工商银行房产抵押手续变更全攻略

在金融领域，房产抵押是一种常见的融资方式，而工商银行作为国内重要的金融机构之一，为许多企业和个人提供了房产抵押相关的服务，随着时间的推移或各种情况的变化，可能会出现需要对工商银行房产抵押手续进行变更的情况，了解如何正确、顺利地进行这些变更手续，对于保障各方权益至关重要，本文将详细介绍工商银行房产抵押手续变更的相关内容，包括变更的原因、所需材料、具体流程以及注意事项等，希望能为您提供全面而实用的指导。

变更房产抵押手续的原因

1、抵押物信息变更

房产的基本信息，如地址、面积、产权状况等可能会发生变化，房屋可能进行了扩建或改建，导致面积有所增加；或者产权人发生了变更，如原产权人去世，新的继承人需要办理抵押手续的变更。

2、贷款用途变更

在贷款发放后，借款人的贷款用途可能发生改变，如果原用途不符合工商银行的规定或借款人的实际情况发生了变化，可能需要申请变更贷款用途，原本用于企业经营的贷款，现因业务调整需要用于其他合法的经营活动。

3、贷款金额调整

借款人的还款能力可能发生变化，或者市场情况有所不同，导致需要调整贷款金额，借款人提前偿还了一部分贷款，剩余贷款金额减少，需要对抵押手续进行相应的变更。

4、贷款期限变更

借款人可能因为自身经济状况的变化或其他原因，需要延长或缩短贷款期限，也需要对房产抵押手续进行变更。

5、还款方式变更

借款人可能希望改变现有的还款方式，如从等额本息还款改为等额本金还款，或者从按月还款改为按季还款等，这种情况下，同样需要办理抵押手续的变更。

变更房产抵押手续所需材料

1、身份证明

借款人及抵押人的身份证、户口簿、结婚证（如有）等有效身份证件的原件及复印件。

2、房产证明

房产证、土地证（或不动产权证）等房产证明文件的原件及复印件，如果房产存在共有人，共有人也需要提供相应的身份证明和房产证明文件。

3、贷款合同

原工商银行房产抵押贷款合同的原件。

4、变更原因证明材料

根据不同的变更原因，需要提供相应的证明材料，如果是抵押物信息变更，需要提供房产变更的相关证明文件，如房屋扩建或改建的规划许可证、竣工验收报告等；如果是贷款用途变更，需要提供新的贷款用途证明文件，如企业营业执照、经营合同、资金使用计划等；如果是贷款金额或期限变更，需要提供工商银行要求的相关证明材料，如还款能力证明、贷款用途证明等；如果是还款方式变更，需要提供工商银行同意变更还款方式的书面证明。

5、其他材料

根据工商银行的要求，可能还需要提供其他相关材料，如授权委托书、担保人身份证明及担保合同等。

变更房产抵押手续的具体流程

1、提出申请

借款人或抵押人应向工商银行提出房产抵押手续变更申请，并填写《工商银行房产抵押手续变更申请表》，在申请表中，应详细说明变更的原因、变更后的房产信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容，并加盖借款人或抵押人的公章。

2、银行审核

工商银行收到申请后，将对申请材料进行审核，审核内容包括借款人及抵押人的身份信息、房产证明文件的真实性、变更原因的合理性、相关证明材料的完整性等，如果审核通过，银行将通知借款人或抵押人进行下一步操作；如果审核不通过，银行将说明原因并退回申请材料。

3、签订变更协议

借款人或抵押人在收到银行审核通过的通知后，应与工商银行签订房产抵押手续变更协议，变更协议应明确变更后的房产抵押条款，包括抵押金额、抵押期限、还款方式、违约责任等内容，变更协议应由借款人及抵押人签字盖章，并加盖工商银行的公章。

4、办理抵押登记手续

签订变更协议后，借款人或抵押人应与工商银行一同到当地的房地产管理部门办理房产抵押登记手续，在办理抵押登记手续时，应提交原房产抵押登记证书、变更协议、身份证明等相关材料，房地产管理部门将对提交的材料进行审核，并在审核通过后办理抵押登记手续，重新颁发房产抵押登记证书。

5、银行放款或调整还款计划

如果是贷款金额或期限变更，银行在办理完抵押登记手续后，将根据变更后的贷款金额和期限，重新调整借款人的还款计划，并通知借款人按照新的还款计划进行还款，如果是其他变更，如还款方式变更等，银行将在办理完抵押登记手续后，按照新的还款方式进行操作。

变更房产抵押手续的注意事项

1、提前了解工商银行的相关规定

在进行房产抵押手续变更之前，借款人或抵押人应提前了解工商银行的相关规定，包括变更的条件、所需材料、流程等，只有了解了相关规定，才能更好地准备申请材料，避免因材料不齐全或不符合要求而导致申请被退回。

2、确保变更原因的真实性和合理性

在填写变更申请表和提供变更原因证明材料时，借款人或抵押人应确保变更原因的真实性和合理性，银行将对变更原因进行严格审核，如果发现变更原因不真实或不合理，可能会拒绝办理变更手续。

3、及时办理抵押登记手续

房产抵押登记手续是房产抵押的重要环节，只有办理了抵押登记手续，银行的抵押权才能得到法律保护，借款人或抵押人应在签订变更协议后，及时办理抵押登记手续，避免因延误时间而给双方带来不必要的风险。

4、注意还款计划的调整

如果是贷款金额或期限变更，借款人应注意还款计划的调整，银行将根据变更后的贷款金额和期限，重新计算借款人的还款金额和还款期限，并通知借款人按照新的还款计划进行还款，借款人应按时足额还款，避免逾期还款给自身信用记录带来不良影响。

5、妥善保管相关文件和资料

在办理房产抵押手续变更过程中，借款人或抵押人应妥善保管相关文件和资料，如申请材料、变更协议、抵押登记证书等，这些文件和资料是证明房产抵押关系的重要依据，应妥善保管，以备日后查阅和使用。

工商银行房产抵押手续变更涉及到多个环节和方面，需要借款人或抵押人认真对待，在变更之前，应充分了解变更的原因、所需材料、流程以及注意事项等，确保变更手续的顺利进行，借款人或抵押人应与工商银行保持良好的沟通和配合，及时解决变更过程中出现的问题，保障自身权益，希望本文能够为您提供有益的参考，帮助您顺利完成工商银行房产抵押手续的变更。