撑不住了！深圳业主免费送房，这个大便宜要不要捡？

深圳的房子也不香了吗？

最近，各大房产群都在传一张截图，宝中花样年华乡，一套28平单间免费送，业主表示，只要愿意还贷款，满3年就过户，立字据作证。

从截图内容来看，业主当初是以365万买入，到目前已经还了两年贷款，还差一年解除限售，但业主已经坚持不住了。

我看了下，这个小区同户型历史成交价最高去到424万，单价逼近16万/平，如今市场价在230万左右，对比高峰期已经跌去45.7%！

以365万比较，同样下跌了37%，这也意味着，该业主2年时间至少亏损135万。

如果算上2年的还贷，首付资金占用成本等等，实际亏损更加严重。

现在这位业主亏钱也要抛，可能真的如她所说，撑不住了！当然，也有可能是她已经不看好后市了，只希望能够尽快止损。

实际我算了下，如果按照3成首付，7成贷款（255万），每月还贷1.3万左右，将房子租出去抵部分月供，每月还贷1万左右，这个还贷压力其实不算大。

业主说，她还了2年贷款，合计31万左右，但这大部分都是房贷利息支出，实际还的本金10万不到，255万房贷减去10万，如今还剩245万。

但现在市场价230万左右，所以就算这套房子白送，实际也讨不到好处。

还有就是，满3年过户的税（尤其是增值税），各种加起来十几二十万，这都是成本。

价格上无优势，在成长性方面这个楼盘也缺乏想象空间。

之前的花样年花乡房价飞得高，主要是因为学位的炒作，带海韵学校中小学学位，号称宝安的黑马学校。

但现在整个深圳，乃至全国都在打击学位房，所以这两年学位房的价格基本都被打回了原形。

比如龙悦居四期，因为深外龙分校的噱头，63平两房最高被炒到720多万，6月最新成交价跌至390万，跌幅46%。

花样年华乡也是一样，28平单间最新成交追溯到今年2月，成交价248万，但据了解，如今最新的报价230万左右，还在继续下跌。

学位只要一方面。花样年华乡28平单间太拉垮，这种户型在市面上已经是属于淘汰的产品，如果不是有宝中地段加持，未来的流通性都将成问题。

话说回来，这位业主通过免费赠送的方式抛售，其实也是一种手段。

现在的现在的房子真的难卖，6月份深圳二手房住宅成交2407套，环比下降13.67%；新房住宅共成交3049套，环比增长9.4%。

不管是新房还是二手市场，都是在低位运行。给我的感受是，大家似乎又进入了新一轮等待期。

但这次的等待和上次又有所不同，之前大家等待的是房价不断下跌和探底；而这次等待的是深圳会不会出政策，国家会不会救市。

两者的心态有不同，但不论是哪一种，买家占据绝对的优势，卖家非常被动。

前两天看到一个段子说，一个卖家不断宣传自家房子的楼层好，朝向好，装修用的是啥啥啥，却不提价格，于是买家掉头就走了。

我个人认为，房子好其次，还得性价比高，什么是性价比，就是这个小区所有同户型在卖房源中，你的报价与最低报价那套相差多少，差价越小，成交机会就越高。

当下的市场，一定是好房子+高性价比，才能促成快速成交，要么一次性降到底，除此外，别无他法。