别误会，不是所有的房子都可以抵押的

我有一个同学，因为公司最近资金出现问题，然后他想拿房子做抵押在银行申请贷款。但是银行的工作人员说，他的房产没有资格申请房产贷款，他不知所措。

可能有很多人不知道，房产抵押是有一定规则的，并不是所有的房产都可以抵押。房产抵押是一种快速获取资金的方式，但是还有很多我们不知道的误区。

1.什么样的房子不能抵押？

如果你的房子还在没有还清房贷的情况下，就不能申请按揭贷款。因为如果有抵押房产或者房产处于抵押状态，就意味着银行对该房产有他项权利，借款人将不能再对该房产进行抵押。

购买公房不办理房产抵押，有两种情况：

无法提供购房合同或购房协议(因为购买公房的合同不是个人的)

公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易。

经适房没住满五年，因为回迁房是政府保障房，规定未满五年的经适房不允许上市交易，也就是不能办理住房贷款手续。

房产没有房产证的小产房的权利，也不能抵押。因为居民没有取得房产证，只有对房产的使用权和处分权。没有该房产的产权证，这类房屋无法上市交易，也无法进行抵押贷款。

二、房地产抵押贷款的条件：

1.按揭贷款要求房屋使用年限在30年以内；

2.房屋面积应在50平方米以上；

3.抵押贷款金额为房屋评估价值的70%；

4.贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

5.一般来说，借款人的年龄是‘房龄’，男性65周岁以下，女性60周岁以下。

第三，房地产贷款的误区

误区一：房子抵押出去了，我是不是就不能住了？要马上搬出去了？

不是的。房子抵押了还是能正常居住的。

误区二：我近几个月资金出了问题，欠款还不上了，是不是银行就要立马把我的房子卖了？

稳住，银行没有那么不近人情

事实上，贷款到期还不了，银行会催款，我们应该以一种积极的态度，和银行方面进行解释，相信他们也不是不通情达理的人。

误区三：房产抵押只能抵押自己名下的房子，如果自己没有房子是不是就不能做？

不一定。

只要你取得了房屋产权证本人的同意，是可以用他人的房屋办理抵押贷款的。但需要注意的是，一定要由房主本人出面办理贷款。