刚买的房子能做二次抵押吗？

目前，由于经济环境的影响，许多人需要资金周转。今天，一位业主询问：刚买的房子能不能做二次抵押？刚买的房子只要符合相关条件，就可以进行二次抵押。

房产二次抵押有一定的限制条件，要求比较严格。用于二次抵押贷款的房屋必须是已经取得不动产权证的现房。同时，一抵的房屋抵押登记已经完成，房屋具有较大的升值潜力。对于已经还款的时间和剩余价值，需要进行评估。一般来说，只有满一年才能办理二次抵押，所获得的贷款额度不会太高。

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。如果第一次贷款已经接近房屋评估价值的70%，那么不太建议进行二次抵押。最好保证房屋二次抵押贷款有一定的可贷空间，否则进行二次抵押会有一定的难度。

在进行二次抵押时，需要注意一些细节问题。

首先，第二个抵押权人需要尽到告知义务，如果未告知第一抵押权银行进行了二次抵押，可能会被收回贷款。

如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人的同意，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须告知第二抵押权人已经进行的抵押贷款。否则，根据有关规定，抵押权人有权要求抵押人停止其贷款行为。

这是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

另一个需要注意的问题是大头小尾的情况，即一抵金额不能远远大于二抵金额。从放款机构的角度考虑，二抵的风险相对较高。费尽周折完成二次抵押后，额度可能还不如一抵金额的一半。这种情况下，很多银行基本上都不愿意进行二次抵押，建议选择其他产品。

申请二次抵押贷款的年限一般为20年，各地政策不同，对贷款年限的要求可能也会不同。而且不同的房屋，能够申请的贷款期限也会不同，大部分能做二抵的房龄在10年以内。

最后强调一下，进行二次抵押时，应选择银行或非银金融贷款机构，尽量避免选择民间个人配资抵押，除非贷款资质太差或房屋状况不佳。