二手房抵押与过户的那些事儿

在二手房交易的过程中，房产抵押与过户是两个非常关键的环节，有时候会出现办理抵押的房产无法过户的情况，这给买卖双方都带来了诸多困扰和问题，作为一名二手房中介，我经常会遇到这样的情况，下面就来详细说一说办理抵押的房产无法过户的原因以及应对方法。

办理抵押的房产无法过户的原因

1、贷款未还清

如果卖方在出售房产时，其房产还存在未还清的贷款，那么银行通常会在房产上设置抵押登记，在这种情况下，卖方是无法直接将房产过户给买方的，因为银行作为抵押权人，需要确保其贷款的安全收回，只有当卖方还清了贷款，解除了房产上的抵押登记后，才能进行过户手续。

2、抵押合同存在纠纷

卖方与银行之间的抵押合同可能会存在一些纠纷，例如抵押金额、抵押期限等方面的问题，这些纠纷可能会导致银行不同意解除抵押登记，从而使得房产无法过户。

3、房产存在其他法律纠纷

除了与银行的抵押纠纷外，房产本身还可能存在其他法律纠纷，例如产权纠纷、债务纠纷等，这些纠纷可能会影响到房产的过户，因为买方在购买房产时，需要确保房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷。

4、政策限制

某些地区的政策可能会对房产抵押和过户进行限制，一些城市可能会对二手房的交易进行限购，规定购房者必须符合一定的条件才能购买房产，如果卖方不符合这些条件，那么房产就无法过户。

应对方法

1、协商解决

如果出现办理抵押的房产无法过户的情况，买卖双方首先应该进行协商，寻求解决办法，双方可以共同与银行沟通，了解抵押合同的具体情况，并尝试协商解决纠纷，如果银行同意解除抵押登记，那么就可以按照正常的过户程序进行操作。

2、寻求法律帮助

如果协商无法解决问题，买卖双方可以寻求法律帮助，可以咨询专业的律师，了解自己的权益和义务，并根据律师的建议采取相应的措施，律师可以帮助买方调查房产的产权情况，确保房产的产权清晰，避免购买到存在法律纠纷的房产。

3、等待政策调整

如果是由于政策限制导致房产无法过户，那么买卖双方可以等待政策调整，政策的调整可能会对房产抵押和过户产生影响，从而使得房产能够顺利过户。

4、解除抵押合同

如果卖方与银行之间的抵押合同存在纠纷，并且无法协商解决，那么卖方可以考虑解除抵押合同，解除抵押合同需要经过银行的同意，并且需要支付一定的违约金，如果解除抵押合同能够解决房产无法过户的问题，那么这也是一种可行的方法。

办理抵押的房产无法过户是二手房交易中常见的问题之一，买卖双方在进行交易前，应该仔细了解房产的抵押情况，避免购买到存在抵押纠纷的房产，如果出现房产无法过户的情况，应该及时采取措施，寻求解决办法，作为二手房中介，我们应该为买卖双方提供专业的服务，帮助他们解决房产交易中遇到的问题，确保房产交易的顺利进行。