房产已做顺位抵押，公证的必要性究竟几何？

在房产交易和金融领域，顺位抵押和公证都是常见的操作，当房产已经做了顺位抵押后，是否还有必要进行公证，这是一个让许多人困惑的问题，本文将深入探讨这个问题，分析房产已做顺位抵押时公证的必要性、不公证的风险以及公证可能带来的好处等方面，帮助读者更好地理解和做出决策。

房产顺位抵押的基本概念

顺位抵押是指在同一抵押物上存在多个抵押权的情况下，按照抵押权登记的先后顺序确定清偿顺序的抵押方式，也就是说，在先登记的抵押权具有优先受偿权，而后登记的抵押权则在在先抵押权得到清偿后，对剩余的抵押物价值享有受偿权，房产所有者A先将房产抵押给银行B，获得贷款，随后又将该房产抵押给另一家金融机构C，此时C的抵押权就处于顺位抵押状态。

房产顺位抵押在实际生活中较为常见，尤其在房地产市场活跃、融资需求多样化的情况下，它为房产所有者提供了更多的融资渠道和灵活性，但同时也带来了一些复杂的法律关系和风险。

公证的概念及作用

公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动，公证具有以下几个重要作用：

1、证明法律行为的真实性和合法性

公证机构通过对当事人提交的相关证据和文件进行审查核实，确认当事人的意思表示真实、行为符合法律规定，从而为当事人的法律行为提供公信力，在房产交易中，公证可以证明房产买卖、抵押等行为的真实性和合法性，增强交易的安全性和可信度。

2、预防纠纷

公证机构在办理公证业务时，会对当事人的权利义务进行明确告知和解释，引导当事人依法履行合同义务，避免因当事人对法律规定不了解或误解而产生纠纷，在房产顺位抵押中，公证可以帮助当事人明确各方的权利义务关系，减少潜在的纠纷风险。

3、赋予强制执行效力

根据我国相关法律规定，经过公证的债权文书，如果债务人不履行义务，债权人可以直接向法院申请强制执行，而无需经过诉讼程序，这一规定为债权人提供了便利和保障，在房产顺位抵押中，如果公证赋予了抵押权强制执行效力，当债务人无法按时偿还债务时，抵押权人可以直接通过法院强制执行程序实现抵押权，提高了抵押权的实现效率。

房产已做顺位抵押时公证的必要性分析

1、增强抵押权的法律效力

虽然房产已经做了顺位抵押，但公证可以进一步增强抵押权的法律效力，公证机构的公证行为具有一定的公信力，经过公证的顺位抵押合同在法律上具有更高的证明力，在发生纠纷时，公证机构出具的公证书可以作为证据使用，有助于法院更准确地认定事实和适用法律，保障抵押权人的合法权益。

2、明确抵押双方的权利义务

在房产顺位抵押中，涉及到多个抵押权人，各方的权利义务关系较为复杂，公证机构可以通过对抵押合同的公证，明确各方的权利义务，避免因合同条款不清晰或存在歧义而引发纠纷，公证机构可以对抵押物的范围、抵押金额、抵押期限、利息计算方式、违约责任等重要条款进行详细审查和确认，确保合同内容符合法律规定和当事人的真实意愿。

3、保障交易安全

房产顺位抵押涉及到大量的资金交易和财产权益，交易安全至关重要，公证机构可以对房产顺位抵押的整个过程进行监督和见证，确保交易的合法性和公正性，公证员可以对抵押物的真实性、抵押登记的合法性等进行核实，防止当事人通过欺诈、虚假抵押等手段侵害他人的合法权益，公证机构还可以为当事人提供法律咨询和风险提示，帮助当事人做出明智的决策，保障交易的安全进行。

4、便于抵押权的实现

如前所述，公证赋予的债权文书具有强制执行效力，当债务人无法按时偿还债务时，抵押权人可以直接向法院申请强制执行，无需经过繁琐的诉讼程序，这对于抵押权人来说，可以大大缩短实现抵押权的时间，降低实现抵押权的成本，提高资金的周转效率，在房产顺位抵押中，公证可以为抵押权人的权益提供更有效的保障，使其在债务违约情况下能够更顺利地实现抵押权。

房产已做顺位抵押时不公证的风险分析

1、合同效力存在争议

虽然房产已经做了顺位抵押，但如果抵押合同没有经过公证，在发生纠纷时，合同的效力可能会受到质疑，对方当事人可能会以合同未经过公证为由，主张合同无效或部分无效，从而给抵押权人带来不利影响，如果抵押合同中对抵押物的描述不准确或存在歧义，对方当事人可能会以合同不符合法律规定为由进行抗辩，导致抵押权人的权益无法得到有效保障。

2、难以证明抵押事实的真实性

在没有公证的情况下，抵押权人要证明抵押事实的真实性可能会面临一定的困难，对方当事人可能会对抵押事实提出异议，要求抵押权人提供更多的证据证明抵押行为的合法性和真实性，如果抵押物的登记手续存在瑕疵或不规范之处，对方当事人可能会以此为由否认抵押事实的存在，给抵押权人的权益实现带来障碍。

3、执行难度较大

如果抵押合同没有经过公证，在债务人无法按时偿还债务时，抵押权人要通过法院强制执行程序实现抵押权也可能会面临较大的困难，法院在执行过程中，可能会对抵押合同的效力进行严格审查，如果发现合同存在问题或不符合法律规定，可能会影响执行的效果，如果抵押合同没有明确约定抵押物的范围或抵押金额，法院在执行时可能会面临执行对象不明确或执行金额不准确的问题，导致执行难度加大。

4、增加纠纷解决成本

在房产顺位抵押中，如果没有公证，一旦发生纠纷，当事人需要通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷，诉讼或仲裁过程需要耗费大量的时间、精力和金钱，增加了纠纷解决的成本，诉讼或仲裁结果也存在不确定性，如果当事人对判决结果不满意，还可能需要进一步上诉或申请再审，进一步延长纠纷解决的时间和增加成本。

房产已做顺位抵押时，公证具有重要的必要性，公证可以增强抵押权的法律效力，明确抵押双方的权利义务，保障交易安全，便于抵押权的实现，虽然公证并不能完全消除房产顺位抵押过程中的风险，但它可以为当事人提供更多的保障和便利，降低纠纷发生的概率和解决纠纷的成本，在房产顺位抵押过程中，建议当事人根据实际情况，考虑是否进行公证，如果条件允许，公证可以作为一种有效的风险防范措施，为当事人的权益提供更可靠的保障，当事人在办理公证业务时，应选择正规的公证机构，并确保公证员具备专业的资质和丰富的经验，以保证公证业务的质量和效果。