未过户房产被抵押，如何救济？

在房产交易中，过户是一个至关重要的环节，有时会出现未过户房产被抵押的情况，这给房产所有者带来了诸多困扰和法律风险，当遇到这种情况时，应该如何救济呢？

未过户房产被抵押的原因及风险

1、原房主的恶意行为

有些原房主可能为了获取资金或其他利益，在未告知购房者的情况下，擅自将房产抵押给他人，这种恶意行为不仅侵犯了购房者的合法权益，还可能导致房产被法院强制执行，购房者面临失去房产的风险。

2、房产中介的过错

在房产交易过程中，房产中介起着重要的作用，如果中介未能严格审查原房主的产权状况，或者在办理过户手续时存在疏忽，也可能导致未过户房产被抵押的情况发生。

3、法律风险

未过户房产被抵押后，购房者可能面临一系列法律风险，抵押权人有权要求拍卖房产以实现债权，如果房产被拍卖，购房者可能无法追回已支付的房款，购房者还可能承担房产上的债务纠纷，影响其正常生活和信用记录。

救济途径

1、与原房主协商解决

如果发现未过户房产被抵押，购房者首先应该与原房主进行协商，要求其尽快解决抵押问题，购房者可以要求原房主提供抵押解除的相关证明，并要求其承担因抵押给购房者造成的损失。

2、向法院提起诉讼

如果原房主拒绝解决抵押问题，购房者可以向法院提起诉讼，要求确认房产的所有权，并要求原房主承担违约责任，在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明自己的购房事实和权益。

3、申请财产保全

为了防止房产被抵押人或其他债权人强制执行，购房者可以在提起诉讼的同时，向法院申请财产保全，法院会根据购房者的申请，对房产进行查封或冻结，以保障购房者的权益。

4、要求中介承担责任

如果房产中介在交易过程中存在过错，购房者可以要求中介承担相应的责任，购房者可以根据与中介签订的合同，要求中介赔偿因抵押给购房者造成的损失。

预防措施

1、选择正规的房产中介

在进行房产交易时，购房者应该选择正规的房产中介，查看其资质和信誉，购房者可以通过互联网、朋友推荐等方式，选择口碑好、服务质量高的房产中介。

2、仔细审查产权状况

购房者在签订购房合同前，应该仔细审查原房主的产权状况，查看房产证、土地证等相关证件是否齐全，购房者还可以通过房产管理部门、法院等渠道，查询房产是否存在抵押、查封等情况。

3、及时办理过户手续

购房者在支付房款后，应该及时办理过户手续，将房产的所有权转移到自己名下，购房者可以要求原房主协助办理过户手续，并在办理过户手续时，仔细核对相关证件和手续是否齐全。

4、签订详细的购房合同

购房者在签订购房合同时，应该签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，购房合同中应该包括房产的基本情况、价格、付款方式、过户时间、违约责任等内容，购房者还可以在合同中约定，如果原房主存在违约行为，应该承担相应的赔偿责任。

未过户房产被抵押是一种常见的房产交易纠纷，购房者应该了解相关的法律知识和救济途径，及时采取措施保护自己的权益，购房者在进行房产交易时，应该选择正规的房产中介，仔细审查产权状况，及时办理过户手续，签订详细的购房合同，以避免出现类似的纠纷。