警惕！房产抵押贷款中的套路贷陷阱

在当今社会，房产抵押贷款成为了许多人解决资金需求的一种常见方式，随着金融市场的发展，一些不法分子也盯上了这块“肥肉”，利用房产抵押贷款进行“套路贷”活动，给借款人带来了巨大的经济损失和精神压力，本文将深入探讨房产抵押贷款中的“套路贷”陷阱，帮助大家提高警惕，避免上当受骗。

“套路贷”的定义和特点

“套路贷”是一种以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相、制造违约等手段，诱使或迫使被害人签订“借贷”或变相“借贷”“抵押”“担保”等相关协议，通过虚增借贷金额、恶意制造违约、肆意认定违约、毁匿还款证据等方式形成虚假债权债务，并借助诉讼、仲裁、公证或者采用暴力、威胁以及其他手段非法占有被害人财物的犯罪行为。

与普通的房产抵押贷款相比，“套路贷”具有以下特点：

1、以虚假理由诱骗借款人：“套路贷”团伙通常会以各种虚假的理由，如资金周转、生意投资等，诱使借款人办理房产抵押贷款，这些理由往往看似合理，但实际上是为了掩盖其非法目的。

2、虚增贷款金额：在办理房产抵押贷款时，“套路贷”团伙会故意虚增贷款金额，让借款人误以为自己获得了更多的资金，原本只需要贷款100万元，他们会让借款人签订150万元的贷款合同，然后将多出的50万元作为“手续费”或“保证金”等名义收取。

3、制造违约陷阱：“套路贷”团伙会在贷款合同中设置各种陷阱，如提前还款违约金、逾期罚息等，让借款人难以按时还款，一旦借款人逾期还款，他们就会以违约为由，采取各种手段逼迫借款人还款，甚至威胁借款人及其家人的人身安全。

4、暴力催收：如果借款人无法按时还款，“套路贷”团伙会采取暴力催收的方式，如上门骚扰、威胁、恐吓等，给借款人及其家人的生活带来极大的困扰。

5、恶意诉讼：“套路贷”团伙还会通过恶意诉讼的方式，将借款人告上法庭，要求借款人偿还巨额债务，他们会伪造证据、篡改合同等，让借款人在诉讼中处于不利地位。

“套路贷”的常见套路

1、制造贷款资质假象

“套路贷”团伙会通过各种手段，如伪造银行流水、收入证明等，制造借款人具有良好贷款资质的假象，他们会告诉借款人，只要按照他们的要求办理相关手续，就可以顺利获得贷款，借款人在不知情的情况下，很容易被他们的谎言所蒙蔽。

2、收取高额手续费

在办理房产抵押贷款时，“套路贷”团伙会以各种名义收取高额手续费，如评估费、保险费、手续费等，这些费用往往远远超过了正常的市场价格，让借款人承担了巨大的经济负担。

3、强制安装GPS定位装置

“套路贷”团伙会在借款人的车辆上强制安装GPS定位装置，以便随时掌握车辆的行驶轨迹，他们会以此为借口，向借款人索要高额的停车费、管理费等费用，如果借款人无法按时支付这些费用，他们就会采取断电、断油等手段，让借款人的车辆无法正常行驶。

4、以房抵债

如果借款人无法按时还款，“套路贷”团伙会以房抵债为由，将借款人的房产低价收购，他们会通过各种手段，如伪造房产证、篡改合同等，让借款人在不知情的情况下，将房产过户给他们。

5、恶意诉讼

“套路贷”团伙还会通过恶意诉讼的方式，将借款人告上法庭，要求借款人偿还巨额债务，他们会伪造证据、篡改合同等，让借款人在诉讼中处于不利地位，如果借款人无法偿还债务，他们就会申请强制执行，将借款人的房产、车辆等财产进行拍卖。

如何防范“套路贷”

1、提高风险意识

借款人在办理房产抵押贷款时，要提高风险意识，不要轻信陌生人的承诺，要仔细阅读贷款合同，了解贷款的金额、利率、还款方式、违约责任等重要条款，如果发现合同中有不合理的条款，要及时提出异议。

2、选择正规金融机构

借款人要选择正规的金融机构办理房产抵押贷款，如银行、信托公司等，这些金融机构具有严格的审核标准和规范的操作流程，可以有效避免“套路贷”的发生。

3、不要轻易相信高额回报

借款人在办理房产抵押贷款时，不要轻易相信陌生人的高额回报承诺，要理性看待投资，不要盲目跟风，如果发现投资项目存在风险，要及时退出。

4、注意个人信息保护

借款人要注意个人信息保护，不要随意将个人信息泄露给陌生人，要定期更换密码，避免密码泄露，如果发现个人信息被盗用，要及时报警。

5、遇到问题及时报警

如果借款人发现自己遭遇了“套路贷”，要及时报警，警方会依法进行调查，打击“套路贷”犯罪行为，借款人要积极配合警方的调查工作，提供相关证据。

房产抵押贷款是一种常见的金融行为，但“套路贷”的出现给借款人带来了巨大的风险和损失，借款人在办理房产抵押贷款时，要提高风险意识，选择正规的金融机构，不要轻信陌生人的承诺，注意个人信息保护，如果发现自己遭遇了“套路贷”，要及时报警，维护自己的合法权益，政府部门也应加强对金融市场的监管，打击“套路贷”等违法犯罪行为，维护金融市场的稳定和安全。