公积金抵押房产证后拿钱流程全解析

在当今社会，购房成为了许多人生活中的重要目标之一，而公积金作为一种重要的住房保障制度，为购房者提供了一定的资金支持，当购房者需要用公积金抵押房产证来获取贷款时，了解整个拿钱流程是至关重要的，本文将详细介绍公积金抵押房产证后多久可以拿到钱的相关内容。

公积金贷款的基本概念

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款，公积金贷款具有利率较低、还款方式灵活等优点，深受广大购房者的青睐。

公积金抵押房产证的流程

1、准备资料

- 借款人及共同借款人的身份证、户口簿、结婚证（未婚的需提供未婚证明）。

- 商品房买卖合同或存量房买卖合同。

- 借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据。

- 家庭房产查询证明。

- 公积金贷款申请审批表。

- 公积金中心要求借款人提供的其他证明材料。

2、提出申请

借款人持上述资料到公积金管理中心提出贷款申请，公积金管理中心对借款人的资格、还款能力等进行审核。

3、房产评估

公积金管理中心委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，确定抵押物的价值。

4、审核通过

如果借款人的资料齐全，符合公积金贷款的条件，且抵押物评估价值符合要求，公积金管理中心将审核通过。

5、办理抵押登记

借款人与公积金管理中心、银行等相关部门一起到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将房产证抵押给银行。

6、银行放款

抵押登记手续办理完成后，银行将按照合同约定将贷款金额发放到借款人指定的账户。

公积金抵押房产证后拿钱的时间

1、资料审核时间

公积金管理中心在收到借款人的申请资料后，一般会在5个工作日内进行审核，如果资料不齐全或不符合要求，公积金管理中心会通知借款人补充或更正资料，审核时间会相应延长。

2、房产评估时间

房产评估机构在接到公积金管理中心的委托后，一般会在10个工作日内完成评估工作，评估时间可能会受到抵押物的复杂程度、市场行情等因素的影响。

3、抵押登记时间

办理抵押登记手续的时间一般在3个工作日左右，不同地区的不动产登记中心办理抵押登记的流程和效率可能会有所不同，具体时间也会有所差异。

4、银行放款时间

银行在收到抵押登记证明后，一般会在1-3个工作日内将贷款金额发放到借款人指定的账户，银行放款的时间也会受到银行内部审批流程、资金安排等因素的影响。

公积金抵押房产证后拿钱的时间一般在19-26个工作日左右，但需要注意的是，这只是一个大致的时间范围，实际拿钱时间可能会因各种因素而有所不同，如果借款人的资料不齐全或不符合要求，需要补充或更正资料，那么拿钱时间就会相应延长；如果房产评估价值不符合要求，需要重新评估，那么拿钱时间也会延长；如果银行内部审批流程出现问题，或者资金紧张，那么银行放款时间也会延迟。

影响公积金抵押房产证后拿钱时间的因素

1、借款人的信用状况

借款人的信用状况是影响公积金贷款审批和拿钱时间的重要因素之一，如果借款人的信用记录良好，没有逾期还款等不良信用记录，那么公积金管理中心和银行会更愿意快速审批贷款，拿钱时间也会相应缩短，反之，如果借款人的信用记录不佳，存在逾期还款等不良信用记录，那么公积金管理中心和银行可能会对借款人的信用状况进行更严格的审核，甚至会拒绝贷款申请，拿钱时间也会延长。

2、抵押物的状况

抵押物的状况也是影响公积金贷款审批和拿钱时间的重要因素之一，如果抵押物的产权清晰，没有纠纷，且市场价值较高，那么公积金管理中心和银行会更愿意快速审批贷款，拿钱时间也会相应缩短，反之，如果抵押物的产权存在纠纷，或者市场价值较低，那么公积金管理中心和银行可能会对抵押物的状况进行更严格的审核，甚至会拒绝贷款申请，拿钱时间也会延长。

3、银行的资金状况

银行的资金状况也是影响公积金贷款审批和拿钱时间的重要因素之一，如果银行的资金充足，那么银行会更愿意快速审批贷款，拿钱时间也会相应缩短，反之，如果银行的资金紧张，那么银行可能会对贷款申请进行更严格的审核，甚至会延迟放款时间。

4、政策变化

政策变化也可能会影响公积金贷款审批和拿钱时间，如果国家或地方政府出台了新的公积金贷款政策，或者调整了公积金贷款的额度、利率等，那么公积金管理中心和银行可能会根据新的政策进行调整，拿钱时间也会相应变化。

如何加快公积金抵押房产证后拿钱的时间

1、提前准备资料

借款人在申请公积金贷款前，应该提前准备好相关资料，确保资料齐全、准确、有效，这样可以避免因资料不齐全或不符合要求而导致的审核时间延长。

2、保持良好的信用记录

借款人应该保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期还款等不良信用记录的产生，这样可以提高公积金管理中心和银行对借款人的信用评价，加快贷款审批和拿钱时间。

3、选择合适的抵押物

借款人应该选择产权清晰、市场价值较高的抵押物，这样可以提高公积金管理中心和银行对抵押物的认可程度，加快贷款审批和拿钱时间。

4、选择合适的银行

借款人应该选择资金充足、审批流程简单、放款速度快的银行进行贷款申请，这样可以提高贷款审批和拿钱的效率。

5、关注政策变化

借款人应该关注国家和地方政府出台的公积金贷款政策变化，及时了解政策调整对自己的影响，并根据政策变化调整自己的贷款申请计划。

注意事项

1、了解公积金贷款的相关政策和规定

借款人在申请公积金贷款前，应该了解公积金贷款的相关政策和规定，包括贷款额度、利率、还款方式、贷款期限等，这样可以避免因不了解政策而导致的贷款申请失败或吃亏。

2、选择正规的中介机构

如果借款人需要通过中介机构办理公积金贷款，应该选择正规的中介机构，避免选择不正规的中介机构，以免遭受经济损失。

3、注意合同条款

借款人在签订贷款合同前，应该仔细阅读合同条款，了解合同的内容和要求，避免因不了解合同条款而导致的纠纷。

4、按时还款

借款人应该按照合同约定按时还款，避免逾期还款等不良信用记录的产生，这样可以保持良好的信用记录，提高自己的信用评级。

5、保管好相关资料

借款人应该妥善保管好自己的身份证、户口簿、结婚证、购房合同、还款凭证等相关资料，避免因资料丢失或损坏而导致的麻烦。

公积金抵押房产证后拿钱的时间一般在19-26个工作日左右，但实际拿钱时间可能会因各种因素而有所不同，借款人在申请公积金贷款前，应该了解公积金贷款的相关政策和规定，选择合适的银行和抵押物，提前准备好相关资料，保持良好的信用记录，按时还款，保管好相关资料，以确保贷款申请的顺利进行，借款人也应该关注政策变化，及时了解政策调整对自己的影响，并根据政策变化调整自己的贷款申请计划。