警惕！二手房交易中担保抵押房产评估的那些猫腻

在二手房交易的复杂流程中，房产评估环节至关重要，它直接关系到交易双方的利益，在这个看似专业严谨的过程中，却存在着一些不为人知的猫腻，尤其是对于担保抵押房产的评估，更是需要购房者格外留意。

评估机构的选择

在二手房交易中，评估机构的选择看似由买卖双方协商决定，但实际上很多时候是由中介机构指定，这就存在了利益输送的可能性，一些不良中介可能会与某些评估机构达成默契，选择那些与自己关系密切、评估标准宽松的机构来进行房产评估，这样一来，评估价格往往会被高估，使得购房者在贷款时面临更高的额度，而实际上房产的真实价值可能并没有那么高，一套实际价值只有100万元的担保抵押房产，经过与不良中介勾结的评估机构评估后，可能会被高估到120万元甚至更高，这不仅增加了购房者的贷款风险，也为后续可能出现的纠纷埋下了隐患。

评估方法的滥用

房产评估通常有多种方法，如市场比较法、收益法、成本法等，在正常情况下，评估机构应该根据房产的具体情况选择合适的评估方法，但在实际操作中，一些评估机构为了迎合买卖双方的需求，或者为了获取更高的评估费用，可能会滥用评估方法，对于一些位置偏远、配套设施不完善的二手房，如果采用市场比较法，其评估价格可能会比较低，但有些评估机构可能会通过调整市场参数等方式，强行将评估价格提高，或者对于一些特殊用途的房产，如商业用途的住宅，本应采用收益法进行评估，但评估机构却采用成本法，导致评估价格严重偏离市场价值。

评估人员的素质参差不齐

房产评估是一项专业性很强的工作，需要评估人员具备丰富的专业知识和实践经验，目前市场上的评估人员素质参差不齐，一些评估人员缺乏职业道德和专业素养，在评估过程中敷衍了事，甚至故意出具虚假的评估报告，有些评估人员可能会受到中介机构或卖方的压力，故意压低评估价格，以达到降低贷款额度、减少税费等目的，而有些评估人员则可能会受到买方的贿赂，故意抬高评估价格，使买方能够获得更高的贷款额度，这些行为都严重损害了购房者的利益，也破坏了二手房交易市场的公平性和公正性。

信息不对称导致的猫腻

在二手房交易中，买卖双方往往存在信息不对称的情况，购房者对房产的真实情况以及市场行情了解有限，而卖方则可能会隐瞒一些重要信息，在这种情况下，评估机构如果不能充分了解房产的相关信息，就很容易出现评估失误，对于一套存在质量问题的二手房，如果评估机构没有及时发现这些问题，仍然按照正常情况进行评估，那么评估价格就会偏高，当购房者在后续的使用过程中发现这些问题时，就会面临巨大的经济损失，对于一些担保抵押房产，其背后可能存在复杂的债务关系和法律纠纷，如果评估机构没有对这些情况进行充分调查和了解，也可能会导致评估价格不准确。

防范措施

为了避免在二手房交易中出现担保抵押房产评估的猫腻，购房者可以采取以下措施：

1、选择正规的评估机构：购房者可以通过网络搜索、咨询朋友等方式，了解当地信誉良好、口碑较好的评估机构，在选择评估机构时，要注意查看其资质证书和营业执照等相关证件，确保其具备合法的经营资格。

2、了解评估方法和流程：购房者可以提前了解房产评估的相关知识，包括评估方法、评估流程等，在评估过程中，要积极与评估人员沟通，了解评估的依据和过程，发现问题及时提出。

3、查看评估报告：购房者在收到评估报告后，要仔细查看报告内容，包括评估对象的基本情况、评估方法的选择、评估结果等，如果发现报告中存在问题，如评估方法不合理、评估结果与市场行情不符等，要及时要求评估机构进行解释和说明。

4、寻求专业人士的帮助：购房者可以在交易过程中寻求专业人士的帮助，如律师、房地产经纪人等，这些专业人士具有丰富的经验和专业知识，可以帮助购房者识别评估过程中的猫腻，保障购房者的合法权益。

二手房交易中的担保抵押房产评估猫腻不容忽视，购房者在交易过程中要保持警惕，选择正规的评估机构，了解评估方法和流程，查看评估报告，寻求专业人士的帮助，以确保自己的利益不受损害，相关部门也应该加强对评估机构的监管，规范评估市场秩序，维护二手房交易市场的公平性和公正性，才能促进二手房交易市场的健康发展，让购房者能够放心购房、安心居住。