在二手房交易的过程中，很多人都会涉及到房产抵押的问题，而有些人可能会听到一种说法：房管局发的房产证不能抵押，这究竟是怎么回事呢？作为一名二手房中介，我就来给大家详细解读一下这个问题。
我们要明确一点，房产证是房屋所有权的合法凭证，它代表着房屋的产权归属，只要房产证上的产权人同意，房屋是可以进行抵押的，为什么会有“房管局发的房产证不能抵押”这种说法呢？
这种说法是不准确的，房管局颁发的房产证本身是可以作为抵押的合法凭证的，在实际操作中，可能会存在一些情况导致房产证不能抵押。
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一种情况是，房屋本身存在一些限制抵押的因素，房屋可能是小产权房，也就是没有经过合法的土地征收和规划手续，没有取得国有土地使用证和房屋所有权证的房屋，这类房屋由于产权不清晰，是无法进行抵押的。
另一种情况是，房屋的产权存在纠纷，如果房屋的产权存在争议，比如有多个共有人对房屋的所有权存在分歧，或者房屋存在抵押、查封等情况，那么在这种情况下，房管局也不会为该房屋颁发房产证，自然也就无法进行抵押了。
还有一种情况是，抵押人可能不符合抵押的条件，抵押人可能没有完全民事行为能力，或者抵押人可能存在信用问题，银行等金融机构可能会认为抵押人的还款能力不足，从而拒绝为其提供抵押服务。
如果房产证可以抵押，我们应该如何办理抵押手续呢？
抵押人需要向银行等金融机构提出抵押申请，并提交相关的资料，如房产证、身份证、收入证明等，银行等金融机构会对抵押人的资质和房屋的情况进行审核。
如果审核通过，银行等金融机构会与抵押人签订抵押合同，并办理抵押登记手续，抵押登记手续是在当地的不动产登记中心办理的，需要抵押人和抵押权人共同到场，并提交相关的资料，如抵押合同、房产证、身份证等。
办理抵押登记手续后，银行等金融机构会在房产证上注明抵押的情况，并颁发他项权证给抵押权人，抵押权人可以凭借他项权证在规定的期限内行使抵押权，以保障自己的权益。
需要注意的是，在办理抵押手续后，抵押人仍然享有房屋的所有权，但是在未还清贷款之前，房屋的处置权受到一定的限制，如果抵押人未能按时还清贷款，银行等金融机构有权依法处置抵押的房屋，以收回贷款本息。
“房管局发的房产证不能抵押”这种说法是不准确的，只要房屋的产权清晰，不存在限制抵押的因素，并且抵押人符合抵押的条件，房管局颁发的房产证是可以作为抵押的合法凭证的，在办理抵押手续时，需要抵押人和抵押权人共同到场，并按照规定的程序办理抵押登记手续，希望通过今天的介绍，能够让大家对房产证抵押的问题有更清晰的了解，如果你在二手房交易或房产抵押方面还有其他问题，欢迎随时向我咨询。
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