在民间经济活动中，房产抵押是一种常见的融资方式，为了保障各方的合法权益，一份清晰、准确的民间房产抵押协议至关重要，以下将详细介绍民间房产抵押协议的写法以及需要注意的事项。
民间房产抵押协议
本协议旨在规范民间房产抵押行为，明确各方的权利和义务，确保抵押过程的合法性和公正性。
（图片来源网络，侵删）
协议各方
1、抵押人（以下简称甲方）：姓名、身份证号码、联系方式等。
2、抵押权人（以下简称乙方）：姓名、身份证号码、联系方式等。
抵押房产的基本情况
1、房产地址。
2、房屋所有权证号。
3、房屋面积。
4、房屋的状况（包括是否有抵押、查封等情况）。
抵押担保的范围
1、主债权及利息。
2、违约金。
3、损害赔偿金。
4、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
抵押期限
自本协议生效之日起至主债权全部清偿之日止。
抵押房产的交付及保管
1、甲方应将抵押房产的相关证件（如房屋所有权证、土地使用权证等）交付给乙方保管。
2、甲方应确保抵押房产的安全，不得擅自处分抵押房产。
抵押权的实现
1、当甲方未能按照本协议的约定履行还款义务时，乙方有权依法行使抵押权。
2、乙方有权通过协商、拍卖、变卖等方式实现抵押权。
3、抵押房产拍卖、变卖所得价款，应优先用于清偿本协议约定的债务。
违约责任
1、若甲方未能按照本协议的约定履行还款义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。
2、若甲方擅自处分抵押房产，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。
3、若乙方未能按照本协议的约定行使抵押权，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十一、其他条款
1、本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。
2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
需要注意的是，民间房产抵押协议的签订必须遵循法律法规的规定，确保协议的合法性和有效性，为了避免纠纷的发生，建议在签订协议前，各方应仔细阅读协议条款，确保自己的权益得到充分保障。
在实际操作中，还需要注意以下几点：
1、房产抵押必须办理抵押登记手续，未经登记，抵押权不成立。
2、抵押房产的价值应合理评估，避免高估或低估。
3、抵押协议应明确约定违约责任和争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决。
4、抵押期间，抵押房产的所有权仍归甲方所有，但甲方不得擅自处分抵押房产。
民间房产抵押协议是保障各方权益的重要法律文件，签订前应认真阅读协议条款，确保协议的合法性和有效性，在抵押过程中，应严格遵守法律法规的规定，避免出现违法违规行为。
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