贷款时房产显示有抵押，究竟正不正常？

在贷款过程中，当借款人查询自己的房产状况时，发现房产显示有抵押，这无疑会让他们感到困惑和担忧，贷款显示房产有抵押到底是正常的情况，还是存在异常呢？这需要我们深入了解相关的贷款流程和抵押登记制度。

贷款流程与房产抵押的关系

1、贷款申请

借款人在需要资金时，会向银行或其他金融机构提出贷款申请，在申请过程中，金融机构会对借款人的信用状况、还款能力等进行评估，以确定是否给予贷款以及贷款的额度和利率等条件。

2、房产评估

如果借款人的贷款申请获得批准，金融机构通常会要求对其提供的抵押物进行评估，房产评估的目的是确定抵押物的市场价值，以便确定贷款额度，评估机构会根据房产的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素进行评估，并出具评估报告。

3、抵押登记

在确定贷款额度后，借款人需要与金融机构签订抵押合同，并将房产抵押给金融机构，抵押合同是双方约定的法律文件，明确了双方的权利和义务，抵押登记是将房产抵押的事实在相关部门进行登记，以确保抵押物的合法性和有效性。

4、贷款发放

完成抵押登记后，金融机构会按照抵押合同的约定，将贷款发放给借款人，借款人需要按照合同的约定按时还款，否则金融机构有权处置抵押物以收回贷款。

贷款显示房产有抵押的正常情况

1、借款人之前已经办理过房产抵押

如果借款人之前已经将房产抵押给其他金融机构或个人，那么在查询房产状况时，就会显示房产有抵押，这种情况是正常的，因为房产抵押是一种常见的融资方式，借款人可以通过抵押房产获得贷款。

2、房产存在法定抵押

除了借款人自愿办理的房产抵押外，房产还可能存在法定抵押，法定抵押是指根据法律规定，某些情况下房产会自动被抵押，当借款人欠缴税款、水电费等费用时，税务部门或供水供电部门有权对其房产进行抵押，以追讨欠款。

3、房产存在共有情况

如果房产存在共有情况，即房产有多个所有人，那么在办理抵押登记时，所有共有人都需要签字确认，如果其中一个共有人在不知情的情况下，房产被其他共有人抵押给金融机构，那么在查询房产状况时，就会显示房产有抵押，这种情况也是正常的，因为共有人需要对房产的抵押情况承担共同责任。

贷款显示房产有抵押的异常情况

1、金融机构违规操作

如果金融机构在办理房产抵押时，没有按照相关法律法规和抵押登记制度的要求进行操作，例如未与借款人签订抵押合同、未办理抵押登记等，那么在查询房产状况时，就可能会显示房产有抵押，这种情况是异常的，因为金融机构的违规操作可能会导致借款人的权益受到损害。

2、房产存在纠纷

如果房产存在纠纷，例如房产被法院查封、拍卖等，那么在查询房产状况时，也会显示房产有抵押，这种情况也是异常的，因为房产纠纷会影响房产的合法性和有效性，从而影响贷款的安全性。

3、借款人恶意隐瞒

如果借款人恶意隐瞒房产的真实情况，例如房产已经被抵押给其他金融机构或个人，但借款人未告知金融机构，那么在查询房产状况时，就会显示房产有抵押，这种情况也是异常的，因为借款人的恶意隐瞒会导致金融机构的风险增加。

如何避免贷款显示房产有抵押的异常情况

1、选择正规的金融机构

在办理贷款时，借款人应该选择正规的金融机构，例如银行、信托公司等，这些金融机构通常具有较高的信誉和规范的操作流程，能够保障借款人的权益。

2、仔细阅读抵押合同

在签订抵押合同前，借款人应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，如果发现合同中有不合理的条款，应该及时与金融机构协商修改。

3、办理抵押登记

在办理房产抵押时，借款人应该按照相关法律法规和抵押登记制度的要求，办理抵押登记手续，抵押登记是保障借款人权益的重要措施，借款人应该重视。

4、定期查询房产状况

借款人应该定期查询自己的房产状况，了解房产的抵押情况，如果发现房产存在异常情况，应该及时与金融机构或相关部门联系，查明原因并采取相应的措施。

贷款显示房产有抵押并不一定是异常情况，需要根据具体情况进行判断，在办理贷款时，借款人应该选择正规的金融机构，仔细阅读抵押合同，办理抵押登记手续，并定期查询房产状况，以保障自己的权益，金融机构也应该规范操作流程，加强风险管理，避免出现违规操作和风险隐患。