被抵押的房产能卖，但需谨慎处理

在二手房交易市场中，我们常常会遇到各种复杂的情况，其中被抵押的房产能否出售就是一个较为特殊且需要谨慎对待的问题。

被抵押房产的基本情况

当房产被抵押时，它的所有权状态发生了一定的变化，房产所有者（通常是借款人）将房产作为抵押物向银行或其他金融机构等债权人借款，以获取资金用于各种用途，如企业经营、个人消费等，在这种情况下，房产的所有权仍然归原房主所有，但在债务未还清之前，债权人对该房产拥有一定的权益，即抵押权。

被抵押房产出售的可能性

1、征得抵押权人同意

从法律上来说，被抵押的房产是可以出售的，但前提是必须征得抵押权人的同意，抵押权人同意出售房产的原因可能有多种，比如借款人按时还款，债务情况良好，抵押权人认为出售房产不会影响其债权的实现等，如果抵押权人同意出售，那么房产所有者可以按照正常的二手房交易流程进行房产的买卖。

2、提前还款解除抵押

另一种情况是，房产所有者有足够的资金提前偿还贷款，从而解除房产的抵押状态，这样，房产就恢复了完全的自由产权，可以自由地进行交易，无需再考虑抵押权人的意见。

被抵押房产出售的流程

1、与抵押权人沟通

如果房产所有者希望出售被抵押的房产，第一步就是要与抵押权人进行沟通，说明出售的意图，并询问抵押权人的意见，抵押权人可能会要求房产所有者提供一些相关的资料和信息，如还款计划、新买家的情况等，以便其评估是否同意出售。

2、寻找买家并协商价格

在征得抵押权人同意或确定能够提前还款解除抵押后，房产所有者就可以开始寻找合适的买家，在寻找买家的过程中，要如实向买家说明房产的抵押情况，避免后期产生纠纷，与买家协商房产的价格，达成一致意见。

3、签订房屋买卖合同

买卖双方就房产价格等事项协商一致后，签订房屋买卖合同，在合同中，要明确约定房产的抵押情况以及相关的责任和义务，如如果在交易过程中出现抵押权相关的问题，双方应如何处理等。

4、办理相关手续

（1）如果抵押权人同意出售，那么需要与抵押权人一起到相关部门办理抵押解除手续，这一步非常关键，只有解除抵押后，房产才能正式过户到新买家名下。

（2）办理房产过户手续，携带房屋买卖合同、双方的身份证明、房产证等相关资料到房产管理部门办理房产过户手续，将房产的所有权正式转移到新买家名下。

被抵押房产出售可能面临的风险

1、抵押权人行使抵押权

尽管在出售过程中办理了抵押解除手续，但在房产交易完成后，仍有可能出现抵押权人行使抵押权的情况，借款人在出售房产后未能按时履行其他债务，抵押权人可能会通过法律途径要求处置该房产，这可能会给新买家带来意想不到的麻烦和损失。

2、交易纠纷

由于被抵押房产的情况较为复杂，在交易过程中可能会出现各种纠纷，新买家在不知情的情况下购买了被抵押的房产，后期发现无法顺利办理相关手续或房产被抵押权人处置等，这些纠纷可能会导致交易失败，给买卖双方都带来经济损失和时间成本。

3、房产价值波动风险

被抵押的房产在市场上的价值可能会受到多种因素的影响而发生波动，如果在交易完成后，房产价值下跌，新买家可能会面临资产贬值的风险，如果房产价值上涨，原房主可能会后悔出售房产，从而引发纠纷。

应对措施

1、谨慎选择买家

在出售被抵押的房产时，要对买家进行严格的审核和筛选，了解买家的购买目的、经济实力、信用状况等，尽量选择信誉良好、经济实力较强的买家，以降低风险。

2、购买房产保险

可以考虑为房产购买相关的保险，如房屋质量保险、财产保险等，这样可以在一定程度上降低因各种意外情况导致的损失。

3、寻求专业法律帮助

在整个交易过程中，要寻求专业的法律帮助，确保所有的手续和合同都符合法律规定，以避免出现法律纠纷，律师可以根据具体情况提供合理的建议和解决方案，保障买卖双方的合法权益。

4、加强沟通与协调

在与抵押权人、买家等相关方的沟通与协调中，要保持及时、有效的沟通，及时了解各方的意见和需求，协调解决出现的问题，确保交易的顺利进行。

被抵押的房产虽然可以出售，但需要买卖双方和相关各方都谨慎对待，充分了解其中的风险和注意事项，并采取有效的措施来降低风险，保障交易的安全和顺利，才能在二手房交易市场中避免不必要的麻烦和损失，实现房产的顺利流转。

仅供参考，具体情况请咨询专业的法律和房产中介人士。