新一轮保险合同密集出台，“认房不贷”正式纳入工具箱的同时，房地产市场也进入传统销售旺季——“金九银十”。此时，市场也发生了微妙的变化。深圳一些新房项目甚至“抢先”政策变化，推出首付20%的海报来吸引购房者。
新房销售面临压力
（该屋的新宣传海报已在网上流传）
记者近日实地考察深圳多个街区的新房项目发现，看房的顾客明显增多。当时，一些新房项目的宣传海报正在中介人手中流传。部分内容包括“首套房押金从20%起，第二套房押金从30%起”、“即日起实行首套房押金最低20%政策”等字样。
不过，当记者向包括中国银行、经理个人贷款在内的多家银行咨询时，对方回复称，深圳目前暂无调整预付款比例，一切以官方信息为准。
不过，这些宣传海报在放大后，还巧妙地标注了“具体操作须经银行批准”、“仅供参考，不构成开发商要约或承诺”等字样。一些开发商连夜撤下了20%首付的海报，并告诉购房者目前还不能实施。
近期，市场报道显示，北京等一线城市开发商已开始提价，但记者发现，深圳主流开发商在利好政策出台后，并没有像其他一线城市一样“调价”，这表明整体开发商对市场的态度更加谨慎。
（深圳市龙华区新建国内营销中心）
这可能是由于深圳开发商面临的销售压力。不少新项目已上市，新房销售面临巨大压力。深圳中原研究中心最新发布的数据显示，8月份深圳一手住宅网上签约2199套，环比下降30.3%。深圳新房库存创13年来新高。全国美联物业研究中心主任何千如表示：“如果仅仅依靠‘认房不贷’的利好政策，目前的复苏可能难以持续。”深圳市场依然比较坚挺，如果开发商收回优惠，其实是一个相当冒险的举动。”
市场传闻较多，买家须谨慎
二手房市场，“买房不贷”政策出台后，购房者询盘量大幅增加。乐友家研究中心上周末（2-3/9）数据显示，乐友家二手店环比增幅明显，升级客户入市意愿明显增强，但尚未发生了。它在三月份的小阳春期间达到顶峰，但距离顶峰还很远。还没有达到2020年的水平。具体来说，上周日（9月3日）深圳乐友家门店的客流量较同期第二、三季度周日平均水平增长了50%，而成交价格则为稳定的。
此时，市场有关政策的传言甚嚣尘上。9月4日，有市场报道称，“深圳家庭如果在自己名下有房子，离婚后，名下无房一方需缴纳30%定金购买，并有两年限制”。 2018年“731”离婚不再追溯。
据了解，2018年7月31日，深圳市政府下发《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（深府办规[2018]9号），各商业银行、市拨备资金中心将执行不低于超过 70%；无抵押记录且能够为离婚前无居住证明的家庭提供贷款的预支比例不得低于30%；如果离婚前家庭只能保障一套住房，住房证中预付款的比例不得低于50%。
不过，记者再次向多家国有银行和股份制银行的客户经理进行咨询，对方表示，目前的政策仍在按照原来的政策执行。另一位客户经理表示，银行尚未出台具体规定，建议客户可以等到9月25日再查询。只能说，离婚放宽两年信用额度的政策“或许”会得到执行。
中指研究院华南分院负责人杨红霞表示，深圳新房市场在“认房不认贷”实施后的第一个周末就遭遇台风袭击，但购房者看房热情明显提升，意向登记数量和部分新盘开盘。好的。二手车市场变化尚不明显。一些卖家通过近期的密集政策，通过降价加速成交。二手车市场信心尚未明显恢复。短期来看，深圳前期积压的部分潜在需求有望释放，但主要为新建一手房。市场可能会出现一手房复苏，而二手房则保持稳定。
主编：叶淑云
语言校对：李凌峰
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