖（12、20号地铁线），多维交通助力会展冰雪新城成为深圳核心枢纽 。
对外：湾区五大机场密集、四大港口密布，拥有海港群和空港群，通达全球，促进湾区与世界的沟通；
对内：五维立体交通网络，珠港澳大桥及深中通道的规划建成将加速区域内交通联动。
1、地铁：12/20号线双地铁口，约50米海上田园南站；
2、城际：机场东高铁站；
3、路网：广深沿江高速，直达南山、福田；
4、航空：宝安国际机场；
5、空港码头：现有福永码头及规划新增宝安大空港码头。
配套设施
周边配套：全球最大的国际会展中心；国家4A级景区--海上田园；美食文化金蚝小镇；
小区内部配套：社区菜市场:约1000㎡；邮政所:约150㎡；社区健康服务中心:约1200㎡；便民服务中心:约400㎡；社区 老年人日间照料中心:约750㎡；文化活动室:约1000㎡；
中小学：项目南侧将建设九年一贯制学校，项目周边5公里范围内已建成学校有：和一学校、深圳市第七高级中学、万丰小学、深圳市沙井中学等；
幼稚园：约6000㎡18班制幼儿园；
综合商场：项目包含约10万方商业、周边汇聚了会展湾商圈、海岸城、京基百纳、新沙天虹等近百万方商业体；
医院：深圳市宝安区沙井人民医院，深圳万丰医院。
2，南山：深铁熙府 均价：59395元/m²
本次配售2080套房，11286户申请，通过资格审核10686户，申购率1：5.18。
现场选房实拍
项目地址：深圳市南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角
交通情况
项目位于12号线左炮台东站，距离2/5号线赤湾总站1.2km、可连接9/11号线；快速抵达深圳各中心区。项目依托蛇口邮轮母港，直达香港国际机场，可到达香港中环、澳门、珠海。
港口:太子湾邮轮母港、蛇口码头、妈湾港、赤湾码头
大道: 南海大道、兴海大道、港湾大道、望海路
配套设施
学校：1所75班九年制一贯制学校、周边有南二赤湾学校、北师大附属学校（规划中）、太子湾国际学校（在建）等（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）
商业：紧邻3400m²商业街、周边有海上世界综合商业兰桂坊LKF、太子湾K11艺术艺术购物中心、赤湾汇购物中心等商圈
银行：广州银行（深圳分行）、中国工商银行（赤湾支行）
医疗：近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区人民医院、深圳大学医院的等
生态：赤湾山、赤湾公园、文天祥公园
3、即将推出，请关注。
龙岗：星河珑府 均价为23270.3元/㎡
本批次配售住房共992套，其中两房户型744套，三房户型248套。
项目地址：深圳市龙岗区清风路与宝外路交汇处
图片来源：深圳市住建局官网
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