二手房交易中企业银行贷款手续费的那些事儿

在二手房交易的复杂流程中，企业银行贷款手续费是一个常常被购房者和卖家忽视，但又确实会对交易产生一定影响的因素，作为一名二手房中介，我经常会遇到客户对这方面的疑问，今天就来详细给大家讲讲二手房交易中企业银行贷款手续费的相关情况。

企业银行贷款手续费的构成

1、评估费

评估费是企业银行贷款手续费中的一项重要开支，银行在审批贷款时，需要对抵押物（即二手房）进行价值评估，以确定贷款额度，评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等多种因素进行评估，并收取一定的评估费用，评估费的收费标准通常是按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在千分之一到千分之五之间不等，一套评估价值为100万元的二手房，评估费可能在1000元到5000元之间。

2、抵押登记费

抵押登记费是指办理房屋抵押登记手续时需要缴纳的费用，这项费用是由房产管理部门收取的，用于对房屋抵押情况进行登记备案，抵押登记费的收费标准因地区而异，一般在几十元到几百元不等，在某些城市，抵押登记费可能为80元，而在另一些城市，可能会达到300元。

3、保险费

在某些情况下，银行可能会要求借款人购买房屋保险，以保障银行的贷款安全，保险费的收费标准通常是按照贷款金额的一定比例收取，一般在0.05%到0.1%之间，一套贷款金额为80万元的二手房，保险费可能在400元到800元之间。

4、手续费

除了上述三项费用外，银行还可能会收取一定的手续费，手续费的收费标准因银行而异，一般在贷款金额的1%到3%之间，一套贷款金额为100万元的二手房，手续费可能在1万元到3万元之间。

企业银行贷款手续费的影响因素

1、房屋评估价值

房屋评估价值是影响企业银行贷款手续费的最重要因素之一，评估价值越高，银行可提供的贷款额度就越高，但同时评估费、抵押登记费、保险费和手续费等各项费用也会相应增加，在进行二手房交易时，购房者和卖家需要合理确定房屋的价格，以避免因评估价值过高而增加不必要的费用。

2、贷款期限

贷款期限也是影响企业银行贷款手续费的一个重要因素，贷款期限越长，银行收取的利息就越高，但同时各项手续费也会相应减少，购房者在选择贷款期限时，需要综合考虑自己的还款能力和利息支出，以选择最适合自己的贷款期限。

3、贷款利率

贷款利率是影响企业银行贷款手续费的另一个重要因素，不同银行的贷款利率不同，贷款利率越高，银行收取的利息就越高，但同时各项手续费也会相应减少，购房者在选择银行时，需要综合考虑贷款利率和手续费等因素，以选择最适合自己的银行。

4、贷款金额

贷款金额也是影响企业银行贷款手续费的一个重要因素，贷款金额越高，银行收取的利息就越高，但同时各项手续费也会相应减少，购房者在选择贷款金额时，需要综合考虑自己的还款能力和利息支出，以选择最适合自己的贷款金额。

如何降低企业银行贷款手续费

1、选择合适的银行

在选择银行时，购房者可以通过比较不同银行的贷款利率、手续费等因素，选择最适合自己的银行，大型国有银行的贷款利率相对较低，但手续费相对较高；而一些小型商业银行的贷款利率相对较高，但手续费相对较低，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的银行。

2、提高房屋评估价值

购房者可以通过提高房屋的装修水平、改善房屋的居住环境等方式，提高房屋的评估价值，从而降低企业银行贷款手续费，购房者可以对房屋进行简单的装修，更换一些老旧的家具和电器，以提高房屋的整体形象和价值。

3、合理确定贷款期限

购房者在选择贷款期限时，需要综合考虑自己的还款能力和利息支出，以选择最适合自己的贷款期限，贷款期限越长，银行收取的利息就越高，但同时各项手续费也会相应减少，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款期限，以降低企业银行贷款手续费。

4、选择合适的贷款方式

购房者在选择贷款方式时，需要综合考虑自己的还款能力和利息支出，以选择最适合自己的贷款方式，等额本息还款方式的利息支出相对较高，但每月还款额相对稳定；等额本金还款方式的利息支出相对较低，但每月还款额逐渐减少，购房者可以根据自己的实际情况选择合适的贷款方式，以降低企业银行贷款手续费。

企业银行贷款手续费的注意事项

1、了解相关政策

在进行二手房交易时，购房者和卖家需要了解相关政策，包括银行贷款政策、税收政策等，只有了解相关政策，才能更好地进行交易，避免因政策变化而带来的风险。

2、选择正规的中介机构

购房者在选择二手房中介机构时，需要选择正规的中介机构，以避免因中介机构的不规范操作而带来的风险，正规的中介机构会有完善的服务流程和管理制度，能够为购房者提供专业、高效的服务。

3、签订合同

在进行二手房交易时，购房者和卖家需要签订合同，明确双方的权利和义务，合同中应包括房屋价格、付款方式、贷款方式、贷款期限、手续费等重要条款，签订合同后，双方应严格按照合同约定履行自己的义务，以避免因合同纠纷而带来的风险。

4、注意还款

购房者在获得银行贷款后，需要注意按时还款，避免逾期还款，逾期还款会影响个人信用记录，同时还会产生罚息和滞纳金等费用。

企业银行贷款手续费是二手房交易中一个不可忽视的因素，购房者和卖家需要了解相关政策，选择合适的银行和中介机构，签订合同，注意还款，以降低企业银行贷款手续费，避免因手续费问题而带来的风险。