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如今，指导价贷款限制取消，首付成本已大大降低。不过，现在市场还处在过渡期，房价没有出现明显上涨。相比历史高峰期，宝安整体房价仍存在至少20%的差距，有的刚需小区户型还在下跌。
此时是刚需上车宝安的最好的时机，与此同时，宝安也是当前深圳刚需购房者最优的选择。深圳核心地段内整体楼龄最新、实用率更高、居住氛围更好、总价最低，性价比最高。
综合当前的市场热度、地段、总价、小区品质、楼龄等因素，我们一线团队为大家评选出了6个首付150万左右、宝安刚需最值得推荐的小区，以供大家参考。
No.1
领航城一二三期 80-84平3房
三成首付：156万
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领航城
宝安稀缺次新大体量社区，因小区品质高、花园占地面积大、园林绿化优，享有“天空之城”的美誉。
小区共有五期，均于2014年后入伙，车位充足，社区自带商业综合体、航城里购物中心，近107国道、宝安大道和深中通道，附近有12号线西乡桃源站、航城公园等综合配套，生活出行方便，带航城学校九年制学位。
领航城一二三期均以刚需和改善为主，户型多样，符合现代年轻人住家需求。对于首付150万左右的刚需购房者，我们优先推荐80-84平3房，该户型在小区内成交活跃、喜爱度高，在各期均有分布。
领航城一二三期80-85平3房，户型格局基本相似，客厅都正出阳台，其中，二三期户型均朝南向，一期的户型实用率最高，从住家安静程度上来推荐的话，这三期各有优势。
一期：6、7栋的户型最安静
二期：1、5、6栋都看花园，安静度和视野最好
三期：B栋看花园，安静度最佳
小区不足：
1.离地铁口有一定距离，高峰期需要考虑通勤时间；
2.除了自带商业外，医疗和商业配套薄弱；
3.一期三期部分楼栋受到107国道噪音影响大。
市场成交：
80-84平3房最新成交价为530万，三成首付为159万。
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注：进入小鹿选房首页后，城市切换至“深圳”，点击“查成交”按钮即可查询成交
No.2
万象新天二期 63平3房
三成首付：146万
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万象新天
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宝安高赠送次新小区。2013年后入伙，主打高使用率。万象新天一二期均为小高层设计、带花园、停车位充足，其中二期带围合式花园，户型大多方正，住家更为舒适。
小区生活出行方便，正地铁口物业，旁边为1号线固戍站，楼下有生活超市，近航城里购物中心、铁仔山公园、宝安大道。小区管理十分人性化，比如电梯带空调、小区已装有手机开门智能设备等，细节满满，非常适合居住，带领航城学校九年制学位。
刚需上车强烈推荐63平3房，万象新天一二期户型实用率均超100%，客厅均出阳台，采光充足。
万象新天一期套内面积高达70平，小区距离固戍地铁站更近些；万象新天二期户型格局则更加方正，套内面积达68平左右，小区花园更大些。
小区缺点：
1.周边农民房密集，住家环境一般
2.商业配套相对单薄
市场成交：
63平3房市场最新成交价为485万左右，三成首付146万。
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No.3
招商果岭 72平2房
三成首付：156万
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招商果岭
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2020年宝安刚需成交热门小区，很多人曾以该小区作为跳板，成功置换到南山、宝安中心区域。2012年入伙的，招商品牌物业，内部设施齐全，车位充足。
小区住家氛围浓厚，周边配套成熟，楼下是生活超市，附近有沃尔玛、天虹商场，近西乡体育中心和碧海湾公园，住家舒适度高。教育方面，带西湾小学和海湾中学学位。
刚需上车建议选72平2房，该户型也是整个小区最安静、成交最活跃的。分布在6、7栋的E、F户型，户型方正实用，客厅出阳台朝西南，采光通风不错，厨房带生活阳台，住家安静舒适。
（招商果岭，72平2房）
小区不足：
1.离地铁口有一定的距离
2.附近农民房多，周边大环境稍显逊色
市场成交：
目前，72平2房挂盘最低一套报价为520万，价格还可以面谈，三成首付算下来156万。
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No.4
卡罗社区 70平2+1房
三成首付：207万
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卡罗社区
宝中外溢第一站“翻身”首选小区，与宝中仅一路之隔，共享宝中优质配套。
2008年入伙，中粮物业，带空中和地面花园，小区楼下有万科生活广场，斜对面是宝安体育馆，步行5分钟左右可到5号线翻身站，近创业天虹、华润万家、壹方城购物中心，教育上，带滨海小学、海滨中学学位。
刚需上车建议首选70平2+1房，分布在3栋DE单元的04和05户型最优。
户型方正实用，客厅正出阳台朝南，采光通风好，赠送入户花园、可改成房间，同时偶数层比奇数层多一个厨房生活阳台，住家相对安静。
而分布在3栋AB单元04、05户型格局与3栋DE单元的一致，只是朝西向，不免会受到西晒的影响。
（卡罗社区，70平2+1房）
小区缺点：
1.位于翻身片区，周边环境和地段优势一般。
市场成交：
该户型市场在售最低挂盘价最低的一套为690万左右，三成首付为207万。
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No.5
圣拿威 55平2房
三成首付：138万
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坪洲热门刚需次新小区，邻近大铲湾“企鹅岛”。2013年入伙的次新小区，住家氛围浓厚，深受刚需购房者喜爱，在2020年至2021年初，刚需成交热度居高不下、有些户型时常出现一房难求的局面。
法式园林社区、小区花园体量大，人车分流、车位充足，社区配置齐全，自带泳池和幼儿园。从小区步行五分钟可到达时代购物广场、人人乐超市，10分钟可到1号线坪洲站，带坪洲小学和海韵中学学位。
刚需优先推荐55平2房，分布在9栋四个端头位置，9栋的01、02、19、20四种户型可以优先选择。
户型格局方正，客厅及卧室均出阳台，采光通风好，其中位于9栋的19户型最优。客厅出阳台朝西南，两个卧室均朝东南，中高层一面看海景、一面看花园，市场放卖非常稀缺。
（圣拿威，55平2房）
小区缺点：
1.海城路一侧农民房较多，周边环境一般
2.9栋的19户型市场放盘量非常稀缺，业主心态颇高
市场成交：
圣拿威55平2房市场成交价在460万左右，三成首付为138万。
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No.6
金港华庭 64平2房
三成首付：126万
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金港华庭
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碧海热门刚需小区，是推荐小区里总价最低的。受指导价影响，小区成交价在近两年下滑明显，刚需两房已经跌至指导价附近，至今还未完全回暖，所以，按照当前评估价贷款下，金港华庭算是当前碧海首付最低、楼龄最新、性价比最高的刚需小区。
小区2008年入伙，楼下就是沃尔玛，裙楼商业丰富，近西乡体育中心、碧海湾公园、铁仔山公园，能满足生活休闲所需。交通上，步行15分钟可到达11号线碧海湾地铁站，20分钟可达1号线西乡地铁站，靠近宝安大道。教育上，带西湾小学和海湾中学学位。
64平2房是小区主力户型，刚需上车强烈推荐西南朝向的64平2房，该朝向的2房是小区最安静的户型，高层可看海景。分布在A-G栋9楼以上CH户型，户型方正实用，客厅出阳台，西南向采光充足，赠送入户花园。
（金港华庭，64平2房）
小区缺点：
1.车位较紧张，负一楼商业共享；
2.小区空中花园，活动空间较小
3.与地铁口有一定的距离
市场成交：
目前市场报价在420-440万左右，三成首付最低126万。
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以上推荐的宝安六个小区基本都是10年后建成入伙的次新小区，相较于南山可选的刚需小区，楼龄更新。
相较于南山刚需小区，宝安的刚需小区花园整体容积率和占地面积更高、小区绿化更好、环境更优，日常休闲娱乐设备齐全，住家舒适度更高。
综合来说，同样的预算可能在南山只能买到楼龄较旧、住家氛围一般、容积率绿化率一般的独栋小区，而在宝安不乏楼龄更新、花园更好、物业更优的选择。
指导价贷款取消的利好趋势下，加上现价段价格下降带动的笋盘消耗，在未来楼市调控不会从严的前提下，核心地段优质盘的底部已经过去，还想回到去年年底的最低成交，大概率很难了，不排除随着市场成交量增加+低价笋盘消耗殆尽，房价又会迎来新一轮的上涨。对于资金名额在手的购房者，遇到满足需求的户型、且在自己预算范围内的，现在可以考虑适时入手了。
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