房产抵押，出让与划拨的区别大揭秘

在房产交易和金融领域中，房产抵押是一个常见的概念，很多人对于房产抵押中涉及的出让和划拨这两种方式并不十分清楚，它们之间存在着明显的区别，本文将详细探讨房产抵押中出让和划拨的区别，帮助读者更好地理解这一重要的金融行为。

出让和划拨的定义

出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，在房产抵押中，出让土地上的房产可以通过出让方式取得土地使用权证，并且可以自由转让、抵押等。

划拨是指国家将国有土地使用权无偿划转给土地使用者使用的行为，在房产抵押中，划拨土地上的房产通常不能直接进行抵押，需要经过一定的程序和审批。

出让和划拨房产抵押的区别

1、取得土地使用权的方式不同

出让房产的土地使用权是通过支付土地使用权出让金取得的，而划拨房产的土地使用权是无偿取得的。

2、土地使用权的期限不同

出让房产的土地使用权有一定的期限，一般为40年、50年或70年，到期后需要重新办理土地使用权出让手续，而划拨房产的土地使用权没有期限限制，但在进行抵押等处置时，需要按照国家有关规定进行审批。

3、抵押的条件和程序不同

出让房产可以自由抵押，不需要经过政府部门的审批，但需要符合银行等金融机构的抵押要求，而划拨房产在进行抵押时，需要经过政府部门的审批，并且需要补缴土地使用权出让金或取得其他合法的土地使用权证明。

4、抵押后的处置方式不同

出让房产在抵押后，如果无法按时偿还贷款，银行等金融机构可以通过拍卖、变卖等方式处置房产，所得款项优先用于偿还贷款本息，而划拨房产在抵押后，如果无法按时偿还贷款，银行等金融机构需要按照国家有关规定进行处置，一般不能直接拍卖、变卖，需要补缴土地使用权出让金或取得其他合法的土地使用权证明后才能进行处置。

出让和划拨房产抵押的注意事项

1、在进行房产抵押时，需要了解房产的土地使用权性质，避免将划拨房产误认为出让房产进行抵押。

2、如果房产的土地使用权是划拨的，需要在抵押前咨询政府部门，了解是否需要补缴土地使用权出让金或取得其他合法的土地使用权证明。

3、在签订房产抵押合同前，需要仔细阅读合同条款，了解抵押的条件、程序和处置方式等内容。

4、在进行房产抵押时，需要选择正规的金融机构和律师事务所，确保抵押行为的合法性和有效性。

房产抵押是一种常见的金融行为，出让和划拨是房产抵押中涉及的两种土地使用权取得方式，出让房产可以自由抵押，而划拨房产在进行抵押时需要经过一定的程序和审批，在进行房产抵押时，需要了解房产的土地使用权性质，避免将划拨房产误认为出让房产进行抵押，需要选择正规的金融机构和律师事务所，确保抵押行为的合法性和有效性。