惠阳商铺贷款好尴尬！买商铺无法申请按揭只能全款支付

住房贷款难、审批时间长?!一惠阳地产策划告诉房掌柜，惠阳商铺贷款地位更尴尬，部分楼盘无法寻找到合作银行导致买商铺无法申请到贷款，只能全款支付或分期支付!

房掌柜对此就惠阳及惠城区部分楼盘进行咨询，发现惠阳区确实存在多个在售楼盘商铺未能和银行取得合作、导致无法提供按揭贷款的情况。而惠城区则情况稍好，多个有在售商铺的楼盘均未有商铺部分无法按揭的情况，不过这些楼盘多数也向房掌柜表示，目前只能和一家银行合作。

对此，房掌柜致电采访省内知名房地产专家韩世同，他表示目前商铺贷款风险较大以及银行额度有限，导致目前商铺按揭难。而南粤银行惠州分行一高管则直接表示，目前商铺贷款难主要原因就是银行用于商铺贷款的额度有限;另外，楼盘和银行的合作关系情况也是取得银行按揭的重要原因。

惠阳多个楼盘商铺不能按揭 多半需全款支付

位于厦深高铁惠州南站附近的惠阳金玉东方城，是集住宅，商业，珠宝产业等为一体开发的项目，占地总面积超过150万㎡。由于住宅部分和珠宝产业园部分已开发多年，并有众多珠宝加工商入驻，目前小区内入住率较高。据房掌柜了解，金玉东方城项目下半年将重点推出商铺。该项目一策划称，由于商铺部分无法取得银行贷款，目前将只接受客户全款支付或者与开发商签订分期付款条约。但房掌柜进一步问到商铺为何不能贷款时，另一工作人员表示主要是目前公司从银行方面贷款困难，所以开发商也无法保证业主一定能从银行贷到钱，实施全款支付和分期付款也实属无奈。不过该工作人员还称，开发商资金并无紧张情况，项目内多个珠宝加工厂已入驻多年，加上开发商在深圳有实业，资金运转正常，所以贷不到款主要原因还是在合作银行方面。

据房掌柜致电多个有在售商铺的惠阳楼盘发现，像金玉东方城商铺无法取得银行贷款并非个例。位于惠阳中心区域的清泉城市广场商铺部分，项目工作人员称目前也无法按揭贷款，不过该项目工作人员表示，公司正在和银行洽谈合作事宜，应该很快可恢复按揭，不过具体何时恢复还暂不可知。除此以外，惠阳区政府附近楼盘华伟第E商道的情况亦是如此。

但并非所有在售商铺的楼盘都无法取得按揭业务。央企中信地产旗下惠阳项目中信新城工作人员则表示，他们的商铺可以提供按揭业务，而合作银行同为中信集团旗下的公司中信银行，利率要上浮20%，至于其他银行目前则暂不能提供按揭。而中梁V城市的项目工作人员则称，他们和多个银行有合作，建行，浦发银行和东莞银行等都可以。

惠城多个楼盘商业指定一家银行 仅少数楼盘有选择性

与此同时，房掌柜也咨询了惠城区多个目前在售热门楼盘的商业部分，暂没有楼盘表示其商业部分不能用银行按揭，不过大多数销售人员却表示，目前服务的楼盘商业只能和指定的一家银行才能取得按揭业务。

今年上半年新房销售火爆的中信地产旗下在惠城区两个项目，商铺部分亦备受外界关注，不过上述项目工作人员表示，按揭业务均只能和工商银行合作，利率普遍上浮10%-20%左右。龙光水悦龙湾一冯姓工作人员向房掌柜称，项目商铺部分只和中国银行合作，利率统一上浮20%。除此之外，TPARK时尚公园商业也只和招商银行合作，而即将入市的宝安山水龙城商铺部分也只会和广发银行有合作。

而在惠州被誉为是地标的华贸中心，目前商铺和公寓均有在售，其中商铺的价格普遍在10万元/㎡，产品面积在200-700㎡之间，部分商铺的总价超过5000万。据房掌柜了解，和其他楼盘相比，华贸中心可选择商业贷款的合作银行较多，中国银行和邮政银行均可办理贷款业务。另外，惠城区奥林匹克花园和海伦堡海伦春天，目前在售的商铺产品也可以从多个合作银行中办理按揭业务。

商铺难贷款因银行额度有限 下半年形势专家银行高管意见不一

众所周知，2014年银行贷款额度收紧是全国皆有的现象，而惠州也受此影响，不仅商住房房贷审批时间较长，而楼盘商铺贷款形势更加严峻。对此省内知名房地产专家韩世同认为，商铺贷款难主要是对其的价值评估风险大，很多商铺评估的溢价过高。银行担心商铺未能达到预期收益，万一发生断供，贷款就可能无法追回，所以银行对商铺贷款把控相对严格，这也是出现有部分楼盘无法取得银行贷款的原因。当然，银行对于一些相对有把握的楼盘，也可能会出现多家银行竞争贷款的局面。不过很多时候因为贷款额度有限，银行也有要求部分楼盘只能与自己一家合作，避免存在与其他银行竞争的局面。

而一位在银行系统工作多年目前就职于南粤银行惠州分行的高管从银行方面回应，目前商铺贷款难，主要原因之一还是因为银行用于该部分的贷款额度有限，用于商铺贷款部分的钱不多，贷款自然就紧张。另外，也要看楼盘和银行的合作关系状况，这就涉及到银行评估开发商是否为优质客户，这也解释了为什么有些楼盘能和银行合作做商铺贷款，而有些楼盘则做不了。

该银行高管同时也提到，随着央行降准，下半年贷款额度将放宽，商铺贷款紧张的局面或许会得到缓解，而南粤银行下半年也将会寻求几个楼盘做个人商业贷款业务。

不过，省内知名房地产专家韩世同却有不同看法，他认为尽管目前银行的政策已经相对于上半年有所宽松，但仍然不看好下半年商业贷款方面的情况有所好转。