在房地产市场的繁荣背后，隐藏着一些不为人知的黑暗角落，其中房地产企业假按揭贷款融资就是一个严重的问题，这种行为不仅扰乱了金融秩序，也给购房者和整个社会带来了诸多风险和危害。
假按揭，顾名思义，就是房地产企业通过虚构购房事实，以本企业员工或其他关系人冒充购房者，与银行签订虚假的购房合同，从银行骗取贷款的行为，这种行为通常具有以下特点：
1、购房手续虚假：假按揭涉及的购房合同、首付款收据、贷款申请等手续都是伪造的，购房者并没有真正购买房屋。
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2、资金用途违规：房地产企业骗取的贷款往往被用于企业的其他经营活动，如偿还债务、投资其他项目等，而不是用于房屋建设或购买。
3、风险转嫁：房地产企业通过假按揭将风险转嫁给了银行和购房者，一旦房价下跌或企业经营不善，银行将面临巨大的贷款损失，购房者也可能失去房屋。
房地产企业假按揭贷款融资的危害是多方面的：
1、扰乱金融秩序：假按揭行为会导致银行资金被滥用，增加银行的信用风险，甚至可能引发系统性金融风险。
2、损害购房者利益：假按揭购房者往往无法真正获得房屋产权，一旦企业出现问题，他们将面临巨大的损失。
3、影响房地产市场健康发展：假按揭行为会破坏市场的公平竞争环境，误导市场预期，影响房地产市场的稳定和健康发展。
为了遏制房地产企业假按揭贷款融资行为，政府和金融监管部门采取了一系列措施：
1、加强监管力度：加大对房地产企业和银行的监管力度，严厉打击假按揭行为。
2、完善法律法规：完善相关法律法规，明确假按揭行为的法律责任，加大对违法犯罪行为的惩处力度。
3、加强信息披露：要求房地产企业和银行加强信息披露，提高市场透明度，防止信息不对称。
4、加强购房者教育：加强对购房者的教育，提高购房者的风险意识和辨别能力，避免上当受骗。
房地产企业假按揭贷款融资是一种严重的违法行为，它不仅损害了购房者的利益，也扰乱了金融秩序和房地产市场的健康发展，政府和金融监管部门应加强监管力度，完善法律法规，加强信息披露，加强购房者教育，共同遏制假按揭行为的发生，维护市场的公平竞争环境和金融秩序的稳定，购房者也应提高风险意识和辨别能力，避免成为假按揭的受害者，才能促进房地产市场的健康发展，实现经济的可持续发展。
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