二手房卖方房产证还在银行抵押，交易如何顺利进行？

在二手房交易中，经常会遇到卖方房产证还在银行抵押的情况，这对于买卖双方来说，都是一个需要谨慎处理的问题，因为房产证抵押意味着卖方在贷款未还清之前，无法完全拥有房产的所有权，如果处理不当，可能会导致交易出现纠纷，甚至影响到双方的利益，二手房卖方房产证还在银行抵押，交易应该如何顺利进行呢？

了解抵押情况

在进行二手房交易之前，买方应该首先了解卖方房产证抵押的情况，这包括抵押的金额、抵押的期限、还款情况等，买方可以通过查看卖方的贷款合同、银行流水等方式来了解这些信息，买方也可以咨询银行，了解卖方的还款情况和是否存在逾期等问题。

协商解决方案

在了解了卖方房产证抵押的情况之后，买卖双方应该协商解决方案，有以下几种解决方案：

1、卖方提前还清贷款

如果卖方有足够的资金，那么可以提前还清贷款，解除房产证的抵押，这样，卖方就可以完全拥有房产的所有权，交易也可以顺利进行，提前还清贷款需要卖方承担一定的费用，包括违约金、利息等。

2、买方协助卖方还款

如果卖方没有足够的资金提前还清贷款，那么可以考虑让买方协助卖方还款，买方可以在签订购房合同的时候，将卖方的贷款金额作为购房款的一部分，然后在银行办理贷款手续，这样，买方就可以帮助卖方还清贷款，解除房产证的抵押，买方需要承担一定的风险，因为如果卖方无法按时还款，那么买方的房产可能会被银行查封。

3、银行办理转按揭手续

如果卖方的贷款银行支持转按揭手续，那么可以考虑办理转按揭手续，转按揭手续是指将卖方的贷款转移到买方名下，由买方继续偿还贷款，这样，卖方就可以完全拥有房产的所有权，交易也可以顺利进行，转按揭手续需要买卖双方和银行共同办理，手续比较繁琐，而且需要支付一定的费用。

签订购房合同

在协商好解决方案之后，买卖双方应该签订购房合同，购房合同应该明确约定交易的价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，购房合同也应该明确约定房产证抵押的处理方式，以及如果出现纠纷应该如何解决。

办理相关手续

在签订购房合同之后，买卖双方应该按照合同约定办理相关手续，如果选择卖方提前还清贷款，那么卖方应该在还清贷款后，到银行办理注销抵押手续，如果选择买方协助卖方还款，那么买方应该在银行办理贷款手续后，将贷款金额支付给卖方，如果选择银行办理转按揭手续，那么买卖双方和银行应该共同办理转按揭手续。

注意事项

在二手房交易中，卖方房产证还在银行抵押是一个比较常见的问题，买卖双方在交易过程中，应该注意以下事项：

1、了解抵押情况

在进行二手房交易之前，买方应该首先了解卖方房产证抵押的情况，这包括抵押的金额、抵押的期限、还款情况等，买方可以通过查看卖方的贷款合同、银行流水等方式来了解这些信息，买方也可以咨询银行，了解卖方的还款情况和是否存在逾期等问题。

2、协商解决方案

在了解了卖方房产证抵押的情况之后，买卖双方应该协商解决方案，有以下几种解决方案：卖方提前还清贷款、买方协助卖方还款、银行办理转按揭手续，买卖双方应该根据自己的实际情况，选择合适的解决方案。

3、签订购房合同

在协商好解决方案之后，买卖双方应该签订购房合同，购房合同应该明确约定交易的价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容，购房合同也应该明确约定房产证抵押的处理方式，以及如果出现纠纷应该如何解决。

4、办理相关手续

在签订购房合同之后，买卖双方应该按照合同约定办理相关手续，如果选择卖方提前还清贷款，那么卖方应该在还清贷款后，到银行办理注销抵押手续，如果选择买方协助卖方还款，那么买方应该在银行办理贷款手续后，将贷款金额支付给卖方，如果选择银行办理转按揭手续，那么买卖双方和银行应该共同办理转按揭手续。

5、注意风险

在二手房交易中，卖方房产证还在银行抵押是一个比较常见的问题，买卖双方在交易过程中，应该注意风险，如果卖方无法按时还款，那么买方的房产可能会被银行查封，买方在签订购房合同之前，应该了解卖方的还款情况和是否存在逾期等问题，买方也可以考虑购买房产保险，以降低风险。

二手房卖方房产证还在银行抵押是一个比较常见的问题，买卖双方在交易过程中，应该了解抵押情况，协商解决方案，签订购房合同，办理相关手续，注意风险，才能保证交易的顺利进行，保护双方的利益。