房产抵押合同成立生效依据

在现代经济生活中，房产抵押作为一种常见的融资担保方式，对于促进资金融通、保障债权实现具有重要意义，而房产抵押合同的成立与生效，是涉及各方权益的关键问题，需要依据明确的法律规定和理论来判断。

房产抵押合同成立的依据

房产抵押合同的成立，是指当事人就房产抵押事宜达成合意的状态，根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，这意味着，书面形式是房产抵押合同成立的必要条件之一。

除了书面形式外，还需要当事人就抵押房产的相关事项达成一致意见，抵押房产的具体位置、面积、状况等基本信息，抵押的债权范围、抵押期限等内容，都应当在合同中明确约定，只有当这些要素都具备时，才能认定房产抵押合同成立。

根据《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立，这进一步明确了合同成立的时间点，即在符合上述条件之一时，房产抵押合同成立。

房产抵押合同生效的依据

房产抵押合同成立并不意味着必然生效，其生效还需要满足一定的条件。

从主体方面来看，当事人应当具有相应的民事行为能力，根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，如果当事人不具有完全民事行为能力，如未成年人、精神病人等，其订立的房产抵押合同可能会被认定为无效或者效力待定。

从意思表示方面来看，当事人的意思表示应当真实，这意味着当事人在订立房产抵押合同时，应当是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形，如果存在这些情形，受欺诈方或者受胁迫方有权请求撤销合同。

方面来看，房产抵押合同的内容应当符合法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，根据《民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产，如果房产抵押合同的内容违反了这些强制性规定，合同将被认定为无效。

根据《民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，这表明，对于特定类型的房产抵押，登记是合同生效的必要条件之一，未经登记，抵押合同虽然成立，但抵押权不生效。

房产抵押合同成立生效的特殊情形

在实践中，还存在一些房产抵押合同成立生效的特殊情形。

当事人在订立房产抵押合同后，又签订了补充协议对原合同进行变更或者补充，根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，这意味着，补充协议的签订可以对原房产抵押合同的内容进行变更或者补充，只要符合法律规定和当事人的约定，补充协议具有法律效力，合同也相应地发生变更或者补充后的效力。

又如，当事人在订立房产抵押合同后，一方履行了主要义务，另一方接受的，根据《民法典》第四百九十条规定，在这种情况下，合同成立，但如果该主要义务的履行涉及到房产抵押的登记等手续，那么即使合同成立，在未办理登记手续之前，抵押权可能不生效。

深圳火焰鸟金融

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房产抵押合同的成立生效依据是明确的法律规定和理论，在实际操作中，当事人应当严格按照法律规定订立合同，确保合同的成立与生效符合法律要求，对于房产抵押业务的相关机构和企业，如深圳火焰鸟金融等，应当不断提高自身的专业水平和风险控制能力，为客户提供优质、安全的金融服务，才能促进房产抵押市场的健康发展，保障各方的合法权益。