在房产交易的过程中，买家往往会经历一系列繁琐的程序，以确保自己能够顺利获得房产的所有权，有时候即使买家已经完成了过户手续，却可能会发现房产存在抵押借贷的情况，这无疑给买家带来了巨大的困扰和损失，当遇到这种情况时，买家应该如何维权呢？
我们需要了解房产抵押借贷的相关概念，房产抵押借贷是指借款人以自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的行为，在这种情况下，银行或其他金融机构会在房产管理部门办理抵押登记手续，以确保自己的权益得到保障，如果借款人未能按时偿还贷款，银行或其他金融机构有权依法处置抵押物，以收回贷款本息。
为什么会出现过户后发现房产有抵押借贷的情况呢？这可能是由于多种原因导致的，一种可能是卖家在过户前没有告知买家房产存在抵押借贷的情况，或者卖家故意隐瞒了这一事实，另一种可能是卖家在办理过户手续时，没有将房产抵押借贷的情况告知房产管理部门，导致房产管理部门在办理过户手续时没有发现这一问题。
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当买家发现房产存在抵押借贷的情况时，应该及时采取以下措施：
1、与卖家协商解决：买家可以与卖家协商解决这一问题，要求卖家承担相应的违约责任，并赔偿买家的损失，如果卖家同意承担违约责任并赔偿买家的损失，那么买家可以考虑与卖家协商解决这一问题。
2、向房产管理部门投诉：如果卖家不同意承担违约责任并赔偿买家的损失，那么买家可以向房产管理部门投诉，要求房产管理部门调查处理这一问题，房产管理部门可以根据相关法律法规，对卖家的行为进行调查处理，并要求卖家承担相应的法律责任。
3、向法院提起诉讼：如果买家的损失较大，或者卖家的行为构成了欺诈，那么买家可以向法院提起诉讼，要求卖家承担相应的法律责任，并赔偿买家的损失，在诉讼过程中，买家需要提供相关的证据，以证明卖家的行为构成了欺诈，或者卖家没有履行告知义务。
当买家发现房产存在抵押借贷的情况时，应该及时采取措施，维护自己的合法权益，在房产交易过程中，买家应该谨慎选择卖家，仔细审查房产的相关情况，以避免出现类似的问题，房产管理部门也应该加强对房产抵押借贷的监管，确保房产交易的安全和公正。
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