二手房中介与银行抵押房产协议书

一、引言

随着房地产市场的不断发展，二手房交易日益频繁，在二手房交易过程中，银行抵押房产是一种常见的融资方式，它为买卖双方提供了更多的选择和便利，作为二手房中介，我们在协助买卖双方办理银行抵押房产手续时，需要明确各方的权利和义务，以确保交易的顺利进行，本协议书旨在规范二手房中介与银行在抵押房产交易中的行为，保障各方的合法权益。

二、定义与解释

1、二手房：指已经在房地产市场上交易过一次的房屋，通常是指已经办理了房产证的房屋。

2、银行：指与二手房中介合作的金融机构，负责为买卖双方提供贷款服务。

3、抵押房产：指卖方将其拥有的房产作为抵押物，向银行申请贷款的行为。

4、中介服务：指二手房中介为买卖双方提供的咨询、撮合、代理等服务。

三、中介服务内容

1、提供信息咨询：二手房中介应向买卖双方提供关于二手房市场的信息，包括房价走势、房屋状况、交易流程等，帮助双方做出明智的决策。

2、协助寻找房源：二手房中介应根据买方的需求，协助其寻找合适的二手房房源，并提供相关的房屋信息和资料。

3、撮合交易：二手房中介应积极撮合买卖双方达成交易意向，并协助双方签订房屋买卖合同。

4、协助办理银行抵押房产手续：二手房中介应协助买卖双方办理银行抵押房产手续，包括准备相关资料、协助银行进行评估和审批等。

5、提供售后服务：二手房中介应在交易完成后，为买卖双方提供售后服务，包括协助办理房屋过户手续、协助银行进行还款等。

四、银行抵押房产手续

1、资料准备：卖方应向银行提供相关的资料，包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

2、银行评估：银行应委托专业的评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。

3、银行审批：银行应根据卖方提供的资料和评估报告，对抵押房产进行审批，确定是否给予贷款。

4、签订抵押合同：如果银行审批通过，卖方应与银行签订抵押合同，明确双方的权利和义务。

5、办理抵押登记：卖方应与银行一起到当地的房地产管理部门办理抵押登记手续，将抵押房产的抵押权登记在银行名下。

6、放款：银行应在抵押登记手续完成后，将贷款金额发放到卖方指定的账户。

五、中介费用及支付方式

1、中介费用：二手房中介的服务费用为房屋成交价格的[X]%，由买卖双方共同承担。

2、支付方式：中介费用应在房屋买卖合同签订后[X]日内支付给二手房中介。

六、违约责任

1、卖方违约责任：如果卖方未能按照本协议书的约定办理银行抵押房产手续，导致交易无法顺利进行，卖方应承担违约责任，向买方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，并退还买方已支付的定金。

2、买方违约责任：如果买方未能按照本协议书的约定办理银行抵押房产手续，导致交易无法顺利进行，买方应承担违约责任，向卖方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，并承担银行的贷款利息和其他费用。

3、银行违约责任：如果银行未能按照本协议书的约定办理银行抵押房产手续，导致交易无法顺利进行，银行应承担违约责任，向买卖双方支付房屋成交价格的[X]%作为违约金，并退还买卖双方已支付的定金和贷款利息。

七、争议解决

本协议书的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，如双方在本协议书的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1、本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。

2、本协议书一式两份，二手房中介、银行各执一份，具有同等法律效力。

3、本协议书未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。

是一份二手房中介与银行抵押房产协议书的范例，具体内容可根据实际情况进行修改和调整，在签订本协议书之前，二手房中介和银行应仔细阅读本协议书的条款，确保双方的权利和义务得到明确和保障。