逃避执行，虚假抵押房产能否撤销？

在复杂的法律纠纷与执行过程中，常常会出现一些试图逃避执行的行为，虚假抵押房产的情况尤为引人关注，当遇到这种情况时，相关的抵押行为是否能够被撤销呢？这不仅涉及到法律的严谨性和公正性，也关系到当事人的合法权益以及社会的法治秩序。

虚假抵押房产的定义与表现形式

虚假抵押房产，顾名思义，是指当事人一方通过虚构房产抵押的事实，以达到某种非法目的，如逃避债务执行等，其表现形式多种多样，常见的有以下几种：

1、虚构抵押合同：当事人双方恶意串通，签订一份根本不存在真实抵押关系的合同，其中约定了房产抵押的相关条款，但实际上并未将房产实际抵押给债权人。

2、伪造抵押登记手续：通过伪造相关的抵押登记文件，如房产证、抵押登记申请表等，使得房产抵押在形式上看似合法有效。

3、隐瞒房产真实情况：一方故意隐瞒房产的真实产权状况、存在共有人等重要信息，导致债权人基于错误的信息而接受虚假的抵押。

虚假抵押房产行为的危害

虚假抵押房产行为带来的危害是多方面的，对于债权人而言，他们基于对抵押房产的信任而提供了相应的资金或其他利益，一旦发现抵押是虚假的，将遭受巨大的经济损失，严重影响其合法权益的实现，这可能导致债权人的债务无法得到清偿，进而引发一系列的经济纠纷和社会矛盾。

从法律秩序的角度来看，虚假抵押房产行为破坏了法律的公正和权威，法律旨在保障当事人的合法权益和维护社会的公平正义，而这种虚假行为无疑是对法律的公然挑战，如果虚假抵押行为能够得逞，将会使得法律的公信力受到损害，人们对法律的信任度降低，从而影响整个社会的法治建设。

虚假抵押房产行为还可能对市场秩序造成不良影响，在房地产交易等领域，虚假抵押的存在会干扰正常的市场交易活动，使得市场信息不真实，增加了交易风险，不利于房地产市场的健康稳定发展。

法律对于虚假抵押房产行为的规定

在我国法律体系中，对于虚假抵押房产行为有着明确的规定，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”这一规定明确了抵押的基本法律关系和债权人的优先受偿权。

《民法典》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”这就为认定虚假抵押房产行为的无效提供了法律依据，如果当事人之间是以虚假的抵押意思表示实施的行为，那么该抵押行为将被认定为无效。

《中华人民共和国民事诉讼法》中也有关于执行程序的相关规定，对于当事人通过虚假抵押等手段逃避执行的行为，法院有权采取相应的措施进行制裁，根据《民事诉讼法》第一百一十四条规定：“诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

虚假抵押房产行为的撤销程序

当发现存在虚假抵押房产行为时，债权人或其他相关方可以通过以下程序来撤销该行为：

1、向法院提起诉讼：债权人可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，请求法院认定虚假抵押房产行为无效，并撤销相关的抵押登记，在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明抵押行为是虚假的，如虚假的抵押合同、伪造的抵押登记手续等。

2、申请法院强制执行：如果虚假抵押房产行为已经导致债权人的债权无法得到清偿，债权人可以在向法院提起诉讼的同时，申请法院强制执行，法院在执行过程中发现抵押行为是虚假的，可以依法采取措施撤销抵押登记，并对抵押物进行重新处置，以保障债权人的合法权益。

3、追究相关责任人的法律责任：对于实施虚假抵押房产行为的当事人，除了撤销抵押行为外，法院还可以根据情节轻重，依法追究其相应的法律责任，如果构成犯罪的，将依法追究刑事责任；如果不构成犯罪的，将给予罚款、拘留等行政处罚。

案例分析

为了更好地理解虚假抵押房产行为的撤销问题，我们来看一个实际案例。

案例：甲公司与乙公司签订了一份借款合同，甲公司向乙公司借款1000万元，为了担保该借款的履行，甲公司与丙公司签订了一份虚假的抵押合同，将丙公司名下的一处房产抵押给乙公司，随后，丙公司通过伪造相关的抵押登记手续，使得该房产抵押在形式上看似合法有效，借款到期后，甲公司未能按时偿还借款，乙公司遂向法院提起诉讼，请求法院判令甲公司偿还借款本金及利息，并要求实现对丙公司抵押房产的抵押权。

在诉讼过程中，乙公司发现抵押行为是虚假的，于是向法院申请撤销该抵押行为，法院经审理后认为，甲公司与丙公司之间的抵押合同是虚假的，丙公司的抵押行为无效，法院依法撤销了相关的抵押登记，并对抵押物进行了重新处置，以保障乙公司的合法权益，法院对甲公司和丙公司的相关责任人进行了罚款和拘留等行政处罚。

通过这个案例可以看出，当发现存在虚假抵押房产行为时，法律会给予相应的救济措施，以保障当事人的合法权益和维护社会的法治秩序。

虚假抵押房产行为是一种严重的违法行为，它不仅损害了债权人的合法权益，也破坏了法律的公正和权威，对社会的法治建设和市场秩序造成了不良影响，在法律实践中，对于虚假抵押房产行为的认定和处理有着明确的规定和程序，当发现存在虚假抵押房产行为时，相关方可以通过向法院提起诉讼、申请法院强制执行等方式来撤销该行为，并追究相关责任人的法律责任。

作为自媒体作者，我们有责任和义务向公众普及法律知识，提高人们的法律意识，通过对虚假抵押房产行为的探讨，希望能够让更多的人了解到这种行为的危害以及法律的相关规定，从而避免在经济活动中遭受不必要的损失，也希望社会各界能够共同努力，加强对房地产市场等领域的监管，严厉打击虚假抵押房产等违法行为，维护社会的公平正义和法治秩序。

在今后的生活和工作中，我们要始终遵守法律法规，诚实守信，以合法的方式维护自己的权益，我们才能共同营造一个和谐、稳定、法治的社会环境。