惠州二手房贷款过户费用全解析

热心网友惠城区2025-07-1520

在惠州进行二手房交易时，贷款过户是一个重要的环节，其中涉及到的费用种类繁多，对于买卖双方来说都需要清楚了解，以便做好资金规划和交易准备，以下将详细介绍惠州二手房...

在惠州进行二手房交易时，贷款过户是一个重要的环节，其中涉及到的费用种类繁多，对于买卖双方来说都需要清楚了解，以便做好资金规划和交易准备，以下将详细介绍惠州二手房贷款过户的各项费用。

贷款相关费用

1、评估费

评估费是贷款过程中不可或缺的一项费用，银行或贷款机构会委托专业的评估公司对二手房进行价值评估，以确定贷款额度，评估费的收费标准通常按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在0.2%-0.5%左右，一套评估价值为100万元的房屋，评估费可能在2000元到5000元之间。

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2、抵押登记费

抵押登记费是办理房屋抵押登记手续所需缴纳的费用，在惠州，抵押登记费的收费标准为80元/宗，这一费用是由房产管理部门收取的，用于办理抵押登记的相关手续。

3、保险费（可选）

部分银行可能会要求借款人购买房屋保险，以保障银行在贷款期间的权益，保险费的金额根据房屋的评估价值、贷款年限等因素确定，保险费的费率在0.05%-0.1%左右，一套评估价值为80万元的房屋，贷款年限为20年，保险费可能在400元到800元之间，需要注意的是，保险费并非所有银行都强制要求购买，具体是否需要购买以及保险费的金额可以在与银行协商贷款时确定。

过户相关费用

1、契税

契税是二手房交易中必须缴纳的一项税费，其税率根据房屋的面积和购房者的身份不同而有所差异，在惠州，契税的征收标准如下：

- 购买首套房：面积小于90平方米（含90平方米）的，契税税率为1%；面积大于90平方米小于144平方米（含144平方米）的，契税税率为1.5%；面积大于144平方米的，契税税率为3%。

- 购买二套房：面积小于90平方米（含90平方米）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。

- 购买三套及以上住房：契税税率为3%。

一套面积为120平方米的二手房，购买者为首次购房，那么契税金额为120×1.5% = 1.8万元。

2、增值税及附加税

增值税及附加税是根据房屋的增值额征收的税费，在惠州，增值税及附加税的征收标准如下：

- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

- 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

需要注意的是，这里的“2年”是以房产证或契税完税证明上注明的时间为准，如果房屋符合免征增值税的条件，那么也就不需要缴纳附加税，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，其税率分别为7%、3%和2%，以增值税为计税依据。

3、个人所得税

个人所得税是对个人转让二手房取得的所得征收的一种税费，在惠州，个人所得税的征收标准如下：

- 能够提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税按照“财产转让所得”项目，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按20%的税率计征。

- 不能提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税按照交易价格的1%核定征收。

一套二手房的交易价格为100万元，房屋原值为80万元，合理费用为5万元，如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税金额为（100-80-5）×20% = 3万元；如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税金额为100×1% = 1万元。

4、土地增值税（非住宅适用）

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税费，在惠州，土地增值税的征收标准如下：

- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。

- 对单位销售非住房，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

需要注意的是，土地增值税的计算较为复杂，需要考虑房屋的增值额、扣除项目金额等因素，具体的计算方法可以咨询当地的税务部门或专业的税务师。

5、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税费，在惠州，二手房交易的印花税税率为0.05%，买卖双方各缴纳一半，一套二手房的交易价格为100万元，那么印花税金额为100×0.05% = 500元。