抵押房产在夫妻间过户的那些事儿

在二手房交易的世界里，有一个常见但又容易让人混淆的问题：抵押的房产在夫妻间能过户吗？这看似简单的一个问题，实则涉及到诸多法律规定、金融政策以及夫妻双方的权益保障等多方面因素，作为一名二手房中介，我将为您详细解读这个问题。

我们需要明确什么是抵押房产，抵押房产是指房屋所有权人在向银行或其他金融机构借款时，将房屋作为抵押物抵押给债权人，以获取贷款的一种行为，在抵押期间，房屋的所有权并未发生转移，但债权人（通常是银行）享有对该房屋的抵押权，即在债务人（借款人）未能按时偿还贷款时，有权依法处置该房屋以实现债权。

抵押的房产在夫妻间是否能过户呢？答案是：在一定条件下是可以的，但需要遵循相关的法律规定和程序。

根据我国《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定，抵押财产转让的，抵押权不受影响，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

从这条法律规定可以看出，抵押期间抵押人是可以转让抵押财产的，只是需要满足一定的条件，对于夫妻间的房产抵押过户，同样适用这一规定，也就是说，夫妻一方在抵押房产的情况下，是可以将房产过户给另一方的，但需要及时通知抵押权人（通常是银行）。

在实际操作中，银行通常会对抵押房产的转让设置一些限制条件，银行会担心房产的转让会影响其抵押权的实现，如果夫妻间将抵押房产过户给另一方后，另一方未能按时偿还贷款，银行将面临更大的风险，银行可能会要求夫妻双方在过户前提前清偿贷款，或者提供其他担保措施，如增加担保人、提供其他抵押物等，银行也会对夫妻双方的还款能力进行评估，如果银行认为夫妻双方的还款能力不足，可能会拒绝办理过户手续。

除了银行的限制条件外，夫妻间房产抵押过户还需要办理一系列的手续，夫妻双方需要签订房产转让协议，明确房产的转让价格、付款方式、过户时间等事项，夫妻双方需要向当地的房地产管理部门申请办理房产过户手续，并提交相关的证明材料，如身份证、结婚证、房产证、抵押合同、贷款合同等，房地产管理部门会对夫妻双方提交的证明材料进行审核，并在符合条件的情况下办理房产过户手续，夫妻双方需要向银行申请办理抵押权变更手续，将抵押权人变更为另一方，银行会对夫妻双方提交的申请材料进行审核，并在符合条件的情况下办理抵押权变更手续。

需要注意的是，夫妻间房产抵押过户后，原抵押权人的抵押权并不会因此而消灭，如果夫妻双方未能按时偿还贷款，银行仍然有权依法处置该房产以实现债权，夫妻双方在办理房产抵押过户手续前，应该充分考虑自己的还款能力，避免因房产过户而给自己带来不必要的风险。

如果夫妻间的房产抵押是在婚姻关系存续期间发生的，那么在房产过户后，该房产仍然属于夫妻共同财产，即使房产过户给了一方，另一方仍然享有该房产的共同所有权，如果夫妻双方在离婚时对该房产的归属存在争议，需要通过法律途径进行解决。

抵押的房产在夫妻间能过户，但需要遵循相关的法律规定和程序，夫妻双方在办理房产抵押过户手续前，应该充分了解相关的政策和规定，谨慎考虑自己的还款能力，避免给自己带来不必要的风险，夫妻双方也应该加强沟通和协商，妥善处理好房产过户后的相关事宜，保障自己的合法权益，作为二手房中介，我将一如既往地为客户提供专业、优质的服务，帮助客户解决房产交易过程中遇到的各种问题。