警惕！二手房交易中房产抵押高额平台服务费的陷阱

在二手房交易市场中，房产抵押是一种常见的融资方式，它可以帮助购房者在资金紧张的情况下获得所需的资金，近年来，一些不法中介机构利用购房者对房产抵押的不了解，收取高额的平台服务费，给购房者带来了巨大的经济损失，本文将详细介绍二手房交易中房产抵押收取高额平台服务费的陷阱，并提供一些防范措施，帮助购房者避免上当受骗。

房产抵押的基本概念和流程

房产抵押是指购房者将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式，在房产抵押过程中，购房者需要与金融机构签订抵押合同，并办理抵押登记手续，抵押登记手续完成后，金融机构将根据抵押合同的约定，向购房者发放贷款。

房产抵押的流程主要包括以下几个步骤：

1、购房者向金融机构提出贷款申请，并提交相关的资料，如身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明等。

2、金融机构对购房者的资料进行审核，并对抵押物进行评估。

3、审核通过后，购房者与金融机构签订抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登记手续完成后，金融机构将根据抵押合同的约定，向购房者发放贷款。

房产抵押收取高额平台服务费的陷阱

1、虚假宣传

一些不法中介机构在宣传房产抵押服务时，往往会夸大其词，声称可以为购房者提供低利率、高额度的贷款，吸引购房者前来办理业务，在实际操作中，这些中介机构往往会以各种理由提高贷款利率或增加其他费用，导致购房者最终支付的费用远远高于预期。

2、隐瞒费用

一些不法中介机构在办理房产抵押业务时，往往会隐瞒一些费用，如评估费、抵押登记费、手续费等，导致购房者在不知情的情况下支付了这些费用，一些中介机构还会在合同中设置一些隐藏条款，如提前还款违约金、逾期罚息等，这些条款往往会给购房者带来额外的经济损失。

3、强制收费

一些不法中介机构在办理房产抵押业务时，往往会强制购房者购买一些不必要的服务或产品，如保险、理财等，这些服务或产品往往价格昂贵，且质量无法保证，一些中介机构还会以各种理由向购房者收取高额的服务费用，导致购房者最终支付的费用远远高于预期。

4、拖延时间

一些不法中介机构在办理房产抵押业务时，往往会拖延时间，故意拖延办理手续的进度，导致购房者无法及时获得贷款，一些中介机构还会以各种理由向购房者收取额外的费用，如加急费、滞纳金等，这些费用往往会给购房者带来额外的经济损失。

防范措施

1、选择正规的中介机构

在选择中介机构时，购房者应该选择正规的中介机构，如具有资质证书、信誉良好、服务规范的中介机构，购房者可以通过查看中介机构的营业执照、资质证书、信誉评价等方式，了解中介机构的信誉和实力。

2、了解相关费用

在办理房产抵押业务时，购房者应该了解相关费用，如评估费、抵押登记费、手续费等，避免被中介机构隐瞒费用，购房者可以通过查看中介机构的收费标准、合同条款等方式，了解相关费用的具体情况。

3、签订正规合同

在签订合同前，购房者应该仔细阅读合同条款，了解合同的具体内容和双方的权利义务，购房者应该选择正规的合同模板，并在合同中明确约定相关费用、服务内容、违约责任等事项，避免被中介机构设置隐藏条款。

4、注意保护个人信息

在办理房产抵押业务时，购房者应该注意保护个人信息，避免个人信息泄露，购房者应该选择正规的中介机构，并在办理业务时注意保护个人信息，避免个人信息被中介机构泄露。

5、及时投诉

如果购房者发现中介机构存在违规行为或欺诈行为，应该及时向相关部门投诉，维护自己的合法权益，购房者可以向当地的房地产管理部门、消费者协会、金融监管部门等投诉，要求相关部门对中介机构进行调查和处理。

在二手房交易中，购房者应该选择正规的中介机构，了解相关费用，签订正规合同，注意保护个人信息，及时投诉，避免被中介机构收取高额的平台服务费，维护自己的合法权益。