在二手房交易市场中，我们常常会遇到一些房产证被抵押的房子，对于买卖双方来说，这种情况可能会带来一些困惑和担忧，只要遵循一定的流程和注意事项，房产证抵押的房子是可以顺利出售的。
了解房产证抵押的情况
在出售房产证抵押的房子之前，首先要了解房子的抵押情况，这包括抵押的金额、抵押期限、抵押权人等信息，可以通过查看房产证、贷款合同、银行流水等相关文件来获取这些信息，还需要了解抵押是否已经解除，如果抵押尚未解除，需要与抵押权人协商解决。
与抵押权人协商
如果抵押尚未解除，需要与抵押权人协商解决，抵押权人会要求在出售房子之前先还清贷款，解除抵押，在协商过程中，可以考虑以下几种方式：
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1、提前还款：如果有足够的资金，可以提前还清贷款，解除抵押，这样可以避免在出售房子时出现纠纷。
2、协商展期：如果无法提前还清贷款，可以与抵押权人协商展期，在展期期间，需要按照约定的还款计划按时还款，以避免逾期产生不良信用记录。
3、寻找新的抵押权人：如果无法与原抵押权人协商解决，可以寻找新的抵押权人，在寻找新的抵押权人时，需要注意选择信誉良好、实力雄厚的金融机构。
签订房屋买卖合同
在与抵押权人协商解决抵押问题之后，就可以签订房屋买卖合同了，在签订房屋买卖合同之前，需要注意以下几点：
1、明确房屋的状况：在合同中需要明确房屋的状况，包括房屋的面积、户型、装修情况、附属设施等，还需要明确房屋是否存在抵押、查封等情况。
2、约定付款方式：在合同中需要约定付款方式，包括首付款、贷款、尾款等，还需要明确付款的时间和条件。
3、约定违约责任：在合同中需要约定违约责任，包括卖方违约、买方违约等，还需要明确违约责任的赔偿方式和赔偿标准。
办理房屋过户手续
在签订房屋买卖合同之后，就可以办理房屋过户手续了，在办理房屋过户手续之前，需要先还清贷款，解除抵押，需要准备好相关的资料，包括身份证、房产证、房屋买卖合同、银行贷款结清证明等，到当地的房地产管理部门办理房屋过户手续。
注意事项
在出售房产证抵押的房子时，还需要注意以下几点：
1、了解相关法律法规：在出售房产证抵押的房子时，需要了解相关的法律法规，包括《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等，还需要了解当地的房地产政策和规定。
2、选择信誉良好的中介机构：在出售房产证抵押的房子时，建议选择信誉良好、实力雄厚的中介机构，中介机构可以帮助买卖双方了解相关的法律法规和政策规定，提供专业的咨询服务，协助办理房屋过户手续等。
3、注意风险防范：在出售房产证抵押的房子时，需要注意风险防范，买卖双方需要仔细阅读房屋买卖合同，了解合同中的条款和约定，还需要注意保护自己的合法权益，避免出现纠纷。
房产证抵押的房子是可以顺利出售的，在出售房产证抵押的房子时，需要了解相关的法律法规和政策规定，选择信誉良好、实力雄厚的中介机构，注意风险防范，以确保交易的顺利进行。
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