在二手房交易及相关金融活动中，房产典当是一个较为常见的概念，很多人会有疑问，房产典当不做抵押登记行不行呢？这是一个需要深入探讨的问题，因为它不仅涉及到法律规定和交易安全，还与各方的权益保障息息相关。
房产典当的基本概念与流程
房产典当是指当户将其房产作为当物质押或者抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为，其一般流程如下：
1、当户向典当行提出典当申请，并提供相关的房产证明文件、身份证明等资料。
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2、典当行对当户的身份、房产的合法性、市场价值等进行审核评估。
3、双方协商确定典当金额、典当期限、典当利率等具体事宜，并签订典当合同。
4、当户与典当行一同前往相关部门办理房产抵押登记手续（如果需要）。
5、典当行向当户发放当金。
6、在典当期限内，当户需按照约定支付当金利息。
7、典当期限届满，当户如能按时偿还当金及利息，可办理赎当手续，赎回房产；如不能按时偿还，则典当行有权按照合同约定处置当物。
抵押登记对于房产典当的重要性
（一）保障典当行权益
抵押登记是一种法定的公示方式，它向社会公众表明该房产已设定抵押担保，这对于典当行来说至关重要，因为通过抵押登记，典当行可以在法律上获得优先受偿权，也就是说，当典当期限届满，当户未能按时偿还当金及利息时，典当行可以凭借抵押登记手续，依法对该房产进行处置，包括拍卖、变卖等，以优先受偿典当款项，如果不进行抵押登记，典当行的权益将难以得到有效保障，面临着当户恶意拖欠或其他债权人优先受偿的风险，这将给典当行带来巨大的经济损失。
（二）保障交易安全
房产抵押登记也是保障房产交易安全的重要环节，它可以防止当户在未经典当行同意的情况下，擅自将房产转让、抵押给他人，从而避免第三人善意取得房产的情况发生，抵押登记也可以规范房产典当市场秩序，防止一些不法中介或个人利用房产典当进行非法融资、诈骗等活动，维护市场的公平、公正和稳定。
（三）符合法律规定
根据我国相关法律法规的规定，房产典当一般需要办理抵押登记手续。《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”第四百一十三条规定：“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这些法律规定明确了抵押登记对于房产典当的必要性和重要性，任何违反法律规定的行为都将面临法律风险。
不办理抵押登记的后果
（一）典当行权益无法保障
如前所述，如果房产典当不办理抵押登记，典当行的优先受偿权将无法得到法律支持，当典当期限届满，当户未能按时偿还当金及利息时，典当行只能通过普通债权的方式向当户追讨债务，在实践中，当户往往已经将当金用于其他用途，或者由于各种原因无法偿还债务，这将导致典当行的债权难以实现，给典当行带来巨大的经济损失。
（二）交易存在风险
不办理抵押登记还会使房产交易存在很大的风险，当户可能会在未经典当行同意的情况下，擅自将房产转让给第三人，而第三人在不知情的情况下购买了该房产，并办理了产权过户手续，典当行将面临着房产被他人善意取得的风险，其权益将无法得到保障，不办理抵押登记也容易引发一些纠纷，如当户与典当行之间关于房产所有权的争议、当户与第三人之间关于房产转让的争议等，这些纠纷将给各方带来不必要的麻烦和损失。
（四）法律责任
如果房产典当不办理抵押登记，根据我国相关法律法规的规定，相关当事人可能会承担相应的法律责任，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十条规定：“有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：（一）隐藏、转移、变卖或者损毁行政执法机关依法扣押、查封、冻结的财物的；（二）伪造、隐匿、毁灭证据或者提供虚假证言、谎报案情，影响行政执法机关依法办案的；（三）明知是赃物而窝藏、转移或者代为销售的；（四）被依法执行管制、剥夺政治权利或者在缓刑、暂予监外执行中的罪犯或者被依法采取刑事强制措施的人，有违反法律、行政法规或者国务院有关部门的监督管理规定的行为。”如果当户在房产典当过程中故意隐瞒房产已设定抵押的事实，或者典当行在明知需要办理抵押登记的情况下，仍然不办理抵押登记手续，从而导致第三人善意取得房产的，相关当事人可能会被依法追究法律责任。
特殊情况及应对措施
（一）不需要办理抵押登记的情况
虽然一般情况下房产典当需要办理抵押登记手续，但在某些特殊情况下，可能不需要办理抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第四百零四条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”也就是说，如果典当的房产是动产，如汽车、机器设备等，那么在典当合同生效时，抵押权就已经设立，不需要办理抵押登记手续，如果典当的房产是不动产，如房屋等，那么无论典当合同是否生效，都需要办理抵押登记手续，否则抵押权无法设立。
（二）应对措施
在实际操作中，如果遇到不需要办理抵押登记的情况，典当行和当户应该采取以下措施：
1、典当行应该对当户提供的房产证明文件进行严格审核，确保房产的合法性和真实性，典当行应该与当户签订详细的典当合同，明确双方的权利和义务，特别是关于房产所有权的约定和违约责任的承担等方面。
2、当户应该如实向典当行告知房产的情况，包括房产是否已设定抵押、质押、查封等情况，当户应该配合典当行办理相关的手续，如提供必要的资料、协助典当行进行房产评估等。
3、为了避免纠纷的发生，典当行和当户可以在典当合同中约定一些争议解决方式，如仲裁、诉讼等，如果在典当过程中发生争议，双方可以按照约定的方式解决争议，避免通过诉讼等方式解决争议，从而节省时间和精力。
房产典当不做抵押登记是不行的，抵押登记对于保障典当行权益、维护交易安全、符合法律规定等方面都具有重要意义，在实际操作中，典当行和当户应该严格遵守相关法律法规的规定，办理房产抵押登记手续，以确保房产典当活动的合法性和安全性，对于一些特殊情况，双方也应该采取相应的措施，避免纠纷的发生，才能促进房产典当市场的健康发展，保护各方的合法权益。
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