房屋只有抵押权证没有房产证，你真的了解其中的风险与应对策略吗？

在房地产交易的复杂世界里，我们常常会遇到一些特殊情况，其中房屋只有抵押权证没有房产证的状况，就像一颗隐藏在暗处的炸弹，可能给买卖双方带来诸多意想不到的麻烦和风险，就让我们深入探讨一下这种情况，帮助大家更好地了解其中的门道，避免陷入不必要的困境。

什么是抵押权证和房产证

1、房产证

房产证是房屋所有权的合法凭证，它明确了房屋的产权归属，包括房屋的所有人、建筑面积、土地使用范围等重要信息，房产证是购房者合法拥有房屋的重要标志，也是进行房屋交易、抵押、租赁等行为的必要文件。

2、抵押权证

抵押权证则是房屋在设定抵押时所颁发的一种权利证书，当房屋所有者将房屋抵押给银行或其他金融机构以获取贷款时，银行或金融机构会要求办理抵押登记手续，并取得抵押权证，抵押权证上会注明抵押的金额、期限、抵押人、抵押权人等相关信息。

二、房屋只有抵押权证没有房产证的情况产生的原因

1、开发商违规操作

在房地产开发过程中，有些开发商可能会因为资金短缺等原因，在房屋尚未取得竣工验收备案表和大产权证的情况下，就将房屋进行预售，购房者购买房屋后，只能取得开发商开具的购房合同和抵押权证，而无法及时办理房产证。

2、房屋产权纠纷

有些房屋可能存在产权纠纷，例如房屋共有人之间存在争议、房屋存在查封等限制交易的情况等，在解决这些产权纠纷之前，房屋无法办理房产证，而抵押权证可能已经办理，以保障债权人的利益。

3、历史遗留问题

在一些老旧小区或特殊区域，可能存在房屋产权登记不规范、资料缺失等历史遗留问题，导致房屋无法及时办理房产证，但抵押权证可能已经办理。

房屋只有抵押权证没有房产证的风险

1、交易风险

对于购房者来说，如果购买了只有抵押权证没有房产证的房屋，可能会面临诸多交易风险，由于房屋没有房产证，无法办理产权过户手续，购房者无法取得房屋的合法产权，存在房屋被抵押人或其他债权人追偿的风险，如果房屋在抵押期间发生了增值，抵押人可能会选择提前赎回抵押权证，然后将房屋高价出售，购房者可能会遭受巨大的经济损失，如果房屋存在质量问题或其他纠纷，购房者也无法通过法律途径维护自己的权益。

2、抵押风险

对于抵押权人来说，如果只持有抵押权证而没有房产证，也存在一定的风险，抵押权证的效力相对较弱，如果抵押人在抵押期间将房屋转让给他人，抵押权人可能无法通过法律途径阻止房屋的转让，如果房屋在抵押期间发生了增值，抵押人可能会选择提前赎回抵押权证，然后将房屋再次抵押给其他债权人，导致抵押权人的权益受到损害。

3、法律风险

房屋只有抵押权证没有房产证的情况，还可能会给买卖双方带来法律风险，如果房屋在抵押期间发生了增值，抵押人可能会选择提前赎回抵押权证，然后将房屋高价出售，购房者可能会遭受巨大的经济损失，如果房屋存在质量问题或其他纠纷，购房者也无法通过法律途径维护自己的权益，如果房屋在抵押期间被法院查封或拍卖，抵押权人可能会面临无法实现债权的风险。

应对策略

1、对于购房者来说

（1）谨慎购买

在购买房屋时，购房者应该谨慎选择，尽量避免购买只有抵押权证没有房产证的房屋，如果必须购买，应该对房屋的情况进行详细了解，包括房屋的产权状况、抵押情况、质量情况等。

（2）签订详细合同

购房者应该与卖方签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，合同中应该包括房屋的基本情况、价格、付款方式、产权过户时间、违约责任等重要条款，购房者还可以要求卖方提供担保，以保障自己的权益。

（3）及时办理产权过户手续

购房者应该在合同约定的时间内，及时办理产权过户手续，如果卖方无法按时办理产权过户手续，购房者可以要求卖方承担违约责任。

（4）关注房屋的抵押情况

购房者应该关注房屋的抵押情况，及时了解抵押权证的有效期和抵押金额等信息，如果发现房屋存在抵押情况，购房者应该及时与卖方协商解决，或者要求卖方提供担保。

2、对于抵押权人来说

（1）加强风险评估

抵押权人在发放贷款前，应该加强对抵押物的风险评估，了解抵押物的产权状况、抵押情况、市场价值等信息，抵押权人还应该要求抵押人提供担保，以保障自己的权益。

（2）及时办理抵押登记手续

抵押权人应该在贷款发放后，及时办理抵押登记手续，取得抵押权证，抵押权证的办理可以保障抵押权人的权益，防止抵押人在抵押期间将房屋转让给他人。

（3）关注抵押物的市场价值

抵押权人应该关注抵押物的市场价值，及时了解抵押物的市场价格变化情况，如果抵押物的市场价值发生了变化，抵押权人应该及时采取措施，保障自己的权益。

（4）加强与抵押人的沟通

抵押权人应该加强与抵押人的沟通，及时了解抵押人的经营状况和财务状况，如果抵押人出现了经营困难或财务危机，抵押权人应该及时采取措施，防止抵押物被抵押人转移或处置。

房屋只有抵押权证没有房产证的情况，给买卖双方带来了诸多风险和挑战，在房地产交易中，我们应该谨慎选择，加强风险评估，签订详细合同，及时办理产权过户手续和抵押登记手续，关注房屋的抵押情况和市场价值，加强与对方的沟通，以保障自己的权益，政府和相关部门也应该加强对房地产市场的监管，规范房地产交易行为，维护市场秩序，保障消费者的合法权益。