关于出售被抵押房产的真相与风险

在二手房交易市场中，存在着这样一种观点：出售被抵押的房产不需要银行同意，这种观点是完全错误的，并且可能会给买卖双方带来严重的法律后果和经济损失。

让我们明确一下房产抵押的概念，房产抵押是指债务人或第三人将自己的房产作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为，当债务人无法按时偿还债务时，债权人有权依法处置抵押物，以实现自己的债权，在房产抵押的情况下，银行或其他债权人通常会在房产管理部门办理抵押登记手续，以确保自己的抵押权得到法律保护。

根据我国相关法律法规的规定，出售被抵押的房产需要经过银行的同意，这是因为银行作为抵押权人，对抵押物享有优先受偿权，如果未经银行同意擅自出售被抵押的房产，银行的抵押权将无法得到实现，从而可能导致银行的损失，未经银行同意出售被抵押的房产还可能违反相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

出售被抵押的房产需要经过银行的同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续，卖方需要向银行提出书面申请，并提供相关证明材料，如房屋买卖合同、买方的付款证明等，银行在审核相关材料后，如果同意出售被抵押的房产，将在房屋管理部门办理抵押解除手续，并将相关款项支付给卖方。

需要注意的是，如果卖方在出售被抵押的房产时隐瞒了房产抵押的事实，导致买方遭受损失，卖方将承担相应的法律责任，根据我国相关法律法规的规定，卖方应当承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失，如果卖方的行为构成欺诈，买方还可以依法要求卖方承担双倍赔偿责任。

出售被抵押的房产需要经过银行的同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续，买卖双方在进行二手房交易时，应当认真了解房产的抵押情况，并在签订房屋买卖合同前，要求卖方提供相关证明材料，以确保交易的合法性和安全性，买卖双方也应当遵守相关法律法规的规定，避免因违反法律法规而导致法律纠纷和经济损失。