企业贷款抵押物的那些事儿，你必须知道！

在企业发展的过程中，资金往往是制约其进一步扩张和发展的关键因素之一，当企业自身资金不足时，贷款就成为了一种常见的融资方式，而在贷款过程中，抵押物是银行或其他金融机构评估企业信用和风险的重要依据之一，企业贷款抵押物有哪些要求呢？

抵押物的类型

1、不动产

不动产是指土地、房屋等建筑物及其附着物，不动产作为抵押物具有较高的稳定性和价值，因此在企业贷款中被广泛应用，企业可以将自己的厂房、办公楼、商铺等不动产抵押给银行，以获取贷款。

2、动产

动产是指除不动产以外的其他财产，如机器设备、交通工具、原材料、库存商品等，动产作为抵押物的优点是流动性较强，但缺点是价值相对不稳定，容易受到市场波动的影响，银行在评估动产抵押物时，通常会更加注重其市场价值和变现能力。

3、知识产权

知识产权是指企业拥有的专利、商标、著作权等无形资产，随着知识经济的发展，知识产权作为抵押物的重要性也日益凸显，一些科技型企业可以将自己的专利技术抵押给银行，以获取贷款用于研发和生产。

4、应收账款

应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等经营活动而应向购货单位或接受劳务单位收取的款项，应收账款作为抵押物的优点是具有较强的流动性和变现能力，缺点是存在一定的信用风险，银行在评估应收账款抵押物时，通常会对购货单位的信用状况进行严格审查。

抵押物的评估

1、市场价值评估

抵押物的市场价值是银行评估其价值的重要依据之一，银行通常会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，评估机构会根据抵押物的类型、市场行情、地理位置、使用状况等因素，对抵押物的市场价值进行评估。

2、变现能力评估

抵押物的变现能力是银行评估其风险的重要依据之一，银行通常会考虑抵押物的市场需求、流通性、处置成本等因素，对抵押物的变现能力进行评估，如果抵押物的变现能力较差，银行可能会要求企业提供其他担保措施，以降低贷款风险。

3、信用状况评估

抵押物的信用状况是银行评估其风险的重要依据之一，银行通常会对抵押物的所有人或使用人的信用状况进行调查和评估，包括其信用记录、还款能力、经营状况等因素，如果抵押物的所有人或使用人的信用状况较差，银行可能会要求企业提供其他担保措施，以降低贷款风险。

抵押物的处置

1、自行处置

如果企业在贷款到期后无法按时偿还贷款，银行可以自行处置抵押物，银行通常会委托专业的拍卖机构对抵押物进行拍卖，以获取贷款本息。

2、申请法院强制执行

如果企业在贷款到期后无法按时偿还贷款，银行也可以向法院申请强制执行，法院会根据银行的申请，对抵押物进行拍卖或变卖，以获取贷款本息。

3、与企业协商处置

如果企业在贷款到期后无法按时偿还贷款，银行也可以与企业协商处置抵押物，银行可以与企业协商，以抵押物折价抵偿贷款本息，或者以抵押物置换其他资产。

抵押物的注意事项

1、选择合适的抵押物

企业在选择抵押物时，应该根据自己的实际情况和贷款需求，选择合适的抵押物，如果企业的固定资产较多，可以选择不动产作为抵押物；如果企业的流动资产较多，可以选择动产作为抵押物。

2、办理抵押物登记手续

企业在将抵押物抵押给银行时，应该及时办理抵押物登记手续，抵押物登记手续是抵押物合法有效的重要依据之一，只有办理了抵押物登记手续，银行才能对抵押物行使抵押权。

3、保持抵押物的良好状态

企业在贷款期间，应该保持抵押物的良好状态，如果抵押物的价值因自然损耗、市场波动等因素而下降，银行可能会要求企业提供补充担保措施，以降低贷款风险。

4、按时偿还贷款本息

企业在贷款期间，应该按时偿还贷款本息，如果企业逾期偿还贷款本息，银行可能会采取法律手段追讨贷款本息，这将对企业的信用状况造成不良影响。

企业贷款抵押物是银行评估企业信用和风险的重要依据之一，企业在选择抵押物时，应该根据自己的实际情况和贷款需求，选择合适的抵押物，并及时办理抵押物登记手续，在贷款期间，企业应该保持抵押物的良好状态，按时偿还贷款本息，以降低贷款风险。