已出租的房产抵押人的权利探讨

在房地产交易和金融活动中，已出租的房产抵押情况较为常见，当房产被抵押后，抵押人是否仍拥有某些权利成为一个备受关注的问题，这不仅涉及到法律规定，也与各方的利益密切相关。

已出租房产抵押的基本情况

已出租的房产进行抵押，意味着房产的所有权人（抵押人）在保留房产所有权的同时，将其作为抵押物向债权人（抵押权人）提供担保，在这种情况下，虽然房产的使用和收益权在一定程度上受到了影响，但抵押人仍然享有一些权利。

抵押人在已出租房产抵押中的权利

1、对房产的所有权

抵押人仍然是房产的合法所有者，享有对房产的占有、使用、收益和处分的权利，这是抵押人最基本的权利，即使房产被抵押，抵押人也不能被剥夺对房产的所有权。

2、收取租金的权利

在租赁关系中，抵押人有权按照租赁合同的约定收取租金，租金是抵押人通过出租房产所获得的收益，抵押人有权支配这部分收益。

3、对租赁关系的知情权

抵押人有权了解租赁合同的履行情况，包括承租人是否按时支付租金、是否遵守租赁合同的约定等，抵押人可以通过与承租人沟通、查阅租赁合同等方式获取相关信息。

4、对抵押物的维护和管理权利

抵押人有责任对抵押物进行维护和管理，确保抵押物的价值不受损害，这包括对房产的修缮、保养等工作。

5、提前还款的权利

抵押人有权在符合法律规定和合同约定的情况下，提前偿还抵押债务，提前还款可以减少抵押人的利息负担，也可以提前解除抵押关系。

抵押人权利的限制

1、不能随意处分抵押物

虽然抵押人仍然享有对抵押物的所有权，但在抵押期间，抵押人不能随意处分抵押物，抵押人不能将抵押物转让给他人，除非经过抵押权人的同意。

2、不能影响抵押权人的优先受偿权

在债务人不能按时履行债务时，抵押权人有权依法对抵押物进行处置，以实现自己的债权，抵押人不能采取任何行为影响抵押权人的优先受偿权。

3、不能违反租赁合同的约定

抵押人在出租房产时，应当遵守租赁合同的约定，如果抵押人违反租赁合同的约定，导致承租人的权益受到损害，承租人有权要求抵押人承担相应的违约责任。

已出租房产抵押的法律规定

我国《物权法》对已出租房产抵押的情况进行了明确规定，根据该法第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

这意味着，如果在订立抵押合同前房产已经出租，那么原租赁关系仍然有效，承租人有权继续按照租赁合同的约定使用房产，即使抵押权人在抵押后将房产出租，承租人也有权对抗抵押权人，继续使用房产。

深圳火焰鸟金融

深圳火焰鸟金融是一家专注于提供房产金融服务的公司，公司致力于为客户提供专业、高效、安全的房产抵押、房产按揭、房产贷款等金融服务。

深圳火焰鸟金融拥有一支专业的团队，团队成员具备丰富的金融知识和经验，能够为客户提供全方位的金融服务，公司注重风险管理，建立了完善的风险控制体系，确保客户的资金安全。

深圳火焰鸟金融以客户为中心，不断创新服务模式，提高服务质量，为客户提供更加优质的金融服务，公司秉承“诚信、专业、高效、共赢”的经营理念，与客户建立了长期稳定的合作关系。

已出租的房产抵押人在法律规定的范围内享有一定的权利，这些权利包括对房产的所有权、收取租金的权利、对租赁关系的知情权、对抵押物的维护和管理权利以及提前还款的权利等，抵押人也需要遵守法律规定和合同约定，不得随意处分抵押物，不得影响抵押权人的优先受偿权，不得违反租赁合同的约定，在房地产交易和金融活动中，各方应当了解和遵守相关的法律规定，维护自己的合法权益，深圳火焰鸟金融作为一家专业的房产金融服务公司，将继续为客户提供优质的金融服务，助力客户实现房产梦想。