警惕！二手房中介合同抵押骗局大揭秘

在二手房交易市场中，房产中介扮演着重要的角色，他们帮助买卖双方完成房屋的买卖、租赁等交易流程，近年来，一些不法中介利用合同抵押等手段进行诈骗，给消费者带来了巨大的经济损失，本文将详细介绍二手房中介合同抵押骗局的常见形式、作案手法以及防范措施，希望能帮助广大消费者提高警惕，避免上当受骗。

常见形式

1、中介与抵押人勾结

在这种骗局中，中介与房屋抵押人相互勾结，故意隐瞒房屋已抵押的事实，将房屋出售或出租给不知情的购房者或租户，当购房者或租户支付了房款或租金后，中介和抵押人携款潜逃，导致购房者或租户无法取得房屋的产权或使用权。

2、中介以抵押房屋为诱饵

一些中介会以低价出售或出租抵押房屋为诱饵，吸引购房者或租户，他们会声称这些房屋是由于各种原因被抵押的，但可以通过特殊渠道办理过户手续或解除抵押，购房者或租户在被低价吸引后，往往会忽视房屋抵押的风险，与中介签订合同并支付款项，当他们发现无法办理过户手续或解除抵押时，才意识到自己已经上当受骗。

3、中介伪造抵押合同

还有一些中介会伪造房屋抵押合同，虚构房屋抵押的事实，以骗取购房者或租户的信任，他们会在合同中注明房屋已抵押，并承诺在一定期限内办理过户手续或解除抵押，购房者或租户在签订合同后，发现无法办理过户手续或解除抵押时，才发现自己陷入了中介的骗局。

作案手法

1、利用信息不对称

二手房交易市场中，购房者和租户往往对房屋的产权状况、抵押情况等信息了解不够全面，而中介作为专业的房产经纪人，掌握着更多的信息，不法中介利用这一信息不对称的优势，故意隐瞒房屋已抵押的事实，误导购房者或租户签订合同。

2、伪造文件和证件

不法中介为了达到诈骗的目的，会伪造房屋抵押合同、房产证、身份证等文件和证件，以证明房屋的合法性和真实性，购房者或租户在签订合同前，往往不会对这些文件和证件进行仔细的核实，从而给不法中介提供了可乘之机。

3、承诺虚假优惠

一些不法中介会承诺购房者或租户一些虚假的优惠，如减免中介费、赠送家具家电等，以吸引他们签订合同，购房者或租户在被这些优惠吸引后，往往会忽视房屋抵押的风险，与中介签订合同并支付款项。

4、拖延时间

不法中介在实施诈骗后，会采取拖延时间的策略，以避免购房者或租户发现被骗，他们会以各种理由推脱办理过户手续或解除抵押，或者要求购房者或租户支付更多的款项，直到购房者或租户失去耐心，放弃追究。

防范措施

1、仔细核实房屋产权状况

购房者或租户在签订合同前，应该仔细核实房屋的产权状况，包括房产证、土地证等证件的真实性和合法性，可以通过查询房产管理部门的官方网站、拨打查询电话等方式进行核实，也可以委托专业的房产中介或律师进行核实。

2、查看房屋抵押情况

购房者或租户在签订合同前，应该查看房屋的抵押情况，可以通过查询房产管理部门的抵押登记信息、向银行等金融机构咨询等方式进行核实，如果房屋已抵押，应该要求中介提供抵押人出具的书面同意出售或出租的证明，并在合同中注明房屋已抵押的事实。

3、签订正规合同

购房者或租户在签订合同前，应该仔细阅读合同条款，确保合同的合法性和有效性，合同中应该明确约定房屋的价格、付款方式、过户时间、违约责任等重要事项，也应该要求中介提供正规的合同文本，并在合同上签字盖章。

4、选择正规中介

购房者或租户在选择中介时，应该选择正规的中介机构，查看中介机构的营业执照、资质证书等证件的真实性和合法性，也可以通过查询中介机构的口碑、信誉等方式进行核实。

5、提高警惕

购房者或租户在二手房交易过程中，应该提高警惕，不要轻易相信中介的承诺和宣传，如果发现中介存在异常行为，如拖延时间、要求支付额外款项等，应该及时与中介沟通，或者向房产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。

二手房中介合同抵押骗局是一种常见的诈骗手段，给消费者带来了巨大的经济损失，购房者或租户在二手房交易过程中，应该仔细核实房屋产权状况、查看房屋抵押情况、签订正规合同、选择正规中介、提高警惕，以避免上当受骗，房产管理部门、消费者协会等相关部门也应该加强监管，打击二手房中介合同抵押骗局，维护市场秩序和消费者权益。