夫妻房产分割那些事儿，有抵押房产如何处理

在婚姻关系中，房产往往是夫妻共同财产的重要组成部分，当房产存在抵押时，夫妻双方在分割房产时就会面临一些特殊的问题和挑战，本文将详细探讨夫妻怎么分割有抵押的房产，帮助读者了解相关的法律规定和实际操作中的注意事项。

有抵押房产的基本概念

抵押是一种担保方式，债务人或第三人不转移对特定财产的占有，将该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，在房产抵押中，通常是借款人（债务人）以自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构等债权人借款。

夫妻共同房产抵押的情况

1、婚后共同贷款购买房产并抵押

这种情况较为常见，夫妻双方在婚后共同出资购买房产，并以该房产作为抵押物向银行贷款，在这种情况下，房产属于夫妻共同财产，贷款也属于夫妻共同债务。

2、一方婚前房产婚后抵押

如果一方在婚前拥有房产，婚后将该房产抵押用于夫妻共同生活或经营等目的，那么该房产虽然属于婚前个人财产，但由于抵押行为涉及到夫妻共同利益，因此在分割房产时也需要考虑抵押的情况。

夫妻分割有抵押房产的法律规定

1、协商一致原则

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，夫妻双方在分割有抵押的房产时，首先可以协商一致，按照协商确定的方式进行分割。

2、优先偿还债务原则

如果夫妻双方无法协商一致，那么在分割房产时，需要先考虑债务的偿还问题，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

3、照顾子女和女方权益原则

在分割夫妻共同财产时，还需要考虑子女和女方的权益，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻分割有抵押房产的实际操作

1、协商确定分割方式

夫妻双方可以首先尝试协商确定房产的分割方式，如果双方都愿意继续拥有房产，那么可以协商确定一方继续偿还贷款，另一方给予一定的经济补偿，如果双方都不愿意继续拥有房产，那么可以协商将房产出售，然后按照各自的出资比例分配售房款。

2、向银行申请解押

如果夫妻双方协商确定由一方继续偿还贷款，那么需要向银行申请解押，解押的具体流程如下：

（1） 准备解押材料：包括身份证、结婚证、房产证、贷款合同、还款证明等。

（2） 向银行提出解押申请：将解押材料提交给银行，银行会对材料进行审核。

（3） 银行审核通过后，会出具解押证明：夫妻双方持解押证明到当地的不动产登记中心办理房产解押手续。

3、办理房产过户手续

如果夫妻双方协商确定将房产出售，那么需要办理房产过户手续，过户的具体流程如下：

（1） 签订房屋买卖合同：夫妻双方与买家签订房屋买卖合同，约定房屋的价格、付款方式、交房时间等事项。

（2） 办理网签手续：夫妻双方与买家到当地的房地产交易中心办理网签手续，将房屋买卖合同进行备案。

（3） 缴纳税费：夫妻双方与买家按照国家规定缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等。

（4） 办理房产过户手续：夫妻双方与买家持房屋买卖合同、网签合同、税费缴纳证明等材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。

4、分配售房款

如果夫妻双方协商确定将房产出售，那么售房款的分配方式如下：

（1） 偿还银行贷款：首先需要用售房款偿还银行贷款，剩余的款项再按照夫妻双方的出资比例进行分配。

（2） 分配剩余款项：如果夫妻双方在购房时没有约定出资比例，那么可以按照夫妻双方的贡献大小进行分配，如果夫妻双方在购房时约定了出资比例，那么按照约定的比例进行分配。

夫妻分割有抵押房产的注意事项

1、了解房产抵押情况

在分割有抵押的房产之前，夫妻双方需要了解房产的抵押情况，包括抵押金额、抵押期限、抵押银行等，只有了解了房产的抵押情况，才能更好地制定分割方案。

2、注意债务偿还问题

在分割有抵押的房产时，需要注意债务偿还问题，如果夫妻双方无法协商一致，那么需要按照法律规定优先偿还债务，在偿还债务时，需要考虑到债权人的利益，避免损害债权人的合法权益。

3、办理相关手续

在分割有抵押的房产时，需要办理相关手续，包括解押手续、房产过户手续等，只有办理了相关手续，才能确保房产的所有权得到合法转移。

4、考虑子女和女方的权益

在分割夫妻共同财产时，需要考虑子女和女方的权益，根据法律规定，在分割夫妻共同财产时，需要照顾子女和女方的权益，在分割有抵押的房产时，需要充分考虑子女和女方的利益，确保子女和女方的生活得到保障。

夫妻分割有抵押的房产是一个复杂的问题，需要夫妻双方在了解相关法律规定和实际操作的基础上，协商一致，制定合理的分割方案，在分割房产时，需要注意债务偿还问题，办理相关手续，考虑子女和女方的权益，确保房产的所有权得到合法转移，同时保障各方的合法权益。