二手房抵押贷款的房产禁忌，哪些房产不能用来住房抵押贷款？

在二手房交易和金融领域中，住房抵押贷款是一种常见的融资方式，它为许多购房者和投资者提供了资金支持，并非所有的二手房都可以用来进行住房抵押贷款，为了帮助您更好地了解这一领域，本文将详细介绍哪些房产不能用来住房抵押贷款。

产权不清晰的房产

1、产权纠纷房产

如果一套二手房存在产权纠纷，例如多个共有人对产权归属存在争议，或者房产存在法律纠纷，如被抵押、被查封等，那么银行或其他金融机构通常不会接受这样的房产作为抵押物，因为在产权纠纷未解决之前，房产的归属不明确，金融机构无法确保自己的权益得到保障。

2、未取得合法产权证书的房产

未取得合法产权证书的房产，如小产权房、部分经济适用房等，不能用来住房抵押贷款，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于其土地性质和建设程序不符合国家规定，无法办理合法的产权证书，经济适用房是为了解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，在一定期限内限制上市交易，未经相关部门批准，也不能用于抵押。

房屋状况不佳的房产

1、严重损坏的房屋

如果一套二手房存在严重的损坏，如房屋结构受损、墙体开裂、漏水等问题，银行或金融机构可能会认为这样的房屋存在较大的风险，不愿意接受其作为抵押物，因为在贷款期间，如果房屋需要进行维修或重建，可能会给金融机构带来额外的成本和风险。

2、位于危险区域的房屋

位于危险区域的房屋，如地震频发区、洪水淹没区、滑坡地带等，也不能用来住房抵押贷款，这些地区的房屋面临着自然灾害的威胁，存在较大的安全隐患，金融机构为了降低风险，通常不会接受这样的房产作为抵押物。

3、违法建筑

违法建筑是指未经规划、建设等相关部门批准，擅自建设的建筑物，由于违法建筑的合法性存在问题，银行或金融机构一般不会接受其作为抵押物，违法建筑还可能面临被拆除的风险，这也会给金融机构带来损失。

不符合贷款政策的房产

1、面积过小的房屋

不同的金融机构对二手房贷款的面积要求可能有所不同，面积过小的房屋可能不符合贷款政策，一些金融机构规定，贷款房屋的面积不得低于一定的标准，如50平方米或60平方米等，如果一套二手房的面积过小，可能无法满足金融机构的贷款要求。

2、房龄过大的房屋

房龄也是影响二手房抵押贷款的一个重要因素，银行或金融机构对二手房的房龄有一定的限制，通常不接受房龄超过一定年限的房屋作为抵押物，这是因为房龄过大的房屋可能存在老化、维修成本高等问题，同时也可能存在贬值的风险。

3、用途不符合规定的房屋

如果一套二手房的用途不符合贷款政策，如将商业用房或工业用房用于居住，银行或金融机构可能会拒绝接受其作为抵押物，因为不同用途的房产在市场价值、风险等方面存在差异，金融机构需要根据贷款政策进行评估和审批。

信用记录不良的借款人的房产

1、借款人信用记录不佳

银行或金融机构在审批二手房抵押贷款时，会对借款人的信用记录进行严格审查，如果借款人的信用记录存在不良记录，如逾期还款、欠款等问题，金融机构可能会认为借款人存在较高的违约风险，从而拒绝接受其房产作为抵押物。

2、借款人负债过高

如果借款人的负债过高，如已经有较多的贷款债务或信用卡欠款，银行或金融机构可能会认为借款人的还款能力不足，从而拒绝接受其房产作为抵押物，在这种情况下，借款人需要先降低自己的负债水平，提高还款能力，才能获得二手房抵押贷款。

其他不能用来住房抵押贷款的房产

1、公益性质的房产

公益性质的房产，如学校、医院、政府机关等的房产，通常不能用来住房抵押贷款，这些房产的用途具有特殊性，其价值也不能简单地用市场价格来衡量，金融机构一般不会接受其作为抵押物。

2、已列入拆迁范围的房产

如果一套二手房已列入拆迁范围，银行或金融机构通常不会接受其作为抵押物，因为在拆迁过程中，房产的价值可能会发生变化，而且拆迁补偿的方式和金额也不确定，这会给金融机构带来较大的风险。

3、未满五年的经济适用房

未满五年的经济适用房不能直接上市交易，也不能用来住房抵押贷款，经济适用房是为了解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，在一定期限内限制上市交易，未经相关部门批准，不能用于抵押。

二手房抵押贷款是一种重要的融资方式，但并非所有的二手房都可以用来进行住房抵押贷款，在进行二手房抵押贷款前，借款人需要了解相关的政策和规定，选择符合条件的房产作为抵押物，并确保自己的信用记录良好，还款能力充足，金融机构也需要对抵押物进行严格的评估和审查，确保自己的权益得到保障。