二手房交易中注销房产抵押登记手续费用全解析

在二手房交易的过程中，房产抵押登记是一个重要的环节，当交易完成，原业主需要注销房产抵押登记，以便新业主能够顺利取得完整的房产产权，而这个过程中会涉及到一定的费用，了解这些费用的构成和相关规定对于买卖双方都至关重要。

注销房产抵押登记手续费用的构成

1、登记费

登记费是注销房产抵押登记时必须缴纳的一项费用，根据相关规定，住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，一套普通住宅的注销抵押登记，登记费就是80元；而如果是一套商业用房，登记费则为550元。

2、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，在注销房产抵押登记时，按照抵押合同金额的0.05%缴纳印花税，抵押合同金额为100万元，那么印花税就是1000000×0.05% = 500元。

3、手续费

手续费是中介机构或相关部门在办理注销房产抵押登记手续时收取的费用，手续费的标准由各地根据实际情况自行制定，有些地方的手续费可能是固定金额，比如每套100元；而有些地方则可能按照抵押金额的一定比例收取，例如0.1%，假设手续费是按照抵押金额的0.1%收取，抵押金额为80万元，那么手续费就是800000×0.1% = 800元。

4、评估费（如有需要）

如果在办理抵押登记时进行了房产评估，那么在注销抵押登记时可能也需要重新评估，评估费的收取标准通常根据房产的评估价值和评估机构的收费标准而定，评估价值越高，评估费也就越高，评估费的收费比例在0.1% - 0.5%之间不等，一套评估价值为200万元的房产，评估费按照0.3%收取，那么评估费就是2000000×0.3% = 6000元。

影响注销房产抵押登记手续费用的因素

1、房产性质

不同性质的房产在注销抵押登记时的费用可能会有所不同，如上文所述，住宅和非住宅的登记费就存在差异，商业用房、写字楼、商铺等非住宅房产的评估价值通常较高，相应的评估费也会比住宅房产高。

2、抵押金额

抵押金额的大小直接影响印花税和手续费的计算，抵押金额越高，印花税和手续费也就越高，抵押金额为50万元和100万元的两套房产，在其他条件相同的情况下，抵押金额为100万元的房产的印花税和手续费都将是抵押金额为50万元房产的两倍。

3、评估情况

如果房产在抵押登记时进行了评估，并且评估价值发生了变化，那么在注销抵押登记时可能需要重新评估，评估价值的高低、评估机构的收费标准以及是否需要重新评估等因素都会影响评估费的收取。

4、地区差异

不同地区的注销房产抵押登记手续费用标准可能会有所不同，这是因为各地的经济发展水平、政策规定等因素存在差异，一些一线城市的登记费和手续费可能会比二三线城市高一些。

注销房产抵押登记手续费用的缴纳方式

1、自行缴纳

买卖双方可以自行前往当地的房产管理部门或相关机构缴纳注销房产抵押登记手续费用，在缴纳费用时，需要携带相关的证件和资料，如身份证、房产证、抵押合同、评估报告（如有）等，缴纳费用后，相关部门会出具相应的缴费凭证。

2、通过中介机构缴纳

如果买卖双方通过中介机构办理二手房交易，中介机构通常会协助办理注销房产抵押登记手续，并代收相关费用，中介机构会在收取费用时向买卖双方提供详细的费用清单，包括各项费用的金额、计算方式等，买卖双方在缴纳费用后，需要向中介机构索取缴费凭证。

注意事项

1、了解费用标准

在办理注销房产抵押登记手续之前，买卖双方应该了解当地的费用标准，明确各项费用的金额和计算方式，这样可以避免因为费用问题产生纠纷。

2、保存好缴费凭证

缴费凭证是办理注销房产抵押登记手续的重要依据，买卖双方应该妥善保存好缴费凭证，在后续的交易过程中，可能会需要用到缴费凭证。

3、选择正规的中介机构

如果通过中介机构办理二手房交易，买卖双方应该选择正规的中介机构，正规的中介机构会遵守相关的法律法规和行业规范，为买卖双方提供专业、诚信的服务，正规的中介机构在收取费用时会明确告知买卖双方各项费用的金额和计算方式，避免出现乱收费的情况。

4、关注政策变化

房产政策可能会发生变化，注销房产抵押登记手续费用的标准也可能会随之调整，买卖双方应该关注政策变化，及时了解相关信息，以便在办理手续时能够按照最新的政策规定执行。

注销房产抵押登记手续费用是二手房交易中不可忽视的一个环节，买卖双方应该了解费用的构成和相关规定，明确各项费用的金额和计算方式，选择正规的中介机构，保存好缴费凭证，关注政策变化，以确保注销房产抵押登记手续的顺利进行，相关部门也应该加强对注销房产抵押登记手续费用的监管，规范收费行为，保障买卖双方的合法权益。