小贷公司房子抵押时房产证的归属之谜

在当今社会，人们在面临资金需求时，常常会考虑向小贷公司申请贷款，而房子作为一种重要的抵押物，其相关事宜备受关注，一个常见的问题就是：小贷公司房子抵押要留房产证吗？这不仅关系到借款人的权益，也涉及到小贷公司的风险控制和业务操作，本文将深入探讨这一问题，为您揭开其中的奥秘。

小贷公司房子抵押的基本流程

小贷公司房子抵押的流程通常包括以下几个步骤：

1、贷款申请：借款人向小贷公司提出贷款申请，并提交相关资料，如身份证、户口本、房产证、收入证明等。

2、房产评估：小贷公司会安排专业的评估机构对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。

3、贷款审批：小贷公司根据借款人的信用状况、还款能力、房产评估价值等因素，对贷款申请进行审批。

4、签订合同：如果贷款申请获得批准，小贷公司与借款人签订贷款合同和抵押合同。

5、办理抵押登记：借款人与小贷公司一起到当地的不动产登记中心办理抵押登记手续，将抵押房产的他项权证交小贷公司保管。

6、放款：小贷公司在完成抵押登记手续后，按照合同约定将贷款金额发放到借款人指定的账户。

7、还款：借款人按照合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。

8、解除抵押：在借款人还清贷款本息后，小贷公司与借款人一起到不动产登记中心办理抵押解除手续，取回他项权证。

小贷公司房子抵押时房产证的归属情况

在小贷公司房子抵押的过程中，房产证的归属情况会因地区而异，有以下两种情况：

1、房产证由借款人持有：在一些地区，借款人在将房产抵押给小贷公司后，仍然可以持有房产证，这种情况下，借款人可以正常使用和处置房产，但在办理房产转让、抵押等手续时，需要先征得小贷公司的同意，并办理相关的解除抵押手续。

2、房产证由小贷公司持有：在另一些地区，小贷公司在将房产抵押给借款人后，会将房产证保管在自己手中，这种情况下，借款人无法正常使用和处置房产，只有在还清贷款本息后，才能取回房产证。

三、小贷公司房子抵押时房产证由借款人持有存在的风险

虽然在一些地区，小贷公司房子抵押时房产证由借款人持有，但这种情况也存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

1、借款人违约风险：如果借款人在贷款期间违约，小贷公司可以通过法律途径追讨贷款本息，但由于房产证由借款人持有，小贷公司可能无法及时了解房产的处置情况，从而影响追讨效果。

2、房产贬值风险：如果抵押房产的市场价值下降，借款人可能会选择提前还款或转让房产，以减轻自己的负担，但由于房产证由借款人持有，小贷公司可能无法及时了解房产的处置情况，从而影响自己的利益。

3、法律风险：如果借款人在贷款期间将房产转让给他人，小贷公司可能会面临法律纠纷，因为在这种情况下，小贷公司无法证明自己对抵押房产享有优先受偿权。

四、小贷公司房子抵押时房产证由小贷公司持有存在的风险

虽然在另一些地区，小贷公司房子抵押时房产证由小贷公司持有，但这种情况也存在一定的风险，主要包括以下几个方面：

1、保管风险：小贷公司需要妥善保管房产证，如果房产证丢失或损坏，将会给借款人带来不必要的麻烦。

2、法律风险：如果小贷公司在保管房产证的过程中存在违规行为，如将房产证抵押给他人、擅自处置房产证等，将会面临法律纠纷。

3、信用风险：如果小贷公司在保管房产证的过程中出现失误，如未能及时办理抵押登记手续、未能及时解除抵押手续等，将会影响自己的信用评级，从而影响业务发展。

如何避免小贷公司房子抵押时房产证的风险

为了避免小贷公司房子抵押时房产证的风险，借款人与小贷公司可以采取以下措施：

1、选择正规的小贷公司：借款人在选择小贷公司时，应该选择正规的、信誉良好的小贷公司，以避免遇到不良商家。

2、签订详细的合同：借款人与小贷公司在签订合同前，应该仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，避免签订不合理的合同。

3、办理抵押登记手续：借款人与小贷公司在签订合同后，应该及时办理抵押登记手续，将抵押房产的他项权证交小贷公司保管。

4、定期查询房产信息：借款人可以定期查询房产信息，了解房产的处置情况，避免出现意外情况。

5、加强沟通与协作：借款人与小贷公司应该加强沟通与协作，及时解决问题，避免出现纠纷。

小贷公司房子抵押时房产证的归属情况会因地区而异，无论是由借款人持有还是由小贷公司持有，都存在一定的风险，为了避免风险，借款人与小贷公司应该选择正规的、信誉良好的小贷公司，签订详细的合同，办理抵押登记手续，定期查询房产信息，加强沟通与协作，才能保障双方的权益，促进小贷行业的健康发展。