二手房贷款须知，这些房产不能用于抵押贷款

在二手房交易和贷款的过程中，了解哪些房产不能用于抵押贷款是非常重要的，这不仅关系到贷款申请的成功率，还涉及到借款人的权益和风险，以下是一些常见的不能用于抵押贷款的房产类型：

小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”，由于小产权房没有国家颁发的房产证，因此在银行等金融机构看来，它的产权不清晰，存在较大的风险，银行通常不会接受小产权房作为抵押物，因为无法确定其合法性和市场价值。

部分公房

公房是指由国家或企业单位分配给职工居住的房屋，职工只有使用权，没有所有权，部分公房在上市交易前需要经过原产权单位的同意，并补缴土地出让金等费用，才能获得完全的产权，如果公房没有经过合法的上市交易程序，或者存在产权纠纷等问题，银行也不会接受其作为抵押物。

未满五年的经济适用房

经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，根据相关规定，经济适用房在取得房产证未满五年时，不得上市交易，如果借款人在经济适用房未满五年时申请抵押贷款，银行会拒绝其申请，因为经济适用房在未满五年时的产权不完整，无法进行正常的交易和抵押。

部分公房

公房是指由国家或企业单位分配给职工居住的房屋，职工只有使用权，没有所有权，部分公房在上市交易前需要经过原产权单位的同意，并补缴土地出让金等费用，才能获得完全的产权，如果公房没有经过合法的上市交易程序，或者存在产权纠纷等问题，银行也不会接受其作为抵押物。

拆迁安置房

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人的房屋，拆迁安置房的产权一般在取得房产证后才能完全确定，如果拆迁安置房在取得房产证前就被用于抵押，银行可能会面临较大的风险，拆迁安置房的市场价值相对较低，且存在一定的不确定性，银行也不太愿意接受其作为抵押物。

产权有纠纷的房产

如果房产存在产权纠纷，如产权共有人不同意抵押、房产被查封或冻结等，银行也不会接受其作为抵押物，在这种情况下，借款人需要先解决产权纠纷，确保房产的产权清晰，才能申请抵押贷款。

房龄过高的房产

银行在评估房产价值时，会考虑房产的房龄因素，房龄过高的房产市场价值相对较低，且存在较大的贬值风险，银行通常会对房龄过高的房产设定较高的贷款门槛，甚至拒绝其抵押贷款申请。

未取得房产证的房产

如果房产没有取得房产证，银行无法确定其产权情况和市场价值，因此不会接受其作为抵押物，在这种情况下，借款人需要先取得房产证，才能申请抵押贷款。

违章建筑

违章建筑是指在建设过程中违反了相关法律法规的规定，未经规划、建设等部门批准而擅自建设的建筑物，违章建筑的产权不合法，银行不会接受其作为抵押物。

部分商业用房

部分商业用房的市场价值相对较低，且存在较大的风险，一些位于偏远地区或商业氛围不浓的商业用房，其租金收入可能较低，银行在评估房产价值时会考虑这些因素，从而对贷款额度进行限制。

在二手房交易和贷款过程中，借款人需要了解哪些房产不能用于抵押贷款，避免因选择不当而导致贷款申请失败或产生其他风险，借款人也应该选择正规的二手房中介和金融机构，确保交易和贷款过程的合法性和安全性。